*Hier werden Sie gesehen* Großzügige 4 Zi.-Bürofläche in präsenter Lage des Klötzlmüllerviertels

84034 Landshut

395.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
119,12 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
84034 Landshut
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis, Bürofläche
Zimmer
4
Gesamtfläche
119,12 m2
Büroflächen
119,12 m2
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
6107890
Anbieter-ID
VK1422
Stand vom
10.02.2021
Kauf­preis
395.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Separates WC
1.00
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
128.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
18.07.2027
Stromwert
128.00 kWhm2a
Wärmewert
128.00 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1975
letzte Modernisierung
2015
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
5× / 15.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
5

Landshut - Bestlage Klötzlmüllerstrasse Im beliebten und bestens erreichbaren Klötzlmüllerviertel, verspricht diese ganz besondere Immobilie eine perfekte Lage zur Etablierung Ihres Unternehmens und bietet zudem Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das bestens aufgeteilte Objekt befindet sich im Erdgeschoss/ Hochparterre eines gepflegten Wohn- und Gewerbeobjekts und verspricht ruhiges Arbeiten, mit Blick ins Grüne, in zentraler Landshuter Stadtlage. Die gepflegte Gewerbeeinheit wurde gut ausgestattet und verfügt über eine großzügige und zudem variable Raumeinteilung. Die derzeitige Aufteilung gliedert sich neben einem einladenden Eingangsbereich mit WC in ein Großraumbüro, drei anschließende und abgetrennte Büroräume sowie einen Sozialraum mit Küche und Zugang zum "Innenhof". Der Grundriss ist variabel umzugestalten, große Fensterflächen sorgen für ausreichend Licht und eine Deckenhöhe von ca. 2,80 m für ein luftiges Raumgefühl. Die reine Bürofläche erstreckt sich auf ca. 103,12 m² zzgl. Lager-/ Kellerräume mit ca. 16 m² Nutzfläche. Zu dieser attraktiven Immobilie gehören zwei geräumige Kellerabteile. Des Weiteren werden zu dem Objekt bis zu 5 KFZ-Aussenstellplätze zum Erwerb angeboten. Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch über alle Vorzüge dieser interessanten Immobilie zur Etablierung Ihres eigenen Unternehmens oder zur Kapitalanlage.


Ausstattung

Einblick in die Details: + Gepflegte Gewerbeimmobilie + Max. 5 KFZ-Aussenstellplätze á € 15.000,00 + Separate Grundstücke f. Parkplätze 57 m² und 34 m² + Deckenhöhe ca. 2,80 m + Erdgeschoss/ Hochparterre + Gepflegt + Ruhige Lage + Großzügige Raumaufteilung + Abgeschlossene Küche + Zugang zum "Innenhof" + Glaselemente bieten viel Licht + 2 Kellerabteile + Werbepylon wie im Foto ersichtlich + Zentrale Lage + Beste Erreichbarkeit mit öffentl. Verkehrsmitteln + Das Objekt ist derzeit an einen solventen Mieter vermietet


Lage

Landshut – West in der Klötzlmüllerstrasse: Unsere angebotene Immobilie befindet sich unweit des Stadtkerns der wunderschönen prosperierenden Herzogstadt Landshut. Mit dem Fahrrad erreichen Sie diese entlang der Isar in wenigen Minuten. Sämtliche Stadtbusse halten unweit, und auch die Anbindung an alle Bundesstraßen und die Autobahnen A 92 München – Deggendorf sowie die A 93 München – Regensburg/ Nürnberg ist als hervorragend zu bezeichnen.


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.7.2027. Endenergieverbrauch beträgt 128.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015. Die Energieeffizienzklasse ist D. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Internetanfragen nur mit vollständiger Adress- und Rufnummernangabe beantworten können. Alle Angaben, wie auch Wfl.- und/ oder Nutzflächenangaben, sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden, jedoch ohne Gewähr und basierend auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten übernimmt Messerer & Schmoll Immobilien GbR keine Haftung. Die farbigen Abbildungen der Grundrisse, inkl. der Möblierung, sind als künstlerische Illustration zu verstehen. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ist nur mit unserem Einverständnis gestattet und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Gerne informieren wir Sie dahingehend. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Dies ist auch auf elektronischem Wege möglich. Nach Anforderung der gewünschten Objektunterlagen erhalten Sie einen Hinweis zur Provisionsvereinbarung, welche Sie ausdrücklich bestätigen. Ihnen ist bekannt, dass die Messerer & Schmoll Immobilien GbR einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abschließen kann. Die Käuferprovision in Höhe von 3 % (sofern nichts anderes im Exposé ausgewiesen wurde) zzgl. der gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Messerer & Schmoll Immobilien GbR und deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Sofern das Objekt provisionsfrei durch uns angeboten wird, entfällt der Provisionsanspruch gegenüber dem Käufer. Messerer & Schmoll Immobilien ist Ihr professioneller Partner in allen Fragen rund um Wohn- und Gewerbeimmobilien. Seit mehr als 10 Jahren schätzen wir Sie und bemühen uns mit Leidenschaft für Ihre Wünsche und Bedürfnisse passgenaue Lösungen zu entwickeln, die sich für Sie bezahlt machen. Wir bieten Ihnen einen individuellen Service im Verkauf und der Vermietung von Häusern, Wohnungen, gewerblichen Objekten, der Projektentwicklung von Bauträgervorhaben sowie der qualifizierten Bewertung von Immobilien. Durch unsere persönliche Beratung, unser Expertenwissen und langjährige Erfahrung, sind wir in der Lage Prozesse für Sie zu beschleunigen und Abläufe zu optimieren. Somit ist es uns möglich, Ihr Vorhaben effektiv und effizient zu begleiten, und dies über den Notartermin und die erfolgreiche Vermietung hinaus. Wir freuen uns Ihnen behilflich sein zu dürfen. Sprechen Sie uns einfach an!

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Messerer & Schmoll Immobilien GbR

Ihr Ansprechpartner

Frau Stephanie Messerer

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