Gepflegtes Anwesen Zwei Einfamilienhäuser mit Mehrzweckgebäude in zentraler Lage in Mitterfels

94360 Mitterfels

799.000,00 €
Kaufpreis
11
Zimmer
290 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94360 Mitterfels
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
11
Grundstück
1.790 m2
Wohnfläche
290 m2
Online-ID
5408593
Anbieter-ID
20190024
Stand vom
03.04.2020
Kauf­preis
799.000,00 €
Provision für Käufer
1,785 % incl. Mehrwersteuer aus dem Kaufpreis
Badezimmer
3.00
Separates WC
2.00

Hier kommt ein besonderes Objekt zum Verkauf, dass für die komfortable Unterbringung von zwei Generationen wie geschaffen ist. Es besteht aus einem Bestandshaus (Baujahr 1967) und einem im Jahr 2011 angebauten zweiten Einfamilienhauses. Aktuell besteht zwischen dem Anbau und dem Bestandsbau ein Durchgang. Dieser kann mit wenig Aufwand auch geschlossen werden. Auf dem zentralen Grundstück befinden sich neben dem gepflegtem Garten eine Einzelgarage (diese steht separat) Im Jahre 2014 wurde an der bereits bestehenden Scheune der Dachstuhl mit neuen Dachbalken verstärkt und komplett neu eingedeckt. Außerdem wurde im Zuge dieser Renovierung der fast komplette Bodenbelag mit Pflastersteinen ersetzt. Somit entstand hier eine Mehrzweckhalle mit großem Lagerraum, hohen Toren und Durchfahrtsmöglichkeit. Außerdem wurde im Jahre 2014 eine Doppelgarage in Holzständerbauweise mit integrierter Werkstatt errichtet. Es können darin bequem zwei Autos parken. Der rückwärtige Teil wird aktuell als Werkstatt und zusätzliche Lagerfläche genutzt. Ein Ausbau zu einer weiteren Wohnung ist problemlos möglich. In den Garagen ist Wasser, Heizung, Kanal, Strom u.Starkstrom verlegt. Fast alle Garagentore schließen automatisch. Es wurde an alle Eventualitäten gedacht. Alles in Allem ein gepflegtes Anwesen, dass stets mit liebevoller und fachmännischer Hand geführt und erhalten wird.


Ausstattung

Beschreibung des vorderen Hauses (Bestandsbau): Die Wohnfläche beträgt ca. 130 qm. Es wurden immer wieder Renovierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt. Wie z.B. Bad (2007), Fenster und Haustüre (2017). Beim Anbau des Hauses 2011 wurde an der Südwestseite ein Vollwärmeschutz angebracht, ebenfalls im Zuge dessen wurde das Dach komplett isoliert, mit neuen Dachziegeln eingedeckt und zusätzlich Dachfenster eingebaut. An allen Wohnraumfenstern befinden sich Rolläden. Das Haus ist voll unterkellert. Es hat zwei Zugänge, wodurch unter Umständen eine nochmalige Abtrennung einer Wohnung möglich wäre. Im Dachboden ist ebenfall Platz für zusätzlichen Stauraum. Geheizt wird mit kombinierter Öl-Holz-Heizung mit Pufferspeicher und zusätzlich ist ein Kamin für Holzbefeuerung vorhanden. Außerdem ist in der Küche eine weiterer Kamin f. einen Holzherd. Beschreibung des Anbaus aus dem Jahr 2011: Die Wohnfläche beträgt ca. 160 qm. Das hochwertige teilunterkellerte Haus wurde mit regionalen Baufirmen in Massivbauweise erstellt und mit allerlei komfortablen Accessoires ausgestattet: Holzaufzug für den zweiteiligen Kachelofen (Esszimmer und Wohnzimmer), FBH und zusätzliche Heizkörper in fast allen Wohnräumen, integrierte Wohnraumbelüftung, Sichtdachstuhl, Rolläden mit integriertem Insektenschutzgitter, Wäscheabwurfschacht v. Bad i.d. Hauswirtschaftsraum, Internet- bzw. Sat- und TV-Anschluss in allen Wohnräumen, Bewegungsmelder in den Fluren, begehbarer Kleiderschrank u.v.m. Als Bodenbeläge wurden klassische Fliesen, Vinyl-Boden und Teppichboden verwendet. Es existieren 2 Bäder: Im Obergeschoss separates WC, im Badezimmer Badewanne und extra Glasdusche, im Erdgeschoss WC und Dusche. Es wurden für nahezu barrierefreies Wohnen breite Türen im Inneren des Gebäudes verbaut. Der Wintergarten und der Kachelofen verdienen besondere Aufmerksamkeit und werden unter den Sonstigen Angaben näher erläutert. Dieses Haus ist an die örtliche Nahwärme angeschlossen um beheizt zu werden


Lage

Der Luftkurort Mitterfels bietet hohe Lebensqualität mit einem zentralen Netz aller Einrichtungen des täglichen Lebens. Die gute Infrastruktur ist eine optimale Voraussetzung zum Leben und Arbeiten. Die Nähe zur Autobahn A3 (6 km - 5 Min.) zu den Städten Straubing (ca. 15 km - 15 Min.) und Regensburg (ca. 40 km - 30 Min.) sowie der 1 ¼ Stunden entfernte Flughafen München bieten eine überdurchschnittliche Verkehrsanbindung. Nicht nur kulturelle Angebote, sondern auch eine Bücherei, Kirchen beider Konfessionen sowie verschiedenste Vereine sind hier vertreten. Im Sommer sorgt das örtliche Panoramafreibad für Erfrischung. Der Wocheneinkauf kann in zwei naheliegenden Supermärkten erledigt werden. Auch Metzger, Bäckerei, Apotheke, Ärzte, Banken, Gasthöfe, Physiotherapiepraxis, das BRK-Seniorenheim, eine Tankstelle - all das ist vorhanden und im Bedarfsfall fußläufig zu erreichen. Die Breitbandversorgung in Mitterfels ist ausgezeichnet, so dass hier auch abseits der großen Ballungsgebiete bequem von Zuhause aus gearbeitet werden kann. Für die Unterbringung der Kleinen ist mit einer Kinderkrippe sowie einem Kindergarten gesorgt. Die Schulkinder besuchen die Grund- bzw. Mittelschule oder die weiterführenden Schulen in Bogen oder Straubing. Der Bus fährt praktischerweise direkt auf der gleichen Straßenseite am Gebäude ab. Außerdem verfügt Mitterfels über eine Berufsfachschule Hauswirtschaft und eine renommierte Kreismusikschule.


Sonstiges

Der gepflegte Garten ist nahezu nicht einsehbar und rundherum eingezäunt. Es wurden zwei Zisternen mit 5.000 und 6.000 Liter Fassungsvermögen eingebaut. Auch ein Gartenteich (2.500 Liter) mit Fischbesatz (Goldfische) ist vorhanden. In der Grundstücksgröße ist eine seitlich gelegene Teilfläche von ca. 220 qm ebenfalls voll erschlossen enthalten, die sich zum Bau von weiteren Carports oder Garagen eignen würde. Es besteht bei Bedarf überdies die Möglichkeit der Trennung in zwei unabhänge Grundstücke. In der großzügigen Gartenfläche könnte eventuell noch ein Gebäude gebaut werden. (zusätzlicher Bauplatz) Nähere Beschreibung des Kachelofens: Der mit beheizter Ofenbank (Steuerung mit Fußbodenheizung) ,Kachelofen wird bequem über den Flur befeuert. Im Wohnzimmer, wie auch in der Küche wurden geschmackvolle Kacheln verbaut. Im Kachelofen ist ein Wärmetauscher eingebaut, der neben 8 KW Wärmeleistung zusätzlich 10 KW warmes Wasser liefert. Ein weiteres Highlight ist der Aufzug, mit dem sich bequem das Brennholz oder auch andere Lasten vom Keller ins Erdgeschoss transportieren lassen. Nähere Beschreibung des Wintergartens: Der sonnige Wintergarten wurde von einer einheimischen Fachfirma erstellt und mit komfortabler Wärmeschutzverglasung mit einer 3-fach-Verglasung an den Frontscheiben mit Scheibenheizung im Fußbodenbereich ausgestattet. Hierbei wurde besonders Wert auf guten Sonnen- und Wärmeschutz gelegt. Die Insektenschutzgitter sind bereits integriert. Es wurden Außen- als auch Innenjalousetten und sogar eine Innenmarkise für die Dachfläche eingebaut, die größtenteils elektrisch betrieben werden. Außerdem ist eine Wind- und Sonnenautomatik des Herstellers Somfy eingebaut. Die Glasfronten sind überdies mit einer Scheibenheizung ausgestattet, so dass ein Anlaufen der Scheiben verhindert wird. Durch eine Parallelschiebe-Dreh-Kipptüre hat man direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten.

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