Kompakt verpackt: sofort verfügbares Reihenhaus mit pflegeleichtem Grundstück und Garage

94315 Straubing

275.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
95 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94315 Straubing
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Reihenmittelhaus, Reihenhaus
Zimmer
3
Grundstück
150 m2
Wohnfläche
95 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
11.11.2024 (sofort)
Online-ID
9563915
Anbieter-ID
1/20/305-305/010281
Stand vom
11.11.2024
Kauf­preis
275.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fliesenboden
Garage
Laminat
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
217,90 kWhm2a
Gültig bis
22.05.2034
Aus­stell­datum
23.05.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1955
Baujahr laut Energieausweis
1954
Letzte Modernisierung
2016
Primärer Energieträger
Gas
Sonstige Angaben
BJ Wärmeerzeuger 2016
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Dieses erschwingliche Reihenhaus verfügt über einen Keller mit zwei Räumen, einem Zugang zum Garten sowie einem Badezimmer.

Im Erdgeschoss betreten Sie den Flur und erreichen auf der linken Seite die Küche samt Esszimmer. Weiterhin finden Sie das Wohnzimmer mit Zugang zum privaten Gartenanteil und der Garage. Weitere Stellplätze sind im öffentlichen Verkehrsraum vorhanden.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein Gästezimmer oder wahlweise Büro. Ein kleines Badezimmer und ein Schlafzimmer runden diesen Bereich ab. Eine Treppe führt Sie ins Dachgeschoss, dies ist soweit ausgebaut, dass auch hier ein weiterer Raum genutzt werden kann.

Für weitere Informationen über zinsgünstige Darlehen der KfW oder Zuschüsse für Einzelmaßnahmen fordern Sie bitte das Exposé an.

Ausstattung

Die Immobilie wird ohne vorinstallierte Küche übergeben, so haben Sie die Möglichkeit einen der wichtigsten Räume des Hauses nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten oder eine eigene Einbauküche mitzubringen.

Das Haus bietet mit seinem auf der gesamten Grundfläche angelegten Keller großzügige Staumöglichkeiten, welche gerade bei mehreren Bewohnern zum Vorteil werden können.

Das Objekt bietet Ihnen weiter einen zum Haus dazugehörigen Garten, der vor allem in der Sommerzeit zur grünen Oase wird.

Dieses charmante Haus überzeugt nicht nur durch seine attraktive Architektur, sondern auch mit durchgeführten Renovierungsmaßnahmen. So wurde 1974 eine umfassende Modernisierung durchgeführt. Die Folgejahre wurden laufend Instandhaltungsmaßnahmen getroffen: 2002 wurde eine neue Dacheindeckung angebracht. Im Jahr 2016 die Fassade neu gestrichen und eine neue Gasheizung verbaut. Das Leitungsnetz wurde ebenfalls teilweise erneuert.

Lage

Dieses Reihenhaus liegt in einer ruhigen Wohnanlage im Westen von Straubing. Umgeben ist das Wohnhaus von Reihenhäusern, Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern.

Das Herz der Stadt, der Ludwigs- und Theresienplatz, lädt zu jeder Jahreszeit zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. Straubing lockt nicht nur viele Besucher zum berühmten Gäubodenvolksfest, sondern ist auch als Universitätsstadt und starker Wirtschaftsstandort bekannt.

Straubing bietet nicht nur innerstädtisch eine gute Verkehrsanbindung, sondern auch überregional. In nur wenigen Minuten ist die A3 Verbindung Passau - Regensburg und die B20 Verbindung zwischen Cham und Burghausen erreichbar.

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Sparkasse Niederbayern-Mitte

Herr Robert Felixberger

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