Ihr Vorteil - Die Lage! Zentral an der grünen Oase Dorfens!++Decker Immobilien++

84405 Dorfen

438.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
82,7 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
84405 Dorfen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Erdgeschoss
Zimmer
3
Wohnfläche
82,7 m2
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9423331
Anbieter-ID
+G3648
Stand vom
25.04.2024
Kauf­preis
438.000,00 €
Provision für Käufer
Provisionsfrei!
Haus­geld
217,00 €
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (12 m2)
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Fahrradraum
offene Küche
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
67,00 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2003
Baujahr laut Energieausweis
2013,00
Letzte Modernisierung
2024
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Carport
× / 18.000,00 € Kaufpreis
Sonstige
1× / 18.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Zum Verkauf steht eine exquisite Erdgeschoss-Wohnung mit einer großzügigen Terrasse (12m²), die sich perfekt nach Osten zur Morgensonne ausrichtet und einen idyllischen Blick auf den liebevoll bepflanzten Innenhof bietet. Diese Wohnung mit 3 Zimmern besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine Wohnfläche von ca. 83m². Die offene Küche mit einem praktischen Abstellraum schafft einen kommunikativen Lebensraum, während die ungewöhnlich großen Fensterflächen in jedem Wohn- und Schlafraum die Räume mit Tageslicht durchfluten und eine helle und einladende Atmosphäre schaffen. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe, und das Badezimmer ist mit einer Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Die beiden Schlafzimmer, jeweils großzügig bemessen mit etwa 15m² Fläche, bieten ausreichend Platz für die Gestaltung eines komfortablen und gemütlichen Rückzugsorts. In beiden Räumen besteht genügend Raum für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank oder einen Schreibtisch, je nach individuellen Bedürfnissen und Vorlieben ist natürlich auch das Einrichten eines Home-Office Arbeitsplatzes kein Problem. Die einladende Terrasse können Sie von hier betreten. Diese Wohnung wird nach einer hochwertigen Sanierung erstbezogen und präsentiert sich in einem modernen und zeitgemäßen Zustand. Das Baujahr der Immobilie ist 2003, und sie befindet sich in einer modernen Wohnanlage mit niedrigem Energieverbrauch, was nicht nur den Wohnkomfort, sondern auch die Energieeffizienz erhöht. Zusätzlich zum großartigen Wohnraum bietet die Wohnung Stauraum im Kellerabteil sowie einen eigene Tiefgaragenstellplatz. Ihre Waschmaschine und Ihr Trockner haben Ihren Platz im dafür vorgesehenen Hauswirtschaftsraum der Wohnanlagen. Das Kellergeschoss ist bequem mit dem Aufzug erreichbar was den Komfort des Alltags weiter steigert.

Lage

Die Wohnung präsentiert sich in einer einzigartig attraktiven Lage direkt am Isenertor – zentraler und ruhiger lässt sich kaum wohnen. Die unmittelbare Nachbarschaft zum bezaubernden Dorfner Stadtpark schafft nicht nur einen harmonischen Rückzugsort, sondern ermöglicht auch jederzeit entspannte Spaziergänge und vielfältige Freizeitaktivitäten im Grünen. Was diese Lage wirklich außergewöhnlich macht, ist die unschlagbare Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und himmlischer Ruhe. Hier genießen die Bewohner nicht nur die Nähe zu wichtigen Geschäften, sondern auch die Annehmlichkeiten eines ruhigen Wohnviertels. Wichtige Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar, was den Wohnkomfort in dieser einzigartigen Umgebung zusätzlich unterstreicht. Inmitten dieser einladenden Oase lässt sich der perfekte Ausgleich zwischen lebendiger Stadtnähe und erholsamer Ruhe finden – eine Wohnlage, die in ihrer Kombination von Zentralität und Gelassenheit kaum ihresgleichen findet. DORFEN - Lebendige Stadt mit hohem Wohnwert und optimaler Infrastruktur- Die Stadt Dorfen bietet als zweitgrößte Stadt im Landkreis Erding eine lückenlose Versorgung. Geschäfte, ärztliche Behandlungen in allen Bereichen und Freizeitmöglichkeiten (Eisstadion, Freibad) sind zur Genüge vorhanden. An öffentlichen Bildungseinrichtungen existieren in Dorfen u. a. ein naturwissenschaftlich-technologisches und sprachliches Gymnasium, zwei Grundschulen, eine Hauptschule sowie 6 Kindergärten, einen Hochschule, die OKO Private School und eine Bücherei. In den umliegenden Ortschaften, die zur Stadt Dorfen gehören, stehen Ihnen drei weitere Kindergärten zur Verfügung. Eine Realschule befindet sich im 10 km entfernten Taufkirchen, eine problemlose Busverbindung ist gesichert. Durch eine Eilzugstation entlang der Bundesbahnstrecke München-Mühldorf ist eine rasche Anbindung an die Landeshauptstadt München gewährleistet (ca. 30 Min. Fahrzeit). Die Autobahn A94 sowie die Bundesstraße B15 ermöglichen eine ebenso schnelle, wie bequeme Anreise mit dem Auto.

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Robert Decker Immobilien GmbH

Herr Günter Rappold

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Ihr Ansprechpartner

Herr Günter Rappold
Alte Ziegelei 2, 84405 Dorfen

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf zuhause.idowa.de, Objekt +G3648 - vielen Dank!