Investoren aufgepasst - Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 5 WE, 4 Garagen u. 2 Stellplätzen

Hier kommt ein sehr gepflegtes 5-Familien-Haus in einer guten Wohnlage in Wörth an der Donau als Kapitalanlageobjekt zum Verkauf. Derzeit werden zwei von den 5 Wohnungen vom Eigentümer selbst bewohnt. Die restlichen 3 Wohnungen sind langfristig vermietet. Aus einer der beiden aktuell eigengenutzten Wohnungen kann jederzeit zusätzlich eine sechste Mietwohnung gemacht werden. Sämtliche Küchen im derzeit eigengenutzen Bereich bleiben im Objekt und sind im Kaufpreis includiert. Auch die Sauna im Erdgeschoss ist Mobiliar, das ohne Zusatzosten verbleibt. Da der Eigentümer sich aktuell in der Bauphase für sein zukünftiges Eigenheim befindet, wäre der Übergang des Objektes erst im Laufe des Jahres 2023. Die Vorgehensweise und Konstellationen für den Kauf können jederzeit in einem persönlichen Gespräch geklärt werden. Die 4-Fach-Garage ist unterkellert, dort sind verschließbare Kellerabteile untergebracht. In den letzten zehn Jahren wurden Investitionen in Gesamthöhe von ca. EUR 235.000,00 getätigt. Dazu zählen: neue Garagentore, Sämtlichen Bäder wurden erneuert (Leitungen, Verfliesung, Sanitäreinrichtungen), die Heizung wurde inclusive der Verrohrung (Auch für Wasserleitungen) auf eine Wärmepumpe mit Warmwasseraufbereitung erneuert, nahezu überall wurden neue Böden gelegt, die Türen ausgetauscht, Malerarbeiten aussen am kompletten Anwesen und jährlich regelmäßig diverse kleinere Werterhaltungsmassnahmen. Die Fotos sind vom eigengenutzten Bereich gemacht. Vom Standard der Ausstattung sind die vermieteten Wohnungen identisch.

Lage

Die Stadt Wörth a.d. Donau (aktuell circa 4.900 Einwohner) liegt eingebettet zwischen den Ausläufern des Bayerischen Waldes und der Donauebene und ist das Zentrum des östlichen Landkreises Regensburg. Durch die unmittelbare Lage an der A3 mit den beiden Ausfahrten Wörth-Ost und Wörth-Wiesent ist Wörth hervorragend an das internationale Straßennetz angebunden. Die Entfernung nach Regensburg beträgt 22 km, die Entfernung nach Straubing 20 km. Im Gegensatz zu vielen anderen kleineren Städten verfügt die Stadt Wörth über einen lebendigen Ortskern mit vielen Geschäften und Dienstleistungsunternehmen. Die Caritas-Kinderkrippe, der Kindergarten mit seinem vielbeachteten modernen Betreuungskonzept, das neue Kinderhaus Am Band und die Grund- und Mittelschule – für jedes Alter ist etwas vor Ort dabei. Der Besuch weiterführender Schulen in Straubing, Neutraubling und Regensburg ist durch gute Busverbindungen problemlos möglich. Wörth bietet Landleben ohne im täglichen Leben Abstriche machen zu müssen. Ob beim Einkauf für den täglichen Bedarf oder bei der Beschaffung vieler notwendiger oder nützlicher Dinge bietet die kleine Stadt Wörth viele Möglichkeiten, durch den Einkauf vor Ort Zeit und Geld zu sparen.