Investitionsobjekt mit Herz in Wörth a.d. Donau - Provisionsfrei für Käufer
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Inmitten der idyllischen und zugleich aufstrebenden Kleinstadt Wörth an der Donau präsentiert sich dieses äußerst gepflegte Doppelwohnhaus aus dem Jahr 1986 als attraktives Investment mit langfristigem Wertpotenzial. Das großzügige Grundstück mit 1.289 m² befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage – umgeben von Natur und dennoch hervorragend angebunden an die Städte Regensburg und Straubing. Die direkte Nähe zur Autobahn sowie zu bedeutenden Gewerbegebieten macht das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Mieter besonders interessant. Die Immobilie besteht aus zwei voneinander unabhängigen Häusern mit insgesamt fünf Wohneinheiten und einer Wohnfläche von rund 554 m², verteilt auf: Haus I: Drei solide vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 280 m². Die Mietverhältnisse bestehen teilweise seit über 30 Jahren. Zu Haus I gehören 2 unterkellerte Garagen sowie 5 Außenstellplätze. Haus II: Bis 2023 vom Eigentümer selbst bewohnt, seither ebenfalls vermietet. Die Wohnfläche von ca. 274 m² erstreckt sich über zwei Etagen. Ausgestattet mit hochwertigen Einbauten, wie einer maßgeschneiderten Küche, einer Sauna sowie einer exklusiven Badmöblierung. Auch hier stehen 2 unterkellerte Garagen sowie 2 Stellplätze zur Verfügung. Der Pflegezustand des Objekts überzeugt auf ganzer Linie: In den letzten 15 Jahren wurden rund 250.000 € in umfassende Sanierungen und Modernisierungen investiert – darunter neue Bäder inklusive Leitungen u. Sanitäreinrichtungen, moderne Heizsysteme mit Wärmepumpenunterstützung zur Warmwasseraufbereitung, erneuerte Wasserleitungen, neue Bodenbeläge, neue Zimmertüren sowie regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen und Fassadenarbeiten. Die aktuelle Nettojahresmiete liegt bei 48.900 €. Dieses Wohnensemble bietet eine ideale Mischung aus langfristig sicheren Mieteinnahmen und der Möglichkeit, selbst hochwertigen Wohnraum in einer gefragten Region zu schaffen. Ein Objekt mit Substanz, Charakter und Perspektive.
Lage
Die Stadt Wörth a.d. Donau (aktuell circa 4.900 Einwohner) liegt eingebettet zwischen den Ausläufern des Bayerischen Waldes und der Donauebene und ist das Zentrum des östlichen Landkreises Regensburg. Durch die unmittelbare Lage an der A3 mit den beiden Ausfahrten Wörth-Ost und Wörth-Wiesent ist Wörth hervorragend an das internationale Straßennetz angebunden. Die Entfernung nach Regensburg beträgt 22 km, die Entfernung nach Straubing 20 km. Im Gegensatz zu vielen anderen kleineren Städten verfügt die Stadt Wörth über einen lebendigen Ortskern mit vielen Geschäften und Dienstleistungsunternehmen. Die Caritas-Kinderkrippe, der Kindergarten mit seinem vielbeachteten modernen Betreuungskonzept, das neue Kinderhaus Am Brand und die Grund- und Mittelschule – für jedes Alter ist etwas vor Ort dabei. Der Besuch weiterführender Schulen in Straubing, Neutraubling und Regensburg ist durch gute Busverbindungen problemlos möglich. Wörth bietet Landleben ohne im täglichen Leben Abstriche machen zu müssen. Ob beim Einkauf für den täglichen Bedarf oder bei der Beschaffung vieler notwendiger oder nützlicher Dinge bietet die kleine Stadt Wörth viele Möglichkeiten, durch den Einkauf vor Ort Zeit und Geld zu sparen. Erwähnenswert ist die gute ärztliche und auch zahnärztliche Versorgung vor Ort inklusive 2 Apotheken. Das örtliche Kreiskrankenhaus trägt mit seinem Facharztzentrum dazu bei, dass die wohnortnahe fachärztliche Versorgung für die Bevölkerung durch geballte medizinische Kompetenz gewährleistet ist. Neben Allgemeinärzten und Zahnärzten sind auch ein Augenarzt, Frauenarzt, Internist und HNO mit ihren Praxen in Wörth ansässig.
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Immobilien Jachmann
Frau Claudia Jachmann
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