Ideale Wohnanlage - Mieter inklusive: Zweifamilienhaus in Bernried

94505 Bernried

395.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
211 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94505 Bernried
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
8
Grundstück
683 m2
Wohnfläche
211 m2
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
8007994
Anbieter-ID
1/20/305-305/010071
Stand vom
02.11.2022
Kauf­preis
395.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
(inkl. MwSt.)
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
STANDARD
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
266,20 kWh/m2a
Gültig bis
10.09.2032
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1973
Baujahr laut Energieausweis
1973
Modernisierung / Sanierung
2009
Primärer Energieträger
Öl
Sonstige Angaben
BJ Wärmeerzeuger 2004
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Das freistehende Zweifamilienhaus wurde 1973 in massiver Bauweise errichtet und eignet sich Ideal zur Vermietung als auch zum Selbstbezug.
Zwei nahezu identische Wohneinheiten, von denen das Obergeschoss derzeit vermietet ist, stehen zur Verfügung. Die ca. 211 m² Gesamtwohnfläche gewähren ausreichend Privatsphäre mittels der separaten Eingangsbereiche.

Bei diesen Objekt punktet vor allem die großzügige und helle Grundrissgestaltung, vom Flur aus erreicht man alle Räumlichkeiten.
In der separaten Küche kann sich kulinarisch austoben, während der Lebensmittelpunkt der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich sein wird. Gemütliche Grillabende mit Freunden lassen sich auf der schönen Terrasse oder dem Balkon genießen. Neben einem Schlafzimmer bieten die jeweils ca. 105 m² großen Wohnungen zwei weiteren Rückzugsorte. Hier ist z.B. Platz für ein Homeoffice und für ein Kinder- oder Gästezimmer. Abgerundet wird jede Wohneinheit durch ein Tageslichtbad und einer separaten Toilette.

Die Haustechnik befindet sich im Kellergeschoss und wurde fortlaufend gewartet. Eine Öl-Zentralheizung (Baujahr 2004) ist für die Beheizung der Räumlichkeiten sowie für die Bereitstellung des Warmwassers verantwortlich. Neben der Erneuerung der Fenster in 2009 wurde das Zweifamilienhaus gut gepflegt, die ein oder andere Stelle wartet auf einen Feinschliff.

Zu der Doppelgarage verfügt das Grundstück über ausreichend Platz für Hobbygärtner. Die gesamte Gartenfläche ist Gemeinschaftsfläche und kann von den Bewohnern eigenständig genutzt werden. Die Grundstücksfläche beträgt 683 m².



1) unverbindliche Renditeangaben zur IST-Situation

monatliche Kaltmiete Wohnung OG 380 €/mtl.
jährlicher Rohertrag vor Steuer 4.560 €/p.a.


2) unverbindliche Renditeangaben zur SOLL-Situation

monatliche Kaltmiete Wohnung OG 420 €/mtl.
monatliche Kaltmiete Wohnung EG 570 €/mtl.
monatliche Kaltmiete Garage 60 €/mtl.

jährlicher Rohertrag vor Steuer 12.600 €/p.a.

Rendite im Verhältnis zum Kaufpreis 3,19 %.


Lage

Das schöne Zweifamilienhaus befindet sich in einer absolut ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, zwischen der Donau und dem Bayerischen Wald. Hier erwartet einen Ruhe und Erholung direkt vor der Haustüre. Alles für den täglichen Bedarf erhalten Sie in direkter Umgebung. Zudem liegt die Ortschaft - Bernried sehr verkehrsgünstig. In nur etwa 10 Minuten erreicht man die Stadt Deggendorf mit direkter Anbindung an die A3(Nürnberg-Passau) und A92(Deggendorf-München). Direkt vor den Toren des Bayerischen Waldes überzeugt Deggendorf mit einer Vielzahl an weiterführenden Schulen und Freizeitangeboten. Nehmen Sie sich Zeit und genießen Sie die Altstadt bei einen ausgiebigen Einkaufstag oder z.B. dem Besuch des Handwerks- und Stadtmuseums.

Karte nicht verfügbar

Sparkasse Niederbayern-Mitte

Ihr Ansprechpartner

Frau Janine Wieser

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf zuhause.idowa.de, Objekt 1/20/305-305/010071 - vielen Dank!