KFW 55! 4-Zimmer Eigentumswohnung mit Gartenabteil provisionsfrei zu verkaufen!

93426 Roding

275.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
103 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
93426 Roding
Immobilien­typ
Wohnung, Erdgeschoss, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
103 m2
Zustand
Erstbezug
Online-ID
5468105
Anbieter-ID
20201011
Stand vom
30.08.2020
Kauf­preis
275.000,00 €
Provision für Käufer
keine Käuferprovision
Badezimmer
1.00
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
45.60 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
10.02.2030
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2020
letzte Modernisierung
2020
Primärer Energieträger
GAS
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Hier entstehen bis Oktober 2020 neue Eigentumswohnungen in KFW 55 Standard. Der Baubeginn ist bereits erfolgt. Geschmackvolle Baugestaltung bis ins Detail. Diese helle und lichtdurchflutete Neubau-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses im Zentrum von Roding. Die wunderschöne 4-Zimmer Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 103 m² und ist ab Ende Oktober bezugsfertig. Die durchdachte Raumaufteilung im geplanten Grundriss, eine moderne Bauweise sowie hochwertige Materialien sichern ein erstklassiges künftiges Wohngefühl. Klasse Grundriss - fairer Preis: Durch den großen Flur erreichen Sie folgende Räumlichkeiten: Ein geschmackvolles Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie den großzügigen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Von dort aus gelangen Sie in die angrenzende Küche. Die 10 m² große Terrasse sorgt für viele sonnenreiche und erholsame Stunden und verleiht dieser Eigentumswohnung die besondere Note. Das Untergeschoss wäre ebenfalls als Wohnraum nutzbar. Hier befindet sich ein kleiner Flur, ein Abstellraum sowie ein weiterer großer Raum der als Hobbyraum, Büro oder als 2. Kinderzimmer dienen könnte. Alle 6 Wohneinheiten werden mit einer Fußbodenheizung und Natursteinfliesen sowie Vinylböden im Kinder und Schlafzimmer ausgestattet. Wichtige Einrichtungsdetails wie Fliesen, Innentüren, Fensterbänke und Lichtschalter stehen Ihnen jederzeit zur Sichtung in einer kleinen Ausstellung bereit. Eine dezentrale Lüftungsanlage sorgt zudem für ein sehr gutes Raumklima. In allen Räumen sind elektrische Rollläden an Fenstern und Türen vorhanden. Sanitärobjekte werden von namhaften Herstellern wie z.B. Grohe oder Geberit bezogen. In der kompletten Wohnanlage wird sehr viel Wert auf eine energiesparende Bauweise gelegt. Beispielsweise sorgen die Kunststoff-Fenster mit 3-fach Wärmeschutz- Isolierverglasung und die massive Ziegelbauweise (Stein auf Stein) für günstige Nebenkosten. Im Kaufpreis mit inbegriffen sind 2x KFZ- Stellplätze. Die Bilder stellen Einrichtungsbeispiele aufgrund der vorhanden Eingabeplanung dar.


Ausstattung

Wohnung im Erdgeschoss: - Badezimmer mit Badewanne und Dusche - großzügiger Wohn- und Essbereich - Hobbyraum (2. Kinderzimmer) im KG - Terrasse mit Garten - Abstellraum im KG - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Küche - Diele weitere Details: - Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutz-Isolierverglasung - es befindet sich ein Netzwerkanschluss in jedem Raum - hochwertige Natursteinfliesen und Vinylböden - elektrische Rollläden im kompletten Gebäude - eigener großer Kellerraum je Wohneinheit - hochenergieeffiziente Bauweise - barrierefreies Wohnen - Fußbodenheizung - 2x Stellplätze je Wohnungseinheit


Lage

Die am Fluss Regen gelegene Stadt Roding ist die zweitgrößte Kommune im Landkreis Cham. Mit ca.11.500 Einwohnern ist Sie das Zentrum des westlichen Landkreises. Roding liegt rund 45 km nordöstlich von Regensburg im reizvollen vorderen Bayerischen Wald. Zahlreiche kleine und mittlere Gewerbe und Industriegebiete, Supermärkte und Ladengeschäfte verleihen der Stadt ihre Bedeutung. weitere Angaben zur Infrastruktur: - alle Infrastruktureinrichtungen befinden sich in nächster Umgebung - Einkaufsmöglichkeiten fußläufig bzw. mit dem Fahrrad zu erreichen - erstklassige Verkehrsanbindung


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.2.2030. Endenergiebedarf beträgt 45.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020. Die Energieeffizienzklasse ist A.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Mario Aschenbrenner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf zuhause.idowa.de, Objekt 20201011 - vielen Dank!