Hier wohnen Sie nachhaltig - Zweifamilienhaus bei Bogen

94327 Bogen

639.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
175 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94327 Bogen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
8
Grundstück
585 m2
Wohnfläche
175 m2
Online-ID
8068562
Anbieter-ID
1/20/305-305/010079
Stand vom
02.11.2022
Kauf­preis
639.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Einbauküche
Kamin
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Carport
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
71,60 kWh/m2a
Gültig bis
27.09.2032
Aus­stell­datum
28.09.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
1978
Baujahr laut Energieausweis
1978
Modernisierung / Sanierung
2015
Primärer Energieträger
Elektroenergie
Sonstige Angaben
BJ Wärmeerzeuger 2022
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Dieses umfassend renovierte und sanierte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1978 bietet eine hervorragende "fast" Alleinlage mit einem wundervollen Weitblick.

Ein vorgelagertes Treppenhaus schafft die Verbindung zwischen den beiden Einheiten. Die Erdgeschosswohnung empfängt Sie mit einem offen und geschmackvoll gestalteten Flurbereich. Von hier aus fällt der Blick direkt in den großzügigen Wohnbereich der Immobilie, welcher durch die helle Fensterfront sofort für Wohlgefühl sorgt. Ein im Flur integrierter Ofen mit Wasserspeicher sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit und Kostenersparnis. Die neuwertige Inselküche lädt zum Kochen ein, während Ihre Gäste am Esstisch ein Glas Wein genießen können. Die direkt anschließende Terrasse kann der Ruheort der Familie sein. Der liebevoll angelegte Garten mit einer Teichoase vermittelt sofort das Gefühl von "Entspannung". Auch ein windgeschützter Terrassenbereich ist auf dem gepflegten 585 m² großen Grundstück vorzufinden, die integrierten Edelrostplatten setzen ein weiteres Highlight. Weitere zwei Zimmer können als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home Office ideal genutzt werden. Neben einem Abstellraum und einer Gästetoilette macht das im Jahr 2015 renovierte Badezimmer mit ebenerdiger Dusche das Erdgeschoss komplett.

Das Dachgeschoss des Zweifamilienhauses bietet eine identische Anzahl an Schlafräumen, auch hier wurde ein wärmender Kamin installiert. In einer separat geplanten Küche findet neben einer großen Küchenzeile auch ein Esstisch seinen Platz. Im Wohnbereich der oberen Einheit lassen sich eine Wohnwand als auch ein gemütliches Sofa ideal integrieren. Von hier aus gelangt man direkt auf den ca. 15 m² großen Balkon. Lassen Sie den Ausblick auf die umliegenden Wälder und Wiesen auf sich wirken. Es entsteht sofort ein Gefühl von Ruhe und Erholung. Entspannt auf der Liege oder doch am Terrassentisch können Sie Ihre Seele baumeln lassen. Das Wannenbad rundet das Platzangebot im oberen Stockwerk ab.

Die Immobilie wird durch eine neu (BJ 2022) installierte Wärmepumpe im Kellergeschoss des Wohnhauses temperiert. Zusätzlich sorgt eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 6,5 kWh für Energieersparnis. In einem der großen Kellerräume kann den eigenen Hobbys nachgegangen werden.

Weitere Pluspunkte sind die zum Objekt gehörende Doppelgarage und der neu aufgestellte Carport. So hat nicht nur Ihr Auto ein Dach über den Kopf, sondern auch Ihre Fahrräder und Gartengeräte.

Die stetig optimierte Immobilie wird Ihnen gefallen!
Packen Sie Ihre Koffer, Sie können sofort einziehen.


Lage

Diese Immobilie liegt in Großlintach bei Bogen, umgeben von Feldern und Wiesen. Hier findet man Ruhe und Erholung direkt vor der Haustüre.
Nach einem schönen Spaziergang lädt das Gasthaus Plötz, direkt vor Ort, zu einem guten Mittagstisch oder Abendessen ein.

Nur wenige Minuten entfernt, in der Stadt Bogen, gibt es ein vielfältiges Angebot an Lebensmittel- und Bekleidungsgeschäften. Eine gute ärztliche Versorgung ist ebenso gegeben.

In der schönen Kleinstadt an der Donau können Sie Ihre Kinder in die Kita oder die Grundschule verabschieden und an heißen Sommertagen das Freibad im Anschluss besuchen. So steht einem tollen Familienglück nichts im Wege. Bogen hat auch einiges an Freizeit und Kultur zu bieten, wie z.B. Sportanlagen oder den Europapark Bayern-Böhmen, der Natur, Kultur und Erholung vereint.

Die Stadt Bogen im schönen Bayerischen Wald liegt verkehrsgünstig an der A3 Verbindung Deggendorf - Regensburg und der B20 Verbindung Burghausen - Cham. Die Kreisstadt Straubing liegt zudem nur ca. 12 km bzw. 15 min entfernt. Für Schüler, Berufspendler und Reisende ist der Bahnhof Bogen ein wichtiger Start und Zielpunkt.

Karte nicht verfügbar

Sparkasse Niederbayern-Mitte

Ihr Ansprechpartner

Frau Janine Wieser

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf zuhause.idowa.de, Objekt 1/20/305-305/010079 - vielen Dank!