Großzügige barrierefreie Erdgeschoss-Wohnung mit Balkon und Terrasse
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese ebenerdig erreichbare helle 3-Zimmer-Wohnung in Mitterfels vereint modernes Wohnen, idyllische Ruhe und eine nachhaltige Bauweise auf ca. 85 m2 Wohnfläche. Gelegen in einem gepflegten 6-Parteien-Haus, das 2012 in energiesparender Niedrigenergiebauweise errichtet wurde, bietet diese Immobilie alles, was das Herz begehrt. Lichtdurchflutete Wohnräume: Dank großzügiger, offener Raumgestaltung und isolierverglaster Kunststofffenster genießen Sie ein helles und freundliches Ambiente. Panoramablick und Balkon: Der nach Süd-Westen ausgerichtete überdachte Balkon lädt dazu ein, die Sonnenstunden und den herrlichen Blick über die Dächer von Mitterfels zu genießen. Gleichzeitig haben Sie die Möglichkeit auf Ihrer Terrasse mit Westausrichtung die Abendsonne zu genießen oder tagsüber im Schatten ein lauschiges Plätzchen zu haben. Garage mit Stauraum: Zur Wohnung gehört eine Garage, die zusätzlichen Stauraum im vorderen Bereich bietet – perfekt für Fahrräder oder Hobbyequipment. Diese durchdachte Erdgeschosswohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit Nachhaltigkeit und Wohlfühlkomfort! Kontaktieren Sie mich noch heute und vereinbaren Sie eine Besichtigung.
Ausstattung
Hochwertige Ausstattung: Klassische Bodenbeläge aus Fliesen und hochwertigem Laminat sorgen für Stil und Komfort. Das helle, mit Fußbodenheizung ausgestattete Badezimmer mit Fenster bietet eine Badewanne, Dusche und einen Handtuchtrockner-Heizkörper zusätzlich – ideal für Ihr tägliches Wohlfühlprogramm. Auch der Waschmaschinenanschluss ist praktischerweise im Bad untergebracht. Nachhaltigkeit und Wohnkomfort: Energieeffizienz: Die Heizversorgung erfolgt dabei über die örtliche Nahwärmeversorgung Mitterfels, die auf umweltfreundliche Hackschnitzel setzt - eine innovative, nachhaltige und preisfreundliche Lösung für angenehme Wärme in den eigenen vier Wänden. Wärmeschutz und Lüftung: Eine ausgezeichnete Wärmedämmung sowie eine Lüftungsanlage gewährleisten ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Die Aufteilung der Wohnung ist wie folgt: Diele 10,18 qm Bad 7,18 qm Kind/Büro/Gast 10,86 qm Schlafen 14,48 qm Kochen/Wohnen/Essen 36,88 qm Balkon 8,75 (wurde zu 1/4 angerechnet) Terrasse 18 qm (wurde zu 1/4 angerechnet)
Lage
Das Gebäude steht in einer ruhigen, angenehmen und doch zentralen Wohngegend von Mitterfels. Der Luftkurort Mitterfels bietet durch seine Lage im Vorderen Bayerischen Wald eine breite Vielfalt an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten in der direkten Umgebung. Naturnah in einem gesunden Klima und einem sympathischen Umfeld wohnen und in den nahe gelegenen Zentren arbeiten oder die Freizeit verbringen. · Einkaufsmöglichkeiten, Ärztliche Versorgung und Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe · Kinderkrippe, Kindergarten und Volksschule am Ort · Berufsfachschule und Kreismusikschule am Ort · Alle weiterführenden Schulen in den nahen Städten Die Bushaltestelle für die Anbindung nach Straubing ist ca. 500 Meter vom Haus entfernt. Mitterfels liegt nur 12 Kilometer von Straubing. Über die nur 6 Kilometer entfernte Autobahn A3 sind die aufstrebenden Universitätsstädte Deggendorf und Regensburg in weniger als einer halben Stunde erreichbar. Auch Richtung Landshut und München ist die Anbindung durch die 5 Kilometer entfernte Bundesstrasse B20 hervorragend ausgebaut.
Sonstiges
Das Haus befand sich seit Entstehung in Familienbesitz und es wurden bei Bedarf immer wieder Investitionen getätigt, so dass in den nächsten Jahren keinerlei Aufwand zu erwarten ist. Aktuell ist die Wohnung mit Garage für EUR 740,00 monatliche Netto-Kaltmiete vermietet.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf zuhause.idowa.de, Objekt 2025002_1 EG rechts - vielen Dank!
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Immobilien Jachmann
Frau Claudia Jachmann
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