Geräumige DHH mit großem Garten in Straubing Ost

94315 Straubing

360.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
135 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94315 Straubing
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
8
Gesamtfläche
216 m2
Grundstück
452 m2
Wohnfläche
135 m2
verfügbar ab
sofort
Online-ID
5908008
Stand vom
06.11.2020
Kauf­preis
360.000,00 €
Bad mit
Wanne, Fenster
Balkon- und Terrassenzahl
1
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
294,7 kWh/m2a
Gültig bis
11.2030
Energieeffizienzklasse
H
Primärer Energieträger
Erdgas E, Stückholz
Befeu­e­rungs­art
Gas

Es handelt sich um eine schöne, geräumige Doppelhaushälfte im Osten von Straubing mit großem Garten in ruhiger Lage. Die beiden Hälften des Doppelhauses sind „Rücken an Rücken“ gebaut, sodass weder die Eingänge noch die Gärten aneinander grenzen und so ein großes Maß an Privatsphäre gewährleistet wird. Das Haupthaus (Satteldach) wurde ca. 1936 gebaut und Anfang der 70er Jahre renoviert/saniert und um das Nebenhaus inkl. Garage (Pultdach, voll unterkellert) erweitert. Anfang der 2000er wurde das Satteldach neu eingedeckt und gedämmt sowie das Wohn-/Esszimmer um einen gemütlichen Kachelofen erweitert. Das Erdgeschoss umfasst neben Flur, Küche und Bad (mit WC, Badewanne und Dusche) das geräumige Wohn- und Esszimmer. Im 1.Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer (eines davon als Durchgangszimmer mit Treppe ins 2.OG) sowie ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und Balkon. Außerdem ein Bad mit Badewanne und ein weiteres Zimmer, das ursprünglich als Küche genutzt wurde, in den letzten Jahren jedoch als Hobbyraum Verwendung fand. Das 2. Obergeschoss, direkt unter dem Satteldach, ist als weiteres Kinder- bzw. Gästezimmer ausgebaut. Das Kellergeschoss umfasst den Heizungsraum, einen Waschraum und zwei Kellerräume, von denen einer als Werkstatt und der andere als Speisekammer genutzt wurden. Im Garten, der durch die Einfahrt zur Garage unterteilt wird, befinden sich 2 Schuppen, sowie eine Außenvoliere. Der Zugang von der Garage zum Haus ist gepflastert und überdacht. Das Haus ist grundsätzlich in einem akzeptablen Zustand und bewohnbar, ist jedoch aufgrund des Alters durchaus renovierungs-/sanierungsbedürftig, wobei der Umfang der zu tätigenden Renovierungen wohl ganz im Auge des Betrachters liegt. Es eignet sich aufgrund der Größe bestens als Mehrgenerationenhaus, als das es ursprünglich auch genutzt wurde, oder auch als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Verkauft wird es wie dargestellt, zu großen Teilen möbliert und eingerichtet. Der Verkauf erfolgt von privat ohne Makler, daher auch provisionsfrei. Der Verkaufspreis versteht sich als Verhandlungsbasis. Wir freuen uns über ernstgemeinte Anfragen zur Besichtigung.

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