Großzügiges Anwesen mit Pferdehaltung – Modernisiertes Haus, Hof & vielseitige Scheune
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Objektbeschreibung
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 159 m², verteilt auf drei Etagen, sowie zusätzlichen Nutzflächen im Keller und Dachboden, bietet diese Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare mit höherem Platzbedarf. Das beeindruckende Grundstück erstreckt sich über ca. 2.216 m² und kann optional um weitere 800 m² (mit Baugenehmigung für ein Mehrfamilienhaus) erweitert werden. Für Tierliebhaber ein wahres Paradies: Zusätzlich verfügt das Anwesen über eine großzügige und gut erhaltene Scheune mit ca. 160 m², die vielseitig nutzbar ist. Derzeit dient sie als Heulager und bietet vier Laufboxen für Pferde, kann jedoch flexibel auch als Unterstellmöglichkeit für Fahrzeuge, Maschinen oder andere individuelle Nutzungen verwendet werden. Die weitläufigen Grünflächen bieten ideale Bedingungen für die Haltung von Schafen, Ziegen und anderen Tieren. Die Traumlage des Grundstücks garantiert absolute Privatsphäre und Ruhe. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Das ca. 79 m² große Erdgeschoss besticht durch einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kamin, der eine einladende Atmosphäre schafft. Die angrenzende, geräumige Küche bietet Platz für einen Essbereich und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und Waschbecken sowie ein separates WC mit zusätzlichem Waschbecken vervollständigen diese Etage. Obergeschoss: Das Obergeschoss bietet weitere ca. 79 m² Wohnfläche und umfasst vier großzügige Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein separates Gäste-WC sorgt auch hier für zusätzlichen Komfort. Keller: Der ca. 78 m² große Keller bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend als Stauraum, Hobby- oder Fitnessbereich. Ein separater Heizraum rundet das Raumangebot ab. Dachboden: Der ca. 92 m² große Dachboden bietet weiteres Ausbaupotenzial und viel Platz für individuelle Gestaltungsideen. Bodenbeläge: Erdgeschoss: Küche & Bad: Fliesen Flur & Treppenhaus: Travertin-Stein Wohn- & Esszimmer: Hochwertiger Vinylboden Obergeschoss: Flur, Schlafzimmer & großes Kinderzimmer: Hochwertiger Vinylboden Kleines Kinderzimmer & Büro: Laminatboden Keller: Sämtliche Räume: Gefliest Modernisierungen & Ausstattung: Die Immobilie wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen: 2009: Installation einer neuen Buderus-Ölheizung 2014: Anbau einer Scheune 2016: Austausch der Fenster durch zweifach verglaste Modelle 2017: Neuer Fassadenanstrich 2018: Dachbodendämmung 2020: Pflasterung rund um das Haus 2021: Erneuerung der Fußböden (hochwertige Vinylböden), Türen sowie der Haustür 2023: Renovierung der Treppen und Balkone sowie Sanierung der Bäder und Toiletten
Ausstattung
Ausstattung Allgemein: Einfamilienhaus, Baujahr 1972 Renoviert & sofort bezugsfertig Wohnfläche: ca. 159 m² Grundstück: ca. 2.217 m² (erweiterbar um 800 m²) Zusätzliche Nutzflächen: Keller & Dachboden Absolute Ruhe & Privatsphäre Raumaufteilung: Erdgeschoss: Offener Wohn- & Essbereich mit Kamin Geräumige Küche mit Essbereich Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne & Waschbecken Separates WC mit zusätzlichem Waschbecken Obergeschoss: Vier großzügige Zimmer (Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer) Separates Gäste-WC Keller: Drei vielseitig nutzbare Räume (Hobby, Stauraum, Fitness etc.) Separater Heizraum Dachboden: Ca. 92 m² Ausbaupotenzial Bodenbeläge: Erdgeschoss: Küche & Bad: Fliesen Flur & Treppenhaus: Travertin-Stein Wohn- & Esszimmer: Hochwertiger Vinylboden Obergeschoss: Flur, Schlafzimmer & großes Kinderzimmer: Hochwertiger Vinylboden Kleines Kinderzimmer & Büro: Laminatboden Keller: Sämtliche Räume: Gefliest Modernisierungen: 2009: Neue Buderus-Ölheizung 2014: Anbau einer Scheune 2016: Austausch der Fenster (zweifach verglast) 2017: Neuer Fassadenanstrich 2018: Dachbodendämmung 2020: Pflasterung rund ums Haus 2021: Erneuerung der Fußböden, Türen & Haustür 2023: Renovierung der Treppen & Balkone, Sanierung der Bäder & Toiletten Außenbereich & Hof: Vier Laufboxen für Pferdehaltung Großes Heulager Befestigte Paddock-Flächen Weitläufige Grünflächen (ideal für Schafe, Ziegen & andere Tiere) Absolute Privatsphäre & Naturanbindung
Lage
Lage Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, ländlichen Umgebung und bietet dennoch eine gute Anbindung an die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens. Für Bankgeschäfte stehen die Raiffeisenbank und die Sparkasse in nur vier bzw. acht Minuten Entfernung zur Verfügung. Kulinarische Genüsse lassen sich im nahegelegenen Waldgasthof Hart genießen, der in vier Minuten erreichbar ist. Frische Fleisch- und Wurstwaren bietet die Metzgerei Baumann in neun Minuten Entfernung. Auch der tägliche Einkauf ist bequem möglich – der Gäubodenbäcker Hahn sowie der Netto Marken-Discount sind in nur acht Minuten erreichbar. Familien profitieren von einer guten Infrastruktur: Der Johanniter-Kindergarten liegt nur sieben Minuten entfernt, und die Grund- und Mittelschule in Geiselhöring ist in etwa zehn Minuten gut zu erreichen. Die medizinische Versorgung ist durch die Gemeinschaftspraxis Kimmerling und die PrimaVital Apotheke, beide in acht Minuten Entfernung, bestens abgedeckt. Für den schnellen Einkauf von Getränken bietet Tante Fane’s Getränkemarkt eine praktische Möglichkeit in nur fünf Minuten Entfernung. Zudem sorgt die Esso-Tankstelle, die in acht Minuten erreichbar ist, für uneingeschränkte Mobilität. Trotz der naturnahen Lage ist die Verkehrsanbindung vorteilhaft. Die Autobahnen A92 und A93 sind in 16 bzw. 26 Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung ins weitere Umland. Ergänzend sorgen die Bundesstraßen B8 und B20, die in 21 bzw. 25 Minuten Entfernung liegen, für zusätzliche regionale Anbindungen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erschlossen – eine nahegelegene Bushaltestelle ist in nur sechs Minuten erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz.
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf zuhause.idowa.de, Objekt 10088798 - vielen Dank!
