Hier wohnt Ihr Mieter gern! 3-Zimmer Maisonettewohnung in Straubing

94315 Straubing

325.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
82,51 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94315 Straubing
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Maisonette
Zimmer
3
Wohnfläche
82,51 m2
Zustand
gepflegt
Vermietet
Online-ID
7325989
Anbieter-ID
1/20/305-305/010008
Stand vom
19.06.2022
Kauf­preis
325.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Parkett
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
95,30 kWh/m2a
Gültig bis
31.07.2028
Aus­stell­datum
01.08.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1999
letzte Modernisierung
1999
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die hell und großzügig geschnittene Wohnung liegt im 1. Ober- und Dachgeschoss einer weitläufig angelegten Wohnanlage. Das Gebäudeensemble wurde im Jahr 1999 errichtet und besticht durch Ihr gepflegtes Erscheinungsbild.

Die Immobilie überzeugt insbesondere durch Ihren modernen Grundriss. Durch die hervorragende Aufteilung der Räume, bietet die Wohnung tagsüber einen idealen Lichteinfall. Über einen eigenen Hauszugang im Erdgeschoss betritt man die lichtdurchflutete Wohnung. Durch die hellen Fliesen und Holzstufen wirkt das Treppenhaus sehr ansprechend, dies spiegelt sich ebenso auf der gesamten Wohnfläche von 82,51 m² der Eigentumswohnung wieder.

Neben einer gut ausgestatteten Küche, ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit breitem Fensterelement das Herzstück der Immobilie und bietet Platz zum Entspannen, Nachdenken und Träumen. Vom Wohnbereich gelangt man auf den nach Westen ausgerichteten Balkon, der perfekte Ort um seinen Feierabend bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen.

Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einem Waschtisch, einer Toilette und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Darüber hinaus lässt es sich in der vorhandenen Badewanne herrlich entspannen. Ein wertvoller Abstellraum komplettiert diese Etage.

Das Dachgeschoss der Wohnung ist trotz Dachschrägen geräumig geschnitten und bietet Platz für eine angenehme Möblierung.
Der ca. 14,50 m² große Raum, angrenzend an das Schlafzimmer, bietet verschiedene Raumnutzungsmöglichkeiten: als Home-Office-Büro, als Kinderzimmer oder wie aktuell genutzt, als Ankleidezimmer.

Abgerundet wird diese tolle Immobilie von einem zur Wohnung gehörenden Kellerabteil und einem Tiefgaragenstellplatz.

Unverbindliche Renditeangaben zur IST-Situation:

monatliche Kaltmiete: 550,00 €/mtl.
jährliche Gesamteinnahme: 6.600,00 €/p.a.

Hausgeldvorauszahlung: 234,00 €/mtl.
davon Instandhaltungsrücklage: 16,00 €/mtl.

Verwalterentgelt "Hausverwaltung Ingrid Ritt": 299,88€/p.a.

Unverbindliche Renditeangaben zur SOLL-Situation:

monatliche Kaltmiete: 632,50 €/mtl.
jährliche Gesamteinnahme: 7.590,00 €/p.a.

Hausgeldvorauszahlung: 234,00 €/mtl.
davon Instandhaltungsrücklage: 16,00 €/mtl.

Verwalterentgelt "Hausverwaltung Ingrid Ritt": 299,88€/p.a.

Die erzielbare Rendite im Verhältnis zum Kaufpreis beträgt 2,34 %.


Lage

Zwischen Regensburg, Passau und nahe am Bayerischen Wald empfängt Sie Straubing mit einer eindrucksvollen Stadtsilhouette. Das Herz Straubings, der Ludwig- und Theresienplatz lädt zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein.

Straubing ist nicht nur für das berühmte Gäubodenvolksfest bekannt, sondern vor allem als Universitätsstadt und starker Wirtschaftsstandort.

Die Wohnung befindet sich im Osten von Straubing, in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie diverse Fachärzte, Apotheken und Schulen sind direkt in der Nähe.

Straubing bietet zudem eine gute Verkehrsanbindung, in nur wenigen Minuten erreichen Sie die A3 Verbindung Passau - Regensburg und die B20 Verbindung zwischen Cham und Burghausen.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Janine Wieser

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf zuhause.idowa.de, Objekt 1/20/305-305/010008 - vielen Dank!