Großzügiges Architektenhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage

Dieses sehr gepflegte Architektenhaus wurde 1981 auf einem ca. 899 m² großen Grundstück errichtet. Das Einfamilienhaus verfügt über eine abgeschlossene 3-Zimmer-Einliegerwohnung im 1. Obergeschoss. Beheizt wird das Haus mit einer 2008 neu eingebauten Pelletsheizung und einem schönen Kachelofen in der Essdiele. Der schöne, uneinsehbare große Garten, die herrliche Terrasse und die Doppelgarage umranden das Gesamtbild dieser Immobilie. Raumaufteilung: KG: voll unterkellert EG: Wohnen ca. 34,14 m² Essdiele ca. 28,74 m² Küche ca. 9,75 m² Abstellraum ca. 9,75 m² Bad/Dusche/WC ca. 9,06 m² WC ca. 2,57 m² Schlafen ca. 19,95 m² Kind 1 ca. 14,95 m² Kind 2 ca. 14,95 m² Flur ca. 3,42 m² Flur ca. 1,29 m² Terrasse OG: Wohnen ca. 33,16 m² Essen ca. 9,44 m² Kochen ca. 9,83 m² Bad/WC ca. 7,62 m² Schlafen ca. 21,41 m² Diele ca. 10,22 m² Flur ca. 2,79 m² Speicher - nicht ausgebaut

Ausstattung

Dachziegeleindeckung Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierglas Fliesen-/Laminat-/Teppich- und PVC-Böden teilw. Fußbodenheizung-Wohnbereich+Bad Pelletheizung Bj. 2008 Kachelofen Speicher großer Garten Terrasse Sat-TV Keller, gefliest Sauna Balkon große Doppelgarage, elektr. Torantrieb

Lage

Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Straubing, im Stadtteil Alburg. Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in fußläufiger Umgebung vorhanden. Das ca. 3 km entfernte Stadtzentrum ist mit dem Fahrrad oder stündlich mit dem Stadtbus zu erreichen. Die Universitätsstadt Straubing mit über 48000 Einwohnern ist eine Einkaufs- und Kulturstadt. Die Stadt verfügt über ein sehr vielfältiges Freizeitangebot, Schulen, Kindergärten, Ärzten und ein großes Klinikum.

Sonstiges

Die Balkongeländer wurden 2016 erneuert und die Fassade wurde 2017 neu gestrichen. Das Haus ist ab dem 01.08.2023 beziehbar. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen detaillierte Auskünfte zur Immobilie bzw. Objektunterlagen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer zukommen lassen können.