Haus im Haus *Teilbare Traumwohnung auf zwei Ebenen* Neuwertig mit 2 Bädern & Dachterrasse

84109 Wörth an der Isar

508.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
137,13 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
84109 Wörth an der Isar
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Maisonette
Zimmer
5
Wohnfläche
137,13 m2
Nutzfläche
39,09 m2
Etagenanzahl
3
Etage
2
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
6048885
Anbieter-ID
VK1420
Stand vom
06.05.2021
Kauf­preis
508.000,00 €
Provision für Käufer
2% zzgl. MwSt. Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Provisionshöhe.
Haus­geld
173,00 €
Badezimmer
2.00
Aufzug
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
12.20 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
01.10.2027
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2017
letzte Modernisierung
2017
Primärer Energieträger
LUFTWP
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
2× / 10.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Pefekt zum Leben und Homeoffice! Repräsentatives "Schöner Wohnen" in heller und hochwertig ausgestatteter Maisonettewohnung mit 5 geräumigen Zimmern, zwei modernen Badezimmern, geschmackvoller Einbauküche sowie einer wunderschönen Sonnen-Dachterrasse in Wörth an der Isar. Auf einer Wohnfläche von ca. 137 m² präsentiert sich die geräumige Wohnung mit einem durchdachten Grundriss, in durchgängig vortrefflicher Bauqualität. Hochwertige Bäder und ein durchgängig verlegter Eiche-Dielenboden laden zu modernem Wohnen ein. Highlight ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich inklusive neuwertiger Einbauküche und Zugang zur Dachterrasse sowie Treppenaufgang in das 3. Obergeschoss. Durch zwei vorhandene Wohnungseingänge, wäre neben der Nutzung der Gesamtfläche zudem eine Teilung in zwei Wohnungen denkbar. Abgerundet wird die attraktive Immobilie durch einen übergroßen Keller/ Hobbyraum mit ca. 39,00 m² Nfl. sowie zwei KFZ-Aussen-Stellplätzen. Das moderne Gesamtobjekt besteht aus 11 Wohneinheiten und wurde nach KfW 55 EnEV 2016 erbaut.


Ausstattung

Ausstattungsdetails: + 4 Schlafzimmer + 2 hochwertige Bäder + Neuwertige Einbauküche + Teilweise Deckenspots + Rollläden an allen Fenstern + Hochwertige gekalkte Eichenparkett-Böden + KFW 55 Energie-Effizienhaus - EnEV 2016 + Lift + 3-fach Wärmeschutzverglasung + Grundwasserwärmepumpe + Ökologische Ziegel-Massivbauweise + Fußbodenheizung + Dachterrasse + Großzügiger Kellerraum mit ca. 39,00 m² + 2 Aussenstellplätze á € 10.000


Lage

Gemeinde Wörth: Die wunderschöne Eigentumswohnung befindet sich im schönen Isartal zwischen Landshut und Dingolfing, mit bester Anbindung an die BAB 92 München-Deggendorf. Binnen ca. 15 Minuten sind die BMW-Werke Landshut und Dingolfing ebenso wie die Gewerbegebiete Altheim und Ergolding zu erreichen. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, sowie Einrichtungen für Sport und Freizeit (Freibadanlage und Badesee) befinden sich in Fahrrad-Nähe. Die hübsche und gepflegte Gemeinde hat eine eigene Bahnstation und eine gute Busverbindung zur Herzogstadt Landshut. Der Flughafen München und die Stadt Deggendorf sind in bequemen 30 Autominuten zu erreichen, die Landeshauptstadt München in ca. 50 Autominuten. Distanz: Landshut: ca. 19 km - Dingolfing: ca. 14 km


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.10.2027. Endenergiebedarf beträgt 12.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017. Die Energieeffizienzklasse ist A. Alle Angaben, wie auch Wfl.- und/ oder Nutzflächenangaben, sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden, jedoch ohne Gewähr und basierend auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten übernimmt Messerer & Schmoll Immobilien GbR keine Haftung. Die farbigen Abbildungen der Grundrisse, inkl. der Möblierung, sind als künstlerische Illustration zu verstehen. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ist nur mit unserem Einverständnis gestattet und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Gerne informieren wir Sie dahingehend. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Dies ist auch auf elektronischem Wege möglich. Nach Anforderung der gewünschten Objektunterlagen erhalten Sie einen Hinweis zur Provisionsvereinbarung, welche Sie ausdrücklich bestätigen. Ihnen ist bekannt, dass die Messerer & Schmoll Immobilien GbR einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat. Die Käuferprovision in Höhe von 3 % (sofern nichts anderes im Exposé ausgewiesen wurde) zzgl. der gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Messerer & Schmoll Immobilien GbR und deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Sofern das Objekt provisionsfrei durch uns angeboten wird, entfällt der Provisionsanspruch gegenüber dem Käufer. Messerer & Schmoll Immobilien ist Ihr professioneller Partner in allen Fragen rund um Wohn- und Gewerbeimmobilien. Seit mehr als 15 Jahren schätzen wir Sie und bemühen uns mit Leidenschaft für Ihre Wünsche und Bedürfnisse passgenaue Lösungen zu entwickeln, die sich für Sie bezahlt machen. Wir bieten Ihnen einen individuellen Service im Verkauf und der Vermietung von Häusern, Wohnungen, gewerblichen Objekten, der Projektentwicklung von Bauträgervorhaben sowie der qualifizierten Bewertung von Immobilien. Durch unsere persönliche Beratung, unser Expertenwissen und -Erfahrung, sind wir in der Lage Prozesse für Sie zu beschleunigen und Abläufe zu optimieren. Somit ist es uns möglich, Ihr Vorhaben effektiv und effizient zu begleiten, und dies über den Notartermin und die erfolgreiche Vermietung hinaus.

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Messerer & Schmoll Immobilien GbR

Ihr Ansprechpartner

Frau Stephanie Messerer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf zuhause.idowa.de, Objekt VK1420 - vielen Dank!