Hochwertige 4-Zimmer KFW 55 Neubauwohnung in Simbach am Inn. Provisionsfrei zu verkaufen

Ulmenweg 10, 84359 Simbach am Inn

390.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
100 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Ulmenweg 10, 84359 Simbach am Inn
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
100 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
01.12.2021
Online-ID
6239346
Anbieter-ID
USH1W2EGL
Stand vom
25.04.2021
Kauf­preis
390.000,00 €
Provisionsfrei
Haus­geld
95,00 €
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Parkett
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
45.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2021
letzte Modernisierung
2021
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2

Baubeginn Mai 2021 für 6 Neubau-Wohnungen in Simbach am Inn im VORVERKAUF Erfüllen Sie sich Ihren Traum einer Eigentumswohnung im KFW 55 Standard mit 18.000,- Euro Fördermöglichkeit und einem Gartenanteil. Die Wohnung 2 im Erdgeschoss links ist Ende 2021 bezugsfertig. Geschmackvolle Baugestaltung bis ins Detail. Diese helle und lichtdurchflutete Neubau-Eigentumswohnung 2 befindet sich im Erdgeschoss links eines Mehrfamilienhauses in Simbach am Inn. Die wunderschöne 4-Zimmer Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 104 m² und ist ab Ende 2021 bezugsfertig. Die durchdachte Raumaufteilung im geplanten Grundriss, eine moderne Bauweise sowie hochwertige Materialien sichern ein erstklassiges künftiges Wohngefühl. Klasse Grundriss - fairer Preis: Durch den großen Flur erreichen Sie folgende Räumlichkeiten: Ein geschmackvolles Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie den großzügigen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Von dort aus gelangen Sie in die angrenzende Küche. Die 10 m² große Terrasse sorgt für viele sonnenreiche und erholsame Stunden und verleiht dieser Eigentumswohnung die besondere Note. Das Untergeschoss wäre ebenfalls als Wohnraum nutzbar. Hier befindet sich ein kleiner Flur, ein Abstellraum sowie ein weiterer großer Raum der als Hobbyraum, Büro oder als 2. Kinderzimmer dienen könnte. Alle 6 Wohneinheiten werden mit einer Fußbodenheizung und Massiv Echtholzparkett in allen Zimmern, außer dem Bad ausgestattet. Wichtige Einrichtungsdetails wie Fliesen, Innentüren, Fensterbänke und Lichtschalter stehen Ihnen jederzeit zur Sichtung in einer kleinen Ausstellung bereit. Eine dezentrale Lüftungsanlage sorgt zudem für ein sehr gutes Raumklima. In allen Räumen sind elektrische Rollläden an Fenstern und Türen vorhanden. Sanitärobjekte werden von namhaften Herstellern wie z.B. Grohe oder Geberit bezogen. In der kompletten Wohnanlage wird sehr viel Wert auf eine energiesparende Bauweise gelegt. Beispielsweise sorgen die Kunststoff-Fenster mit 3-fach Wärmeschutz- Isolierverglasung und die massive Ziegelbauweise (Stein auf Stein) für günstige Nebenkosten. Im Kaufpreis mit inbegriffen sind 2x KFZ- Stellplätze. Die Bilder stellen Einrichtungsbeispiele aufgrund der vorhanden Eingabeplanung dar. Ein Musterhaus in Roding im Landkreis Cham kann gern besichtigt werden.


Ausstattung

Wohnung 2 im Erdgeschoss links: - Badezimmer mit Badewanne und Dusche - großzügiger Wohn- und Essbereich - Hobbyraum (2. Kinderzimmer) im KG - Terrasse mit Garten - Abstellraum im KG - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Küche - Diele Weitere Details, Highlights und im Kaufpreis enthalten: - Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutz-Isolierverglasung - es befindet sich ein Netzwerkanschluss in jedem Raum - hochwertige Natursteinfliesen und Echtholz Massivparkett - elektrische Rollläden im kompletten Gebäude - eigener großer Kellerraum je Wohneinheit - hochenergieeffiziente Bauweise - Fußbodenheizung - Gartenanteil - 2x Stellplätze je Wohnungseinheit


Lage

Simbach am Inn liegt im Süden Niederbayerns, etwa 15 km östlich des Zusammenflusses von Inn und Salzach. In Simbach am Inn mündet der gleichnamige Simbach in den Inn. Die natürliche Grenze zum benachbarten Österreich bildet der Inn. Am gegenüberliegenden Innufer liegt die österreichische Stadt Braunau am Inn. Simbach wird berührt von der B 12, die künftig zur A 94 ausgebaut werden soll, welche ins rund 50 km entfernte Passau und in Gegenrichtung in die 120 km entfernte Landeshauptstadt München führt. Außerdem befindet sich die Stadt 20 km südlich von Pfarrkirchen und 60 km nördlich von Salzburg.


Sonstiges

Aufteilung Wohnung 2: - 9,73 m² Bad - 9,05 m² Diele - 8,25 m² Küche - 10,82 m² Kinderzimmer - 14,15 m² Schlafzimmer - 23,67 m² Wohnzimmer - 19,63 m² Schlafzimmer unten - 6,23 m² Flur unten - 1,75 m² Terrasse _________________ 103,28 m² gesamt

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JUKA-IMMOBILIEN GmbH

Ihr Ansprechpartner

Firma Juka Immobilien Team Cham

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