Investorenobjekt: vollvermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage in Straubing

94315 Straubing

400.000,00 €
Kaufpreis
210 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94315 Straubing
Nutzungsart
Wohnnutzung, Anlageobjekte
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Gesamtfläche
210 m2
Grundstück
300 m2
Wohnfläche
210 m2
Vermietbare Fläche
210 m2
Vermietet
Online-ID
9697975
Anbieter-ID
1/20/305-305/010220
Stand vom
09.09.2024
Kauf­preis
400.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Wohneinheiten
3
Ausstattungsniveau
standard
Garten
Parkmöglichkeit
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
374,40 kWhm2a
Gültig bis
07.11.2033
Aus­stell­datum
08.11.2023
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1911
Baujahr laut Energieausweis
1911
Letzte Modernisierung
2010
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Mit drei Wohnungen auf drei Etagen und einer Gesamtwohnfläche von ca. 210 m² eröffnet diese Immobilie Investoren viele Möglichkeiten.

Das Haus verfügt über eine Zentralheizung.

Der gute Gebäudezustand kommt nicht zuletzt von den durchgeführten Renovierungen. So wurden 1995 neue Fenster installiert. 2010 bis 2011 wurden weitere umfangreiche Maßnahmen durchgeführt, es wurde die elektrische Anlage überarbeitet und die Wohnungen renoviert.

Für weitere Informationen über zinsgünstige Darlehen der KfW oder Zuschüsse für Einzelmaßnahmen fordern Sie bitte das Exposé an.

Ausstattung

Das Gebäude ist vollunterkellert, der Zustand entspricht dem Baujahr. Im Keller untergebracht ist auch die 2011 installierte Gasbrennwertheizung mit Warmwasserbereitung. Diese versorgt die Wohnungen im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss. Das zweite Obergeschoss wird mit Gaseinzelöfen beheizt. Die Immobilie ist an das städtische Gasnetz angeschlossen.

Eine der Wohnungen hat die Möglichkeit der Gartennutzung.

Ein weiteres Ausstattungsfeature ist die zugehörige Einzelgarage sowie ein Außenstellplatz. Weitere Parkflächen sind im öffentlichen Raum vorhanden.

Durch die Isolierverglasung der Fenster in dieser Immobilie halten selbst kühlere Temperaturen ohne Probleme stand.

Das Mehrfamilienhaus ist teilweise mit edlem Parkettboden ausgestattet, der nicht nur für eine ästhetisch ansprechende Optik sorgt, sondern auch eine strapazierfähige und langlebige Lösung bietet. Dieser Boden schafft eine natürliche und harmonische Wohnatmosphäre.

Das Objekt ist vollvermietet.

Lage

Die niederbayerische Stadt Straubing liegt direkt an der Donau inmitten des fruchtbaren Gäubodens. Das Herz der Stadt, der Ludwigs- und Theresienplatz, lädt zu jeder Jahreszeit zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. Hier fällt einem durch das große Angebot die Auswahl sichtlich schwer.

Straubing lockt nicht nur viele Besucher zum berühmten Gäubodenvolksfest, sondern ist auch als Universitätsstadt und starker Wirtschaftsstandort bekannt.

Diese Immobilie liegt unweit des TUM Campus in verkehrsgünstiger und dennoch ruhiger Lage in einer Seitenstraße.

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Herr Robert Felixberger

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