Haus im Haus! Traumhafte neuwertige 5 Zi. Maisonette-Wohnung mit zwei Bädern, Dachterrasse & Lift

84109 Wörth an der Isar

529.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
137,13 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
84109 Wörth an der Isar
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Wohnfläche
137,13 m2
Nutzfläche
39,09 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
01.04.2020
Online-ID
5155690
Anbieter-ID
VK1342
Stand vom
10.03.2020
Kauf­preis
529.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision
Haus­geld
232,00 €
Badezimmer
2.00
Aufzug
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
12.20 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
01.10.2027
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2017
letzte Modernisierung
2017
Primärer Energieträger
LUFTWP
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
2× / 8.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Ihr Haus im Haus! Repräsentatives "Schöner Wohnen" in heller und hochwertig ausgestatteter Maisonettewohnung mit 5 geräumigen Zimmern, zwei modernen Badezimmern, geschmackvoller Einbauküche sowie einer wunderschönen Sonnen-Dachterrasse in Wörth an der Isar. Auf einer Wohnfläche von ca. 137 m² präsentiert sich die geräumige Wohnung mit einem durchdachten Grundriss, in durchgängig vortrefflicher Bauqualität. Hochwertige Bäder und ein durchgängig verlegter Eiche-Dielenboden laden zu modernem Wohnen ein. Highlight ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich inklusive neuwertiger Einbauküche und Zugang zur Dachterrasse sowie Treppenaufgang in das 3. Obergeschoss. Durch zwei vorhandene Wohnungseingänge, wäre neben der Nutzungs der Gesamtfläche zudem eine Teilung in zwei Wohneinheiten denkbar. Abgerundet wird die attraktive Immobilie durch einen übergroßen Keller/ Hobbyraum mit ca. 39,00 m² Nfl. sowie zwei KFZ-Aussen-Stellplätzen. Das moderne Gesamtobjekt besteht aus 11 Wohneinheiten und wurde nach KfW 55 EnEV 2016 erbaut.


Ausstattung

Ausstattungsdetails: + 4 Schlafzimmer + 2 hochwertige Bäder + Neuwertige Einbauküche + Teilweise Deckenspots + Rollläden an allen Fenstern + Hochwertige gekalkte Eichenparkett-Böden + KFW 55 Energie-Effizienhaus - EnEV 2016 + Lift + 3-fach Wärmeschutzverglasung + Grundwasserwärmepumpe + Ökologische Ziegel-Massivbauweise + Fußbodenheizung + Dachterrasse + Großzügiger Kellerraum mit ca. 39,00 m² + 2 Aussenstellplätze á € 8.000,00


Lage

Gemeinde Wörth: Die wunderschöne Eigentumswohnung befindet sich im schönen Isartal zwischen Landshut und Dingolfing, mit bester Anbindung an die BAB 92 München-Deggendorf. Binnen ca. 15 Minuten sind die BMW-Werke Landshut und Dingolfing ebenso wie die Gewerbegebiete Altheim und Ergolding zu erreichen. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, sowie Einrichtungen für Sport und Freizeit (Freibadanlage und Badesee) befinden sich in Fahrrad-Nähe. Die hübsche und gepflegte Gemeinde hat eine eigene Bahnstation und eine gute Busverbindung zur Herzogstadt Landshut. Der Flughafen München und die Stadt Deggendorf sind in bequemen 30 Autominuten zu erreichen, die Landeshauptstadt München in ca. 50 Autominuten. Distanz: Landshut: ca. 19 km - Dingolfing: ca. 14 km


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.10.2027. Endenergiebedarf beträgt 12.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017. Die Energieeffizienzklasse ist A. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Internetanfragen nur mit vollständiger Adress- und Rufnummernangabe beantworten können. Alle Angaben, wie auch Wfl.- und/ oder Nutzflächenangaben, sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden, jedoch ohne Gewähr und basierend auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten übernimmt Messerer & Schmoll Immobilien GbR keine Haftung. Die farbigen Abbildungen der Grundrisse, inkl. der Möblierung, sind als künstlerische Illustration zu verstehen. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ist nur mit unserem Einverständnis gestattet und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Gerne informieren wir Sie dahingehend. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Provision in Höhe von 3 % auf den Gesamtkaufpreis zzgl. gesetzl. MwSt. ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Messerer & Schmoll Immobilien GbR zu zahlen. Sofern das Objekt provisionsfrei durch uns angeboten wird, entfällt der Provisionsanspruch gegenüber dem Käufer. Sorgfaltspflichten von Immobilienmaklern: Jede Person, die gewerblich den Kauf oder Verkauf von Grundstücken oder grundstücksgleichen Rechten vermittelt, zählt als Immobilienmakler zu den Verpflichteten des Geldwäschegesetzes (§ 2 Abs. 1 Nr. 14 i.V.m. § 1 Abs. 11 GwG). Der Zeitpunkt der Identifizierungspflicht für Immobilienmakler wurde konkretisiert (§ 11 Abs. 2 GwG). Es muss ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Kaufvertrages bestehen und die Kaufvertragsparteien müssen hinreichend bestimmt sein. Dies ist spätestens dann der Fall, wenn eine der Kaufvertragsparteien von der anderen Kaufvertragspartei (ggf. über Dritte) den Kaufvertrag erhalten hat. Als Immobilienmaklerunternehmen ist Messerer & Schmoll Immobilien GbR nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Messerer & Schmoll Immobilien ist Ihr professioneller Partner in allen Fragen rund um Wohn- und Gewerbeimmobilien. Seit mehr als 10 Jahren schätzen wir Sie und bemühen uns mit Leidenschaft für Ihre Wünsche und Bedürfnisse passgenaue Lösungen zu entwickeln, die sich für Sie bezahlt machen. Wir bieten Ihnen einen individuellen Service im Verkauf und der Vermietung von Häusern, Wohnungen, gewerblichen Objekten, der Projektentwicklung von Bauträgervorhaben sowie der qualifizierten Bewertung von Immobilien. Durch unsere persönliche Beratung, unser Expertenwissen und langjährige Erfahrung, sind wir in der Lage Prozesse für Sie zu beschleunigen und Abläufe zu optimieren. Somit ist es uns möglich, Ihr Vorhaben effektiv und effizient zu begleiten, und dies über den Notartermin und die erfolgreiche Vermietung hinaus. Wir freuen uns Ihnen behilflich sein zu dürfen. Sprechen Sie uns einfach an!

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Messerer & Schmoll Immobilien GbR

Ihr Ansprechpartner

Frau Susanne Schmoll

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf zuhause.idowa.de, Objekt VK1342 - vielen Dank!