Gepflegtes Zweifamilienhaus in Mitterfels mit Doppelgarage

Diese im Jahre 1978 in bewährter Ziegelbauweise errichtete Zweifamilienhaus befindet sich in einer bestehenden, zentralen und trotzdem ruhigen Wohnsiedlung in Mitterfels. Im Jahr 2000 wurde das Dachgeschoss zu einer zweiten, separaten Wohnung mit aussenliegendem dazugehörigem Zugang ausgebaut. Das Haus ist voll unterkellert und wurde stets liebevoll gepflegt, renoviert und in ordentlichen ansprechenden Zustand gehalten. Im Erdgeschoss befinden sich neben Gäste-WC, Küche-Essen, Wohnen und Bad, drei Schlafräume und ein gemütlicher überdachter Freisitz mit Süd-West-Ausrichtung. Die Wohnfläche der Wohnung im Erdgeschoss sind circa 140 qm. Die Wohnung im ersten Stock erreicht man entweder über Innen durch das Erdgeschoss oder über den Extra Zugang auf der Westseite des Hauses. Sie hat eine Größe von ca. 100 qm und besteht aus Küche, Bad, Wohnen-Essen, Büro, zwei Schlafzimmern und Balkon mit Westausrichtung. Hier kann mann herrliche Sonnenuntergänge genießen und vom Alltag abschalten. Hier ist zu erwähnen, dass das Bad im Obergeschoss noch fertig renoviert werden müsste. Auch im Keller befindet sich zusätzlicher Wohnraum, da 3 von 6 Räumen beheizt sind und sehr gut als Hobbyraum oder ähnliches genutzt werden können. (Diese wurden in der Wohnflächenberechnung nur teilweise angesetzt) Die angesetzte Wohnfläche gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss Windfang: 5,55 qm Speis: 3,16 qm Küche: 6,93 qm Essdiele: 24,54 qm Wohnen: 38,19 qm Arbeiten: 10,28 qm Flur: 5,55 qm Bad: 6,93 qm Kind 14,58 qm Eltern: 20,09 qm Freisitz: 17,53 qm (hälftig angesetzt) Erdgeschoss Summe: circa 140 qm Dachgeschoss: Diele: 8,06 qm Kochen: 6,66 qm Essen: 13,28 qm Bad: 6,32 qm Schlafen: 14,71 qm Schlafen: 8,31 qm Flur: 5,52 qm Wohnen: 32,79 qm Balkon: 7,82 qm (hälftig angesetzt) Dachgeschoss Summe: circa 100 qm Keller: Gästezimmer: ca. 22 qm

Lage

Der Luftkurort Mitterfels bietet hohe Lebensqualität mit einem zentralen Netz aller Einrichtungen des täglichen Lebens. Die gute Infrastruktur ist eine optimale Voraussetzung zum Leben und Arbeiten. Die Nähe zur Autobahn A3 (6 km - 5 Min.) zu den Städten Straubing (ca. 15 km - 15 Min.) und Regensburg (ca. 40km - 30 Min.) sowie der 1,25-Stunden entfernte Flughafen München bieten eine überdurchschnittliche Verkehrsanbindung. Nicht nur kulturelle Angebote, sondern auch eine Bücherei, Kirchen beider Konfessionen sowie verschiedenste Vereine sind hier vertreten. Im Sommer sorgt das örtliche Panoramafreibad für Erfrischung. Der Wocheneinkauf kann in zwei naheliegenden Supermärkten erledigt werden. Auch Metzger, Bäckerei, Apotheke, Ärzte, Banken, Gasthöfe, Physiotherapiepraxis, eine Tankstelle - all das ist vorhanden. Die Breitbandversorgung in Mitterfels ist ausgezeichnet, so dass hier auch abseits der großen Ballungsgebiete bequem von Zuhause aus gearbeitet werden kann. Für die Unterbringung der Kleinen ist mit einer Kinderkrippe sowie einem Kindergarten gesorgt. Die Schulkinder besuchen die Grund- bzw. Mittelschule oder die weiterführenden Schulen in Bogen oder Straubing. Außerdem verfügt Mitterfels über eine Berufsfachschule Hauswirtschaft und eine renommierte Kreismusikschule.

Sonstiges

Aufgrund fehlender Wohnflächenberechnungen wurden die Flächen rechnerisch ermittelt und erheben keinen Anspruch auf detaillierte Richtikeit. Die Grundrisse dienen der Orientierung und dem Überblick und entsprechen eventuell nicht der genauen Realität. Ein Anspruch auf Gewährleistung der gemachten Angaben kann nicht übernommnen werden.