Kleine Gewerbeeinheit oder 1-Zimmer-Appartement in ruhigem Wohn- und Geschäftshaus

94315 Straubing / Ittling

123.000,00 €
Kaufpreis
1
Zimmer
34 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94315 Straubing / Ittling
Immobilien­typ
Wohnung, Erdgeschoss, Wohnen
Zimmer
1
Wohnfläche
34 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
6260084
Anbieter-ID
2021002
Stand vom
22.04.2021
Kauf­preis
123.000,00 €
Provision für Käufer
2,5 % netto zzgl. Mehrwertsteuer
Haus­geld
130,00 €
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Baujahr
1986
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1× / 5.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese gepflegte kleine Einheit bietet verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn-und Geschäftshauses im Stadtteil Ittlling. Eingetragen ist die kleine Wohnung zur gewerblichen Nutzung. Genauso gut ist sie aber als gemütlicher Wohnraum in einer zentralen Lage und trotzdem ruhigen bestehenden Wohnsiedlung nutzbar. Die Wohnung ist barrierefrei ebenerdig zu erreichen. Aktuell gelangt man über den vorderen Eingang in die Diele, die linker und rechter Hand Raum für Garderobe, Staumöglichkeit u.s.w. bietet. Direkt im Anschluss befindet sich der geschmackvoll renovierte helle Wohnraum. Dieser beinhaltet eine kleine Küchennische für die notwendigsten Dinge. Von dort aus gelangt man in das ebenfalls renovierte Bad mit begehbarer, großer Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. In eben diesem Bad befindet sich auch die Gastherme für die Warmwasser und Heizungsversorgung. Die Heizkörper in allen Räumen wurden vor vier Jahren erneuert. Im Haus befinden sich nebenan eine langjährig geführte Apotheke. Im ersten Stock eine Arztpraxis und unter dem Dach eine Wohnung. Insgesamt befindet sich das Wohn- und Geschäftshaus im Eigentum von drei verschiedenen Personen.


Lage

Diese Immmobilie befindet sich in Ittling im östlichen Stadtbereich der lebenswerten Gäubodenstadt Straubing. Aktuell hat Straubing ca. 48.000,00 Einwohner und ist durch die Ansiedlung der Technichen Universität München als aufstrebende Universitätsstadt ein ansprechender Lebensmittelraum. Mit in direkter Nähe gelegenen öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus oder Bahn) erreicht man die Stadtmitte von 5 Uhr früh bis spät in die Nacht. Die Fahrradwege sind ebenfalls bestens ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Nahbereich vorhanden und somit zu Fuß in Kürze zu erreichen. (Bäcker, Metzger u.s.w.) Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend. Orte wie Deggendorf, Regensburg, Bogen sind über die Autobahn A3, sowie die Bundesstraßen B8 und B20 zügig zu erreichen. Straubing bietet neben dem wunderschönen Stadtplatz mit vielen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten auch ein grosses Freizeitangebot. Das Stadtzentrum erreichen Sie in ca. 10 Fahrminuten.


Sonstiges

Mit überschaubaren Baumassnahmen könnte bei Bedarf der Eingang relativ unkompliziert in den hinteren Bereich beim Stellplatz verlegt und damit die Möglichkeit einer kleinen Terrasse mit Wohnungszugang geschaffen werden.

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Immobilien Jachmann

Ihr Ansprechpartner

Frau Claudia Jachmann

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