Ihr Wohntraum in Rain - Durchdachtes Traumhaus mit Einliegerwohnung

94369 Rain

865.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
305 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94369 Rain
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
9
Grundstück
765 m2
Wohnfläche
305 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
neuwertig
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
01.08.2020
Online-ID
5732362
Anbieter-ID
1/20/305-305/0156
Stand vom
16.08.2020
Kauf­preis
865.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)

MwSt.-Senkung: Bei Kaufvertragsabschluss bis 31.12.2020 nur 3,48% inkl. ges. MwSt.

Badezimmer
3
unterkellert
teilweise
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Fertigteilbauweise
Garage
Kfz-Stellplatz
Parkett
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
47,60 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
30.07.2030
Aus­stell­datum
31.07.2020
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2013
letzte Modernisierung
2013
Primärer Energieträger
Erdwärme
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Das Einfamilienhaus im modernen Architekturstil mit seinen zwei Wohneinheiten (Haupthaus / Einliegerwohnung) mit über 300 m² Wohnfläche empfängt Sie mit einer üppigen Auffahrt.

Der offen zugängliche Wohnraum des Haupthauses bietet mit der Galerie zum OG und dem großen Fenster hin zur Terrasse ein exklusives Wohlgefühl, das zum Verweilen in großer Runde einlädt. Im OG genießen Sie Echtholzparkett und das luftige Raumgefühl, das Ihnen die hohen Decken bieten.

Die Einliegerwohnung ist sowohl über einen separaten Eingang als auch durch eine Anbindung zum Haupthaus zugänglich und bietet wie das Haupthaus ein besonderes Wohngefühl. Der Wintergarten schließt an den Garten des Haupthauses an.

Das Einfamilienhaus wurde mit Magnum Board Bauelemente errichtet. Die Bauelemente werden unter hohem Druck und Hitze zu einer extrem belastbaren Bauplatte.
Das moderne Bausystem vereint perfekt die Vorteile des Massivbaus mit denen der traditionellen Holzbauweise und bietet hervorragende Eigenschaften in Wärme-, Schall- und Brandschutz.


Ausstattung

Atmosphäre zum Wohlfühlen

Aufteilung Haupthaus:
EG: Terrasse, Essen, Küche, Wohnen, Speis, Gäste-WC
OG: 2 x Schlafen, Gästezimmer, Gästebad, Ankleide, Galerie, Vollbad, Waschraum
KG: Hobbyraum, Lager, Technikraum

Aufteilung Einliegerwohnung:
EG: 2 x Schlafen, Gäste-WC, Bad, Wohnzimmer, Küche, Wintergarten

Ausstattung:
- Fußbodenheizung
- Garage mit Durchfahrt zum Garten
- Parkett im OG
- Gästebadezimmer & Gäste-WC
- Badezimmer mit gehobenen Armaturen
- Photovoltaikanlage


Lage

Die Gemeinde Rain liegt im schönen Niederbayern im Landkreis Straubing-Bogen. Straubing ist ca. 11 km und Regensburg ca. 36 km entfernt.

In Rain finden Sie Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie eine Grund- und Mittelschule. Die weiterführenden Schulen liegen in der nahen Universitätsstadt Straubing.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Christoph Hollaender

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf zuhause.idowa.de, Objekt 1/20/305-305/0156 - vielen Dank!