Ideales Einfamilienhaus in einem ruhigen Wohnviertel -Waldkraiburg Süd-
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Objektdaten
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1971 erbaut und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 497 Quadratmetern in einer ruhigen Wohngegend. Mit einer Wohnfläche von circa 120 Quadratmetern bietet es ausreichend Platz für ein komfortables Familienleben. Seit 2017 wurde das Haus mit einem Vollwärmeschutz ausgestattet, der für eine optimale Energieeffizienz sorgt und zur Reduzierung der Heizkosten beiträgt. Ebenso wurden im gleichen Jahr neue Fenster im Erdgeschoss und Dachgeschoss eingebaut, die nicht nur für eine verbesserte Wärmedämmung sorgen, sondern auch für eine angenehme Lichtdurchflutung der Räume. Der Grundriss des Hauses ist perfekt durchdacht und bietet eine optimale Raumaufteilung, die den Bedürfnissen einer modernen Familie gerecht wird. Im Erdgeschoss dieses Einfamilienhauses erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, komplettiert durch einen gemütlichen Kaminofen sowie ein Badezimmer mit Dusche und eine praktische Speisekammer. Im Obergeschoss bieten zwei Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer mit Badewanne Komfort und Privatsphäre. Zusätzlich präsentiert das Haus einen sehr geräumigen Keller mit zahlreichen Abstellräumen und reichlich Stauraum, was praktischen Platz für die Lagerung und Organisation von Gegenständen ermöglicht. Des Weiteren offeriert das Haus zwei geräumige Garagenstellplätze sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze, die genügend Platz für Fahrzeuge bieten und die Bequemlichkeit des täglichen Lebens erhöhen. Ein Highlight dieses Anwesens ist der großzügige Garten, der viel Platz für Freizeitaktivitäten bietet. Eine neu geflieste Terrasse lädt dazu ein, gemütliche Stunden im Grünen zu verbringen und das schöne Wetter zu genießen. Ein runder Pool, diskret in den Boden eingelassen, ergänzt den Außenbereich des Hauses. Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als ideales Zuhause für eine Familie, die auf der Suche nach gemütlichem Wohnambiente ist.
Lage
Zentrumsnah und in einem ruhigen Siedlungsgebiet! Kinderkrippen, Kitas und Kindergärten, Grund-Mittel - und Realschule sowie das Gymnasium und die vielen Freizeitangebote sind gut zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken alles vor Ort. Ab Bhf.- Waldkraiburg erreichen Sie Mühldorf und Rosenheim bequem. Ab Bhf. Ampfing kommen Sie mit einer guten Anbindung nach München. Waldkraiburg liegt im südlichen Teil von Bayern, etwa 80 Kilometer östlich von München. Die Stadt gehört zum Landkreis Mühldorf am Inn und liegt am Fluss Inn sowie am gleichnamigen Waldkraiburger Wald. Die Region ist von einer malerischen Landschaft geprägt, die von sanften Hügeln, grünen Wäldern und idyllischen Seen gezeichnet ist. Die Verkehrsanbindung in Waldkraiburg ist ausgezeichnet, da die Stadt über die Autobahn A94 sowie mehrere Bundesstraßen erreichbar ist. Dies erleichtert nicht nur den Weg in nahegelegene Städte wie München, sondern ermöglicht auch einen einfachen Zugang zu den umliegenden Regionen und Attraktionen. Die Stadt selbst bietet eine moderne Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen. Darüber hinaus gibt es in Waldkraiburg eine Vielzahl von Freizeiteinrichtungen, darunter Parks, Sportanlagen und kulturelle Veranstaltungsorte, die das ganze Jahr über eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung ermöglichen. Die Lage von Waldkraiburg im Alpenvorland bietet zudem reichlich Gelegenheiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren, Angeln und Wassersport, was die Region besonders attraktiv für Natur- und Sportliebhaber macht. Insgesamt bietet Waldkraiburg eine lebenswerte Umgebung mit einer harmonischen Balance zwischen ländlichem Charme und städtischer Lebensqualität, die es zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Naturliebhaber macht.
Sonstiges
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Robert Decker Immobilien GmbH
Herr Günter Rappold
Robert Decker Immobilien GmbH
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