Hier ist Platz für zwei Familien! Wohnhaus in Bogen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses schöne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung vereint familienfreundliches Wohnen mit zentraler Lage. Ein Lebenstraum mit insgesamt ca. 134 m² Wohnfläche verteilt auf drei Ebenen, präsentiert sich in einem komfortablen Wohnkonzept. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1960 in massiver Bauweise errichtet und in den letzten Jahren laufend modernisiert und liebevoll gepflegt.
Über einen vorgelagerten Flurbereich gelangt man in die charmante Immobilie, von hier aus sind alle Etagen einfach zu erreichen. Eine geschmackvolle und elegante Wohnküche aus dem Jahr 2021 lädt zum gemeinsamen Kochen und Speisen ein. Nebenan befindet sich das Wohnzimmer, ein Platz zum Entspannen, Nachdenken und Träumen. Der Anschluss eines Kaminofens kann in diesem gemüt-lichen Raum für zusätzliches Wohlgefühl sorgen. Bei einem Gläschen Wein können Sie die Abendsonne im angrenzenden Wintergarten oder der Südwestterrasse mit Blick ins Grüne genießen. Der hell gestaltete Wintergarten wurde im Jahr 1965 zusätzlich zum Wohnbereich ergänzt, während die Terrasse mit praktischer Über-dachung und professionellem Sonnenschutz erst im Jahr 2021/2022 errichtet wurde. Im Erdgeschoss lässt sich Wohnen und Arbeiten hervorragend verbinden. Ein ca. 21 m² großer Raum bietet die perfekte Voraussetzung für die Unterbringung von Gästen oder die Nutzung als Home-Office-Büro. Sollten die Einheiten separat bewohnt werden, bietet sich dieser Raum perfekt als Schlafzimmer an. Eine Gästetoilette ergänzt dieses Stockwerk. So bleibt das Hauptbad auf dieser Etage sich selbst als auch der Familie vorbehalten.
Unter dem Dach befinden sich drei weitere Schlafräume wovon ein Zimmer als Küche umfunktioniert werden kann. Die hierfür benötigten Anschlüsse sind bereits installiert. Vom Ostbalkon fällt der Blick sofort zur berühmten Wahlfahrtskirche auf dem Bogenberg, während das zweite Badezimmer die Hektik am Morgen sofort verfliegen lässt. So schafft das Obergeschoss einen Rückzugsort für die Familie oder dient als zusätzliche Einnahme Quelle als vermietete Einliegerwohnung.
Im Kellergeschoss der Immobilie ist neben dem Hauswirtschaftsraum die Heizungsanlage aus dem Jahr 2010 platziert. Weitere Zimmer auf dieser Etage schaffen Raum für die Ausbreitung eigener Hobbys oder für die Lagerung von Gegenständen. Zusätzlich wurde im Jahr 2010 eine Vielzahl der Fenster bereits erneuert.
Zwei neu integrierte Stellplätze vor dem Haus als auch die Einzel-garage auf dem 516 m² großen Grundstück runden dieses Angebot ideal ab.
Für weitere Informationen über zinsgünstige Darlehen der KfW oder Zuschüsse für Einzelmaßnahmen fordern Sie bitte das ausführliche Exposé an.
Lage
Diese schöne Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, überwiegend umgeben von Einfamilienhäusern. Nur wenige Gehminuten ist das Zentrum von Bogen mit seinem vielfältigen Angebot an Lebensmittel- und Bekleidungsgeschäften entfernt. Für eine gute ärztliche Versorgung ist direkt vor Ort gesorgt.
In der schönen Kleinstadt an der Donau steht Ihnen alles offen. Für Sportbegeisterte bietet Bogen Tennisplätze, Eisstock- und Sommerstockbahn, Fußballplätze, Freibad, Schießstände und Vieles mehr. Am Gransberg, in Sankt Englmar oder am großen Arber sind Sie in nur wenigen Minuten. Hier finden Langläufer, Skihasen und Snowboarder alles, was der Wintersport an Alpinvergnügen zu bieten hat.
Die Stadt Bogen im schönen Bayerischen Wald liegt verkehrsgünstig an der A3 Verbindung Deggendorf - Regensburg und der B20 Verbindung Burghausen - Cham. Die Kreisstadt Straubing liegt zudem nur ca. 12 km bzw. 15 min entfernt. Für Schüler, Berufspendler und Reisende ist der Bahnhof Bogen ein wichtiger Start und Zielpunkt.
Anfrage senden
Sparkasse Niederbayern-Mitte
Frau Janine Wieser
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf zuhause.idowa.de, Objekt 1/20/305-305/010122 - vielen Dank!