LA-Auloh: Sehr gepflegte Gewerbefläche für Büro, Praxis, Verkauf oder Ausstellung/ Showroom

84036 Landshut

1.350,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
148 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
84036 Landshut
Immobilien­typ
Gewerbe, Einzelhandel, Verkaufsfläche
Gesamtfläche
148 m2
Nutzfläche
148 m2
Ladenfläche
126 m2
Lagerfläche
22 m2
Verkaufsfläche
126 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
Ab sofort
Online-ID
6700376
Anbieter-ID
VM1466
Stand vom
10.11.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
4.050,00 €
Provision für Mieter
2 Nettokaltmieten (inkl. KFZ-Stellpl.) zzgl. MwSt.
Warm­miete
1.750,00 €
Brutto­kalt­miete
1.350,00 €
Netto­kalt­miete
Netto
1.350,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
250,00 €
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
63.90 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
18.03.2031
Stromwert
63.90 kWhm2a
Wärmewert
63.90 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2009
letzte Modernisierung
2009
Primärer Energieträger
PELLET
Befeu­e­rungs­art
Pellet
Kfz-Stellplatz
5× / 30,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
5

MODERNE GEWERBEFLÄCHE: Beste Erreichbarkeit in kleinem Gewerbeensemble nahe der Innenstadt! Wir freuen uns, Ihnen eine gepflegte Gewerbeeinheit mit 5 Außenstellplätzen anbieten zu können. Auf einer ebenerdig zugängigen Erdgeschoßfläche von ca. 126 m², bietet die Immobilie Raum für Unternehmen mit geräumigem Flächenbedarf. Das Objekt ist ideal zur Etablierung Ihrer Firma und dem Wunsch nach moderner Büro-, Praxis- oder Verkaufsfläche. Auch ein Showroom würde hier seinen adäquaten Platz finden. In der unmittelbaren Nachbarschaft haben sich ein Bäcker, Friseur, Physiotherapeut, Fotostudio, etc. bereits seit einigen Jahren niedergelassen. Abgerundet wird unser Angebot durch die zusätzliche Lager-/ Kellerfläche mit ca. 22 m².


Ausstattung

Einblick in die Details: + Repräsentativ + Modern und gepflegt + Vielfältig Nutzbar + Büro, Verkauf, Praxis + Dusche und WC + Serverschrank + Barrierefrei + Lagerraum im Keller + Große Fensterflächen + Automatiktür + Individuelle Umgestaltung möglich + 5 KFZ Aussenstellplätze Gerne beraten wir Sie ausführlich zu diesem interessanten Objekt.


Lage

Unsere angebotene Gewerbefläche befindet sich in bester Lage von Landshut-Auloh (Frauenberg). Die historische Landshuter Altstadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto, per Fahrrad und über den Landshuter Stadtbus zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs – wie ein Bäcker und ein EDEKA Markt - befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ebenso wie eine Physiotherapie, Sparkassenfiliale sowie ein italienisches Restaurant vor Ort und teils in direkter Nachbarschaft. Nahe der angebotenen Gewerbefläche befinden sich zahlreiche Wohnhäuser - ein weiteres Neubaugebiet wurde bereits beplant und befindet sich in der Bauphase. Die Anbindung zur B299, B11 sowie der A92 - Richtung München und Deggendorf - ist als hervorragend zu bezeichnen, der Flughafen München ist in ca. 35 Autominuten, der Landshuter Hauptbahnhof in ca. 10 Autominuten zu erreichen.


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.3.2031. Endenergieverbrauch beträgt 63.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009. Die Energieeffizienzklasse ist B. IHRE ANFRAGE ZUR MIETE Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Internetanfragen nur mit vollständiger Adress- und Rufnummernangabe beantworten können. Alle Angaben, wie auch Wfl.- und/ oder Nutzflächenangaben, sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden, jedoch ohne Gewähr und basierend auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten übernimmt Messerer & Schmoll Immobilien GbR keine Haftung. Die farbigen Abbildungen der Grundrisse, inkl. der Möblierung, sind als künstlerische Illustration zu verstehen. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ist nur mit unserem Einverständnis gestattet und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Objekte zur Miete im Bereich "Wohnen" werden für den Mieter provisionsfrei angeboten. Bei Anmietung von Gewerbe-Objekten, wird eine Provision in Höhe von 3 Monatsnettokaltmieten zzgl. gesetzl. MwSt. bei Abschluss eines Mietvertrags fällig und ist vom Gewerbe-Mieter an Messerer & Schmoll Immobilien GbR zu zahlen, es sei denn es wurde etwas anderes im Exposé ausgewiesen oder vereinbart. Messerer & Schmoll Immobilien ist Ihr professioneller Partner in allen Fragen rund um Wohn- und Gewerbeimmobilien. Seit mehr als 10 Jahren schätzen wir Sie und bemühen uns mit Leidenschaft für Ihre Wünsche und Bedürfnisse passgenaue Lösungen zu entwickeln, die sich für Sie bezahlt machen. Wir bieten Ihnen einen individuellen Service im Verkauf und der Vermietung von Häusern, Wohnungen, gewerblichen Objekten, der Projektentwicklung von Bauträgervorhaben sowie der qualifizierten Bewertung von Immobilien. Durch unsere persönliche Beratung, unser Expertenwissen und langjährige Erfahrung, sind wir in der Lage Prozesse für Sie zu beschleunigen und Abläufe zu optimieren. Somit ist es uns möglich, Ihr Vorhaben effektiv und effizient zu begleiten, und dies über den Notartermin und die erfolgreiche Vermietung hinaus. Wir freuen uns Ihnen behilflich sein zu dürfen. Sprechen Sie uns einfach an!

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Messerer & Schmoll Immobilien GbR

Ihr Ansprechpartner

Frau Stephanie Messerer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf zuhause.idowa.de, Objekt VM1466 - vielen Dank!