Großzügig und naturnah Wohnen und Arbeiten ++ Exklusives Einfamilienhaus mit vielen Extras ++

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein exklusives Einfamilienhaus mit Doppelgarage und vielen Extras. Das Haus wurde 2006 in Ziegelbauweise errichtet und seitdem fortlaufend gepflegt und renoviert. Sie betreten das Haus und stehen in einem sonnigen lichtdurchfluteten Eingangsbereich. Auf der linken Seite die Garderobe mit Gästetoilette und gerade aus sehen Sie durch die großen Glaselemente in den Wohnbereich. Der Wohn- und Essbereich ist in L-Form, mit großen bodentiefen Fenstern. Im Wohnzimmer gibt es einen modernen Schwedenofen der zusätzlich zur Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima sorgt. Auf der linken Seite die maßangefertigte Küche mit hochwertigen Elektrogeräten. Neben der Küche befindet sich ein Durchgang zum Hauswirtschaftsraum und zur Garage sowie Garagenkeller. Der derzeitige Hauswirtschaftsraum kann auch als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden. Über eine freitragende Holzstahltreppe kommen Sie ins Obergeschoss. Hier gibt es drei Schlafzimmer und zwei Bäder. Das Elternbad hat den Zugang über das Schlafzimmer und vom Bad geht es weiter in den ausgebauten Garagenspeicher, dieser wurde als Wellnessoase mit Sauna, Fitness und Ruheraum ausgebaut.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:
-moderne Heiztechnik mit Pellets sowie neuwertige Solaranlage auf dem Dach
-kontrollierte Wohnraumlüftung
-PV-Anlage mit Bosch-Stromspeicher
-im ganzen Haus Fußbodenheizung
-top Energieausweis
-pflegeleichter Garten mit großer Terrasse (Südwestausrichtung) , Springbrunnen und Gartenhaus
-unterkellerte Doppelgarage mit viel Stauraum

Weitere Informationen: Im Kaufpreis sind die Sonderausstattungen nicht beinhaltet: PV-Anlage mit Stromspeicher, schwenkbarer Kaminofen, elektrische Markise, Außenkamera, Sauna, Spiegelschränke, Schlafzimmer mit Innenausbau Kommode u. Spiegel. Diese Extras können für 20.000 € erworben werden.

Lage

Schöne idyllische Siedlungsrandlage. Einkaufsmöglichkeiten zu einem Supermarkt sind bequem zu Fuß erreichbar. Das Stadtzentrum von Geiselhöring (ca. 7.000 Einwohner) erreichen Sie in wenigen Minuten. Geiselhöring hat eine gute Infrastruktur, Bahnhof, Schulen, Kindergarten, Freibad und viele weitere Freizeitaktivitäten. Straubing ist ca. 15 Minuten entfernt, bis nach Sünching sind es ca. 8 km. Die Autobahn Richtung Regensburg ist ca. 20 km entfernt, zum Flughafen München über die A 92 ca. 89 km.