Hier können Sie Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen! 2-Zimmerwohnung in Straubing
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die hell gestaltete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im
2. Obergeschoss des im Jahr 1972 erbauten Mehrfamilienhauses. Bereits zu diesem Zeitpunkt wurde viel Wert auf Großzügigkeit gelegt, dies spiegelt sich im gemeinschaftlichen Treppenhaus mit integriertem Fahrstuhl wieder.
In dieser gut geschnittenen Eigentumswohnung können Sie sich selbst verwirklichen!
Der Flurbereich bietet ausreichend Fläche für die Platzierung einer Garderobe und gewährt einen direkten Zugang zu allen Räumlichkeiten der 68,98 m² großen Wohneinheit. Durch die hervorragende Aufteilung der Räume bietet die Wohnung tagsüber einen idealen Lichteinfall. Der freundliche Wohnbereich mit großem Fensterelement, vereint Wohnen und Essen hervorragend während eine separat geplanten Küche alle unangenehmen Gerüche Fern hält. Auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, lässt sich der Alltag bei einem Glas Wein ruhig ausklingen. Nicht zu vergessen ist das Schlafzimmer als Ort der Ruhe und Entspannung, welches ebenso einen Zutritt zum geräumigen Balkon bietet. Neben einem hell gefliesten Badezimmer mit Wanne, komplettiert eine gesonderte Gästetoilette diese Einheit.
In der Eigentumswohnung sorgen Heizkörper für die Temperierung der jeweiligen Räume. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum dient zur Lagerung von weiteren Gegenständen. Zudem steht allen Mietern und Eigentümern ein Waschraum zur Verfügung. Das Angebot wird durch einen im Kaufpreisinbegriffenen Tiefgaragenstellplatz vervollständigt.
monatliche Kaltmiete: 550,00 €/mtl.
monatliche Stellplatzmiete: 50,00 €
jährliche Gesamteinnahme: 7.200,- €/p.a.
Die Hausgeldvorauszahlung beträgt: 292,- €/mtl.
davon Instandhaltungsrücklage: 86,-€/mtl.
Verwalterentgelt „König Immobilien": 212,50€/p.a.
Die Rendite im Verhältnis zum Kaufpreis beträgt 3,73 %.
Lage
Die niederbayerische Stadt Straubing liegt direkt an der Donau
inmitten des fruchtbaren Gäubodens.
Das Herz der Stadt, der Ludwigs- und Theresienplatz, lädt zu jeder Jahreszeit zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. Hier fällt einem durch das große Angebot die Auswahl sichtlich schwer. Straubing lockt nicht nur viele Besucher zum berühmten Gäubodenvolksfest, sondern ist auch als Universitätsstadt und starker Wirtschaftsstandort bekannt.
Die Wohnanlage befindet sich im Süden von Straubing, umgeben von einem kleinen Park. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten unter anderem Apotheken und Ärzte. Ebenso bringt Sie die Buslinie 4 in das Einkaufszentrum am Gäubodenpark oder den Stadtplatz. Die Christophorus-Schule (Sonderpädagogisches Förderzentrum) und das Ludwigsgymnasium sind fußläufig zu erreichen.
Die regionale und überregionale Verkehrsanbindung ist hervorragend.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf zuhause.idowa.de, Objekt 1/20/305-305/010119 - vielen Dank!