Großzügiges Architektenhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage

94315 Straubing

930.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
239,51 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94315 Straubing
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
899 m2
Wohnfläche
239,51 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
01.08.2023
Online-ID
7009023
Anbieter-ID
4617
Stand vom
05.04.2022
Kauf­preis
930.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
Denkmalgeschützt
Garage
Baujahr
1981
Heizungsart
Zentralheizung
Garage
2

Dieses sehr gepflegte Architektenhaus wurde 1981 auf einem ca. 899 m² großen Grundstück errichtet. Das Einfamilienhaus verfügt über eine abgeschlossene 3-Zimmer-Einliegerwohnung im 1. Obergeschoss. Beheizt wird das Haus mit einer 2008 neu eingebauten Pelletsheizung und einem schönen Kachelofen in der Essdiele. Der schöne, uneinsehbare große Garten, die herrliche Terrasse und die Doppelgarage umranden das Gesamtbild dieser Immobilie. Raumaufteilung: KG: voll unterkellert EG: Wohnen ca. 34,14 m² Essdiele ca. 28,74 m² Küche ca. 9,75 m² Abstellraum ca. 9,75 m² Bad/Dusche/WC ca. 9,06 m² WC ca. 2,57 m² Schlafen ca. 19,95 m² Kind 1 ca. 14,95 m² Kind 2 ca. 14,95 m² Flur ca. 3,42 m² Flur ca. 1,29 m² Terrasse OG: Wohnen ca. 33,16 m² Essen ca. 9,44 m² Kochen ca. 9,83 m² Bad/WC ca. 7,62 m² Schlafen ca. 21,41 m² Diele ca. 10,22 m² Flur ca. 2,79 m² Speicher - nicht ausgebaut


Ausstattung

Dachziegeleindeckung Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierglas Fliesen-/Laminat-/Teppich- und PVC-Böden teilw. Fußbodenheizung-Wohnbereich+Bad Pelletheizung Bj. 2008 Kachelofen Speicher großer Garten Terrasse Sat-TV Keller, gefliest Sauna Balkon große Doppelgarage, elektr. Torantrieb


Lage

Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Straubing, im Stadtteil Alburg. Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in fußläufiger Umgebung vorhanden. Das ca. 3 km entfernte Stadtzentrum ist mit dem Fahrrad oder stündlich mit dem Stadtbus zu erreichen. Die Universitätsstadt Straubing mit über 48000 Einwohnern ist eine Einkaufs- und Kulturstadt. Die Stadt verfügt über ein sehr vielfältiges Freizeitangebot, Schulen, Kindergärten, Ärzten und ein großes Klinikum.


Sonstiges

Die Balkongeländer wurden 2016 erneuert und die Fassade wurde 2017 neu gestrichen. Das Haus ist ab dem 01.08.2023 beziehbar. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen detaillierte Auskünfte zur Immobilie bzw. Objektunterlagen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer zukommen lassen können.

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