Kapitalanleger aufgepasst: Zweifamilienhaus in Perbing bei Eichendorf

94428 Eichendorf

449.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
130 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94428 Eichendorf
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
4
Grundstück
721 m2
Wohnfläche
130 m2
Zustand
gepflegt
Vermietet
Online-ID
9258286
Anbieter-ID
1/20/305-305/010266
Stand vom
19.06.2024
Kauf­preis
449.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
gehoben
Balkon / Terrasse
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
86,90 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
12.12.2033
Aus­stell­datum
13.09.2023
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
2001
Baujahr laut Energieausweis
2001
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Das circa 2001 erbaute Zweifamilienhaus mit einer insgesamten Wohnfläche von circa 130 m² Wohnfläche bietet zwei 2-Zimmer-Eigentumswohnungen zur Vermietung oder künftiger Eigennutzung.

Beide Wohneinheiten haben einen modernen Wohnbereich mit offen gestalteter Küche, die nahtlos in die angrenzenden Wohnbereiche übergeht. Je nach Wohnung gelangen Sie von hier auf Terrasse oder Balkon. Das vorhandene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Schrank. Die Tageslichtbäder sind jeweils mit Dusche und Badewanne ausgestattet.

Im Keller des Wohnhauses gibt es für jede Mietpartei ein separates Kellerabteil, ebenso steht ein gemeinschaftlicher Waschkeller zur Verfügung.

Die Aufbereitung des Warmwassers sowie die Temperierung der Wohnräume erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Es besteht die Möglichkeit zum Anschluss an ein Fernwärmenetz.

Eine Doppelgarage bietet zwei geschützte Parkmöglichkeiten für Fahrzeuge, im vorgelagerten gepflasterten Hof ist ebenfalls noch ausreichend Stellfläche vorhanden.

UNVERBINDLICHE RENDITEANGABEN:

Einnahmen aus Vermietung der Wohnungen inkl. Stellplätze in der Doppelgarage: 820 EUR

Einnahmen aus Betrieb der Photovoltaikanlage: 325 EUR

jährliche Gesamteinnahmen: 13.740 EUR

Weitere Auskünfte zu den bestehenden Mietverträgen und zur Einspeisevergütungsvertrag erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage.

Lage

Der Ortsteil Perbing gehört zur Marktgemeinde Eichendorf und ist circa fünf Fahrminuten von Eichendorf entfernt.

Der Markt Eichendorf ist ein Markt mit ca. 6.500 Einwohnern und einem eigenen Freibad. Eichendorf bietet seinen Bewohnern eine gute Infrastruktur. Viele Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Gebrauchs sowie diverse Supermärkte sind im Ort vorhanden. Grund- und Mittelschule, Kindergarten, Pfarrbücherei, eine Zweigstelle der Volkshochschule, Ärzte, Banken, Friseur, Modegeschäfte etc. erreichen Sie schnell und bequem.

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Herr Christopher Pertler

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