Großzügige Villa mit feinstem Interieur

94330 Salching

898.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
200 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94330 Salching
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
885 m2
Wohnfläche
200 m2
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
frei nach Absprache
Online-ID
5777979
Anbieter-ID
20201067
Stand vom
14.09.2020
Kauf­preis
898.000,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision 3,48% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Badezimmer
2.00
unterkellert
nein
Ausstattungsniveau
LUXUS
Einbauküche
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Holzbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
35.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
07.05.2028
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2011
letzte Modernisierung
2011
Primärer Energieträger
GAS
Befeu­e­rungs­art
Gas, Solar
Kfz-Stellplatz
4
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
6

Wohngesunde Atriumvilla in Holzbauweise mit feinstem Interieur. Flankiert von einem bezaubernden Arrangement aus Ziersträuchern führt ein wunderschön angelegter Weg direkt zum großzügigen Entrée mit einer stilvollen lichtdurchfluteten Eingangstür. Schon beim Betreten des 2011 errichteten Gebäudes kann man den Energieflluss förmlich spüren. Bereits vor Baubeginn wurde das komplette Grundstück einer radiästhetisch-geomantischen Grundstücksanalyse unterzogen um jegliche Störfaktoren (wie z.B. Wasseradern etc.) minimieren zu können. Das Architektenhaus wurde nach Feng Shui Kriterien gebaut und ist komplett bioenergetisch ausgerichtet. Eine faszinierende Glaskuppel in Sonderanfertigung erhellt das Atrium in der Mitte des Hauses vom Glaselement bis ins Erdgeschoss. Alle Ecken und Kanten z.B. an den Fensterleibungen wurden abgerundet um einen besseren Energiefluss zu gewährleisten. Überzeugen Sie sich von dem besonderen Ambiente, das dieses Haus durch seine herausragende und wohngesunde Bauqualität in Holzbauweise verströmt. Auf einer Wohnfläche von 200 m² und 855 m² Grundstücksfläche, die ebenfalls von einer Architektin gestaltet wurden, finden sich zahlreiche Merkmale, die Ästhetik und Funktionalität vereinen. Durch den lichtdurchfluteten Eingangsbereich gelangen Sie in das Herzstück des Hauses, das wunderschöne Atrium, von dort aus erreichen Sie nahezu alle Räumlichkeiten die das Erdgeschoss zu bieten hat. Der große Essbereich mit einer exklusiven Inselküche, hochwertigen Markengeräten und einer großen maßangefertigten Granitarbeitsplatte ist bereits im Preis inkludiert. Von allen Räumlichkeiten im Erdgeschoss hat man einen direkten Zugang zur großen, liebevoll gestalteten Gartenanlage. Die luxuriöse Ausstattung im Bad setzt ebenfalls Maßstäbe. Eine freistehende Badewanne, eine Dusche im XXL Format sowie handverlesene italienische Natursteinfliesen lassen das Badezimmer zu einer ganz besonderen Wohlfühloase werden. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss das Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC und Technikraum. Auch diese Räume werden Sie mit Ihren Details ins Staunen versetzen. Über die wunderschöne handgefertigte Holztreppe gelangen Sie mitten in die Bibliothek im Obergeschoss des Hauses. Ein weiteres Highlight ist das begehbare Glasfenster im Zentrum des Obergeschosses. Von diesem lichtdurchfluteten Mittelpunkt aus, erreichen Sie weitere Räumlichkeiten. Ein weiteres Bad, 2 Kinderzimmer, 2 große Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschränken sowie den Yoga oder Fitnessbereich. Die große Sonnenterrasse und der sehr schön angelegte Garten geben dieser Wohnanlage die besondere Note. Auch hier wurde nichts dem Zufall überlassen. Alle Sträucher und Gartenpflanzen wurden sorgfältig ausgewählt und an bestimmten Kraftplätzen im Garten positioniert. Auf dem Dach der Immobilie befindet sich eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung. Eine 36 qm große Doppelgarage und ein 17m² großer Abstellraum mit begrüntem Naturdach ergänzen das Angebot. Ein weiteres gemütliches Gartenhaus aus Holz lädt zum gemeinsamen entspannen ein. Gerne können Sie vorab unseren 360° Rundgang online besichtigen: https://ogulo.de/4948/Salching/


Ausstattung

Details der Immobilie: - Heizung Flüssiggas- Gas-Brennwertkessel 400 Liter (Speicher für Warmwasser) - Stromanschlüsse für Schwimmbad oder Whirlpool bereits vorhanden - hochwertige Küche mit Markengeräten der Firma Bosch - Fingerprint bei Garage, Gartentor und Haustüre - Solaranlage zur Warmwasserunterstützung - Holzterrasse mit Pergola in Südausrichtung - Regenwasserzisterne (unterirdisch, Beton) - Kunststofffenster mit Innenverschattung - Beleuchtungskonzept Innen und Außen - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Stellplätze vor und neben der Garage - handverlesene italienische Fliesen - Gartenhaus für Loungemöblierung - Sichtdachstuhl im Obergeschoss - Doppelgarage mit Lagerraum - handgefertigte Designtreppe - hochwertige Parkettböden - Lichtkuppel auf dem Dach - wertvolle Natursteinböden - wohngesunde Bauweise - freistehende Badewanne - regionale Holzbauweise


Lage

Das exklusive Einfamilienhaus wurde 2011 in Salching, in einer damaligen Neubausiedlung in hochwertiger wohngesunder Holzbauweise errichtet. Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Salching, im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen auf einem ca. 885 m² großem Grundstück. In Salching befindet sich: - Fußball-/, Basketballplatz - Netto Lebensmittelmarkt - Gaststätte "Zur Linde" - Bäckerei, Metzgerei - Grundschule - Arztpraxis - nah&gut und vieles mehr! Die Universitätsstadt Straubing ist in wenigen Minuten bequem mit dem Auto erreichbar. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf und darüber hinaus benötigen. Einwohner Straubing: 48.000 (Mittelstadt) Entfernungen: - Straubing (Zentrum): 10 km - Dingolfing (Zentrum): 26 km - Regensburg (Zentrum): 50 km Autobahnauffahrt (A3): 18 km Autobahnauffahrt (A92): 17 km Bundesstraße (B8): 5 km


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.5.2028. Endenergieverbrauch beträgt 35.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011. Die Energieeffizienzklasse ist A. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Melanie Heigl

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf zuhause.idowa.de, Objekt 20201067 - vielen Dank!