Ihr neues Zuhause - Neuwertige Doppelhaushälfte - Smart Home BUS-System, große Terrasse und Garten
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese lichtdurchflutete Doppelhaushälfte in Holzständerbauweise mit High-Tech-Ausstattung in Traitsching bietet eine Wohnfläche von ca. 121 qm und verteilt sich über zwei Etagen. Im unteren Bereich ist das Gäste-WC, die Küche und der Wohn-Essbereich untergebracht. Die neuwertige moderne Küche incl. hochwertiger Geräte wie ein Bora-Dunstabzug ist in der Vermietung inkludiert. Von dort hat man direkten Zugang zur sonnigen ca. 21 qm großen Terrasse und den Garten, die das Herz von Sonnenanbetern höher schlagen lassen. Im Obergeschoss sind insgesamt 3 helle Schlafzimmer untergebracht. Eines davon ist mit einer separaten Ankleide ausgestattet. Das freundliche Bad punktet mit einer schwellenlosen großzügigen Dusche und Badewanne. Die Badmöbel bleiben im Objekt und gehören zur Ausstattung. Direkt angrenzend über eine separate Außentür erreichbar ist der in der rechten Doppelhaushälfte gemeinsamen Technikraum der Waschmaschinen- und Trockneranschluss untergebracht. Die Wohnfläche gliedert sich wie folgt Diele 6,73 qm Flur 3,52 qm Wohnen-Essen 28,03 qm Terrasse 21 qm (nur zur Hälfe angerechnet) Küche 12,29 qm Speis 3,00 qm Gäste-WC incl. Dusche 3,30 qm Flur im OG 5,61 qm Kind 1 12,21 qm Gast 10,30 qm Eltern 11,76 qm Ankleide 4,72 qm Bad 9,35 qm Die Miete gliedert sich wie folgt: Kaltmiete incl. Küche und Außenstellplätze neben dem Haus EUR 1.200,00 Nebenkostenvorauszahlung EUR 250,00 Warmmiete EUR 1.450,00 In der Nebenkostenvorauszahlung sind sämtliche Nebenkosten (Wasser, Abwasser, Heizung, Versicherung u.s.w.) beinhaltet. Für den Mieter kommen noch Strom, Internet/Telefon und GEZ hinzu.
Ausstattung
Die Fußbodenheizung sorgt für eine wohlige Wärme in allen Räumen. Mit einer Energieeffizienzklasse A ist das Haus zudem umweltfreundlich und kosteneffizient im Betrieb. Das eingebaute BUS-System verwandelt Ihr Zuhause in ein intelligentes, vernetztes Smart Home. Mit einer zentralen Steuerung können Licht, Heizung, Rollläden, Radio und viele weitere elektrische Geräte bequem per App oder automatisch gesteuert werden – egal, ob von zu Hause aus oder von unterwegs. Die Vorteile eines BUS-Systems auf einen Blick: ✅ Komfort & Bequemlichkeit Steuerung aller wichtigen Funktionen Ihres Zuhause per Smartphone oder Tablet – von der Beleuchtung über die Heizung bis hin zur Beschattung. Mit individuell programmierbaren Szenarien passt sich Ihr Zuhause perfekt Ihren Bedürfnisse an. ✅ Energieeffizienz & Kostenersparnis Dank intelligenter Heizungssteuerung und automatisierten Abläufen wird Energie nur dann verbraucht, wenn sie wirklich benötigt wird. Das senkt nicht nur die Energiekosten, sondern schont auch die Umwelt. ✅ Sicherheit & Schutz Ob automatische Rollladensteuerung zur Anwesenheitssimulation oder eine smarte Lichtsteuerung – Ihr Zuhause bleibt auch während Ihrer Abwesenheit bestens geschützt. Zudem lassen sich Alarmsysteme in das BUS-System integrieren. ✅ Automatisierung für höchsten Wohnkomfort Definieren Sie Szenen, die Ihr Zuhause nach Tageszeit oder Wetterlage steuern. Morgens öffnen sich die Rollläden sanft, das Radio startet mit deiner Lieblingsmusik, und die Heizung sorgt für angenehme Temperaturen – alles ganz automatisch.
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft in Traitsching, die eine hohe Lebensqualität bietet. Die Anbindung an die umliegenden Städte ist hervorragend, und die Natur ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe. Dank der verkehrsgünstigen Lage ist Traitsching gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die B20 verläuft in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an Cham (ca. 9 km), Straubing (ca. 35 Kilometer) und Regensburg (ca. 65 Kilometer)
Sonstiges
Die Eigentümer sind eine junge Familie und bewohnen selber die zweite Doppelhaushälfte. Sie sind für jedes Publikum als Nachbarn offen - auch Haustiere sind nach Absprache willkommen. Wichtig ist ein vertrauensvolles und harmonisches Miteinander. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf zuhause.idowa.de, Objekt 136776 - vielen Dank!
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Immobilien Jachmann
Claudia Jachmann
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