Ittling: Gepflegtes EFH auf Eckgrundstück

94315 Straubing / Ittling

469.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
135 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94315 Straubing / Ittling
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Einfamilienhaus, Haus
Zimmer
4
Grundstück
646 m2
Wohnfläche
135 m2
Vermietbare Fläche
135 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Online-ID
9788668
Anbieter-ID
GeOpGrö202410
Stand vom
15.11.2024
Kauf­preis
469.000,00 €
Provision für Käufer
2,98 inkl. MwSt.. vom Kaufpreis
Badezimmer
2
unterkellert
ja
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Carport
Garage
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
431.50 kWhm2a
Gültig bis
12.11.2034
Aus­stell­datum
13.11.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1966
Baujahr laut Energieausweis
1982
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Carport
2
Garagen und Stellplätze
2

Zum Verkauf steht ein großes und helles Einfamilienhaus mit Garage auf einem ca. 646 m² großen Grundstück. Das Objekt steht leer und kann sofort bezogen werden. Das Haus wurde 1966 in Massivbauweise errichtet. Die Immobilie befindet sich dem Baujahr entsprechend in einem überdurchschnittlich gepflegten Zustand. Durch Umbaumaßnahmen könnte dieses Objekt eventuell auch zum Zweifamilienhaus umgenutzt werden. Beheizt wird das Objekt mittels einer Öl-Zentralheizung. Diese ist laut Energieberater nicht austauschpflichtig. Auch wäre durch einfaches Dämmen der Dachgeschoßdecke ein deutlich geringerer Energieverbrauch zu erzielen. Ein zweiter Kamin zum Anschluss eines Pelletofens / Schwedenofens ist vorhanden. In den letzten Jahrzehnten wurden die Zentralheizung, das Dach, das WC und Badezimmer im 1. Stock und die Fenster erneuert. Das Haus bietet zwei fast identisch geschnittene Stockwerke im EG und 1. OG mit insgesamt ca. 135 m² Fläche. Die Aufteilung ist wie folgt: EG: - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Küche mit Essbereich - Bad - Flur - Abstellraum - Terrasse 1. OG: - Küche mit Essbereich - Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - Schlafzimmer - Badezimmer - WC extra - Flur Das Haus ist voll unterkellert.

Ausstattung

- Öl-Zentralheizung - Garage - Carport - Balkon - Terrasse

Lage

Das Haus befindet sich auf einem Eckgrundstück in 94315 Straubing - Ittling.

Sonstiges

Provision von Seiten der Käufer in Höhe von 2,98% inkl. 19% MwSt vom notariellen Kaufpreis an den selbst. Immobilienmakler (IHK) Herrn Gero Opers. Der Energieausweis (Bedarfsausweis) liegt vor.

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Bavarian Property Immobilienservice

Herr Gero Opers

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