Kernsaniertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Eichendorf

94428 Eichendorf

425.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
180 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94428 Eichendorf
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
200 m2
Wohnfläche
180 m2
Zustand
vollsaniert
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
6940934
Anbieter-ID
1/20/305-305/0214
Stand vom
19.06.2022
Kauf­preis
425.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (16 m2)
Garten
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Carport
Einliegerwohnung
Garage
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
241,40 kWh/m2a
Gültig bis
28.08.2028
Aus­stell­datum
29.08.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1952
letzte Modernisierung
1952
Primärer Energieträger
Elektroenergie, Holz
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Das 1952 erbaute Einfamilienhaus steht im Ortskern von Eichendorf und wurde 2009 kernsaniert und im Jahre 2018 von den jetzigen Eigentümern nochmals modernisiert.

Die Wohnung 1 und Hauptwohneinheit des Objektes hat eine Wohnfläche von circa 105 m² und bietet zeitlose Eleganz auf zwei Ebenen.
Das junge moderne Wohnen zieht sich durch sämtliche Wohnräume.
Im Erdgeschoss ist die Wohnküche und das Wohnzimmer mit Schwedenofen der Mittelpunkt Ihres zukünftigen Wohntraums. Abgerundet wird diese Wohnebene durch ein stilvolles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.
Im Obergeschoss dieser Einheit befindet sich neben dem Gästezimmer das Schlafzimmer. Im Flur besteht die Möglichkeit für eine kleine Büroecke.
Ihre handwerklichen Fähigkeiten können Sie bei der Erneuerung der Dachterrasse unter Beweis stellen.
Auch ein Ausbau des Dachspeichers ist denkbar, ein komfortabler Aufgang ist bereits vorhanden.
Der kleine Vorgarten wird ausschließlich von den Bewohnern dieser Einheit genutzt.

Die zweite Einheit hat eine Wohnfläche von circa 75 m² und ist derzeit frei. Eine Wohnküche, das Tageslichtbad sowie eine Ankleide sind im Erdgeschoss der Wohnung zu finden, die beiden weiteren Zimmer im Obergeschoss komplettieren das Platzangebot.
Die Miete kann derzeit unverbindlich mit 500 € kalt/mtl. angesetzt werden.

Im Außenbereich des Objektes stehen Ihnen eine Einzelgarage sowie für Ihren Mieter ein Carport als Parkmöglichkeit zur Verfügung. Beide Parteien haben die Möglichkeit gemeinsame Abstellräume zu nützen.

Das Objekt wird über Marmorheizplatten (elektrisch) als auch jeweils über einen Schwedenofen beheizt.
Eine PV-Anlage mit 8,9 kWp ermöglicht in naher Zukunft die Verwendung von eigenem produziertem Strom.
Die Installation der Anlage erfolgte 2009, der derzeitige Abschlag beträgt circa 250 EUR/mtl. netto.


Lage

Eichendorf befindet sich im unteren Vilstal im Landkreis Dingolfing-Landau.

Das Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern und Doppelhäusern.

Vor Ort befinden sich für Ihre Nahversorgung verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Der Kindergarten, eine Grund- und Mittelschule sind direkt in Eichendorf ansässig, ebenso können Sie aus einem breiten Fächer aus Sport- und Freizeitangeboten wählen.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Christopher Pertler

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf zuhause.idowa.de, Objekt 1/20/305-305/0214 - vielen Dank!