Kaufen statt Mieten! 2-Zimmer-Wohnung in Wallersdorf

94522 Wallersdorf

129.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
40 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94522 Wallersdorf
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Erdgeschoss
Zimmer
2
Wohnfläche
40 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
8007129
Anbieter-ID
1/20/305-305/010096
Stand vom
28.09.2022
Kauf­preis
129.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
139,00 kWh/m2a
Gültig bis
09.11.2028
Aus­stell­datum
09.11.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1974
Baujahr laut Energieausweis
2001
Primärer Energieträger
Flüssiggas
Heizungsart
Zentralheizung
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Zum Verkauf steht eine Zweizimmerwohnung als Miteigentumsanteil einer Eigentümergemeinschaft eines Haues mit drei Wohnungen.

Das Objekt wurde 1974 in Massivbauweise errichtet, im späteren Verlauf wurde das Gebäude mittels Teilungserklärung aufgeteilt.

Der Grundriss der 2-Zimmer-Wohnung ist ideal für Singles oder
Berufspendler. Ein Tageslichtbad mit Badewanne, der Windfang und
ein Abstellraum vervollständigen das Platzangebot.

Die Einbauküche ist mitverkauft.

Ein PKW-Stellplatz ist unmittelbar vor der Wohnung vorhanden.

Gemeinschaftseigentum ist der Heizungsraum, der Öltankraum sowie alle Vorräume und Treppenhäuser des Wohnhauses.

Die Haustechnik wurde stets gewartet, 2020 erfolgte der Austausch
der Öl-Zentralheizung. Eine Umrüstung des Brenners auf Gas-Betrieb
ist möglich.


Lage

Der Markt Wallersdorf liegt verkehrsgünstig und ist mit zwei Anschlussstellen an die Autobahn A92 München-Deggendorf angebunden. Über die nahe gelegene B20 und B8 erreichen
Sie schnell die Stadt Straubing, aber auch diverse Ausflugsziele im Bayerischen Wald. Entfernung nach Landau/Isar ca. 9 km, nach Deggendorf und Straubing jeweils ca. 25 km. München ist ca. 120 km entfernt. Aufgrund des BMW-Werks in Dingolfing, des neuen BMW-Logistikzentrums in Wallersdorf und weiterer Industrieunternehmen ist die wirtschaftliche Lage im Landkreis Dingolfing-Landau sehr gut.


Sonstiges

Unverbindliche Renditeangaben

Warmmiete aus Vermietung der Einliegerwohnung: 350 EUR
Zuzüglich monatliche Stellplatzmiete: 40 EUR
Abzüglich Strom/Wasserkosten (1,75 EUR/m²): 70 EUR

Insgesamt nachhaltige monatliche Nettokaltmiete: 320 EUR

Jährliche Nettogesamtkaltmiete: 3.840 EUR

Rendite im Verhältnis zum Kaufpreis 2,98 % p.a.

Die Wohnung ist nicht vermietet. Eine Renovierung ist möglich.
Eine damit verbundene Renditesteigerung ist denkbar.

Karte nicht verfügbar

Sparkasse Niederbayern-Mitte

Ihr Ansprechpartner

Herr Christopher Pertler

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf zuhause.idowa.de, Objekt 1/20/305-305/010096 - vielen Dank!