Hier sind kurze Wege garantiert! Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Straubing

94315 Straubing

179.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
52,15 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94315 Straubing
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Dachgeschoss
Zimmer
2
Wohnfläche
52,15 m2
Online-ID
8127682
Anbieter-ID
1/20/305-305/010101
Stand vom
02.11.2022
Kauf­preis
179.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Kamin
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
150,00 kWh/m2a
Gültig bis
22.11.2023
Aus­stell­datum
22.11.2013
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1985
Baujahr laut Energieausweis
1985
Primärer Energieträger
Gas
Sonstige Angaben
BJ Anlagentechnik 2010
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss einer gepflegten Wohnanlage. Das Mehrfamilienhaus mit 45 Wohneinheiten wurde im Jahr 1985 in massiver Bauweise errichtet.

Über ein helles Treppenhaus gelangt man in diese schöne Einheit. Vom Flur fällt der Blick ganz von selbst in den offenen und hellen Wohn- und Essbereich. Trotz der Dachschrägen lässt sich eine Wohnwand mit gemütlichem Sofa als auch ein großer Esstisch gut platzieren. Für eine kleine Küche ist ebenso Platz vorhanden. Ein mittig im Raum integrierter Holzofen sorgt für zusätzliche Wärme an kalten Tagen. So lässt es sich mit einer Tasse Kaffee bei gemütlichem Kaminfeuer ideal entspannen. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die uneinsehbare Loggia mit Weitblick, welche Sie aufgrund der Südost-Ausrichtung zu einem begehrten Gastgeber für einen langen Brunch macht. Das halbrunde Fensterelement macht diese Wohnung zu etwas Einzigartigem. Ein charmantes Schlafzimmer mit ebenso halbrundem Fensterelement sorgt als Rückzugsort in dieser Wohnung. Neben einem Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss ergänzt ein zusätzlicher Abstellraum die Immobilie. Abgerundet wird dieses Angebot mit einem Tiefgaragenstellplatz und einem eigenen Kellerabteil.

Die Wohnung ist derzeit frei und kann selbstgenutzt als auch vermietet werden.

Unverbindliche Renditeangaben

monatliche Kaltmiete: 415,00 €/mtl.
monatliche Stellplatzmiete: 50,00 €/mtl.
jährliche Gesamteinnahme: 5.580,00 €/p.a.

Die Hausgeldvorauszahlung beträgt: 305,00 €/mtl.
davon Instandhaltungsrücklage: 36,85 €/mtl.

Verwalterentgelt "BAUMEISTER GmbH": 285,60 €/p.a.

Die Rendite im Verhältnis zum Kaufpreis beträgt 3,12%.


Lage

Diese charmante 2-Zimmerwohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Stadtmitte von Straubing. Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl und Penny sind zu Fuß in nur wenigen Minuten zu erreichen, ebenso eine Apotheke als auch ein Baumarkt.

Das Herz der Stadt, der Ludwig- und Theresienplatz, lädt zu jeder Jahreszeit zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. An heißen Sommertagen kann im Erlebnisbad Aquatherm entspannt werden. Auch für Sportbegeisterte bieten unzählige Vereine ein vielfältiges Angebot. Aber auch eine Radtour oder ein entspannter Spaziergang bietet sich ideal an der nahegelegenen Donau an.

Straubing lockt nicht nur viele Besucher zum berühmten Gäubodenvolksfest, sondern ist auch als Universitätsstadt und starker Wirtschaftsstandort bekannt. Die Unternehmen in Straubing profitieren nicht nur von einer hervorragenden Lage in der aufstrebenden Region Ostbayerns, sondern erhalten zusätzlich eine erstklassige Verkehrsinfrastruktur zu Lande, zu Wasser und in der Luft. Zum Beispiel erreichen Sie mit dem Auto in nur wenigen Minuten die A3 Verbindung Passau - Regensburg und die B20 Verbindung zwischen Cham und Burghausen.

Karte nicht verfügbar

Sparkasse Niederbayern-Mitte

Ihr Ansprechpartner

Frau Janine Wieser

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf zuhause.idowa.de, Objekt 1/20/305-305/010101 - vielen Dank!