LAGE, LAGE, LAGE! Klötzlmüllerviertel: Großzügige 4 Zimmer Wohnung mit Süd-Balkon (15 m²) und Lift

84034 Landshut

615.000,00 €
Kaufpreis
3.5
Zimmer
107,05 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
84034 Landshut
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3,5
Wohnfläche
107,05 m2
Etage
3
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
Nach Absprache
Online-ID
7783103
Anbieter-ID
VK1501
Stand vom
12.09.2022
Kauf­preis
615.000,00 €
Provision für Käufer
2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Haus­geld
316,00 €
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
Separates WC
1
Aufzug
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
88.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
27.06.2028
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1979
Baujahr laut Energieausweis
2003
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

LAGE ... LAGE ... LAGE: Ruhig und zentral in Landshut-West: Wir freuen uns, Ihnen diese wunderbar aufgeteilte Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage im Klötzlmüllerviertel anbieten zu können. Die wertig ausgestattete Immobilie präsentiert sich mit einem durchdachten, zeitgemäßen Grundriss auf ca. 107 m² Wohnfläche. Die geräumigen 4 Zimmer bieten neben dem einladenden Eingangsbereich mit Garderobeneinbauschrank, zwei Schlafräume, ein Badezimmer mit Wanne & Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss. Für viel Ruhe sorgt der abgetrennte Schlafbereich. Die helle Küche (ohne EBK) ist abgeschlossen. Das Esszimmer befindet sich anschließend an den Wohnbereich - hier müsste lediglich eine Zimmertür eingesetzt werden um auch das 4. Zimmer komplett abschließen zu können. Highlight ist der sonnendurchflutete Wohnbereich mit Zugang zum ca. 15 m² großen Süd-Balkon und schönem, unverbaubaren Blick bis zur Martinskirche. Abgerundet wird die Immobilie durch ein Kellerabteil und den vorhandenen Lift. Den Bewohnern stehen zum Parken der Autos ausreichend Stellplätze vor der Anlage zur Verfügung. Das Objekt ist derzeit vermietet. Gerne beraten wir Sie zu dieser wunderschönen Immobilie mit allen Details und Möglichkeiten.


Ausstattung

+ Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss + Parkettböden aus 1995/ teils neuwertiger + Bäder aus 1995 + Badezimmer m. Wanne und Dusche + Badmöbel + Kellerabteil + Weisse Innentüren + Großzügig geschnittene Räume + Rollläden an allen Fenstern + Balkon mit elektr. Markisen + Balkon ca. 15,46 m² + Lift + Aktuell vermietet + EBK kann vom Mieter abgelöst werden Aus Rücksicht auf die derzeitigen Mieter können wir nur eine begrenzte Auswahl an Bildern abbilden. Wir beraten Sie jedoch gerne zu allen Details dieser Immobilie.


Lage

Unsere angebotene Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen unweit der wunderschönen Landshuter Altstadt, die mühelos zu Fuß oder per Fahrrad entlang der Isar zu erreichen ist. Die Schwimmschule liegt nur einen Steinwurf entfernt und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie der Bahnhof sind in Kürze zu erreichen. Sämtliche Stadtbusse halten unweit, und auch die Anbindung an alle Bundesstraßen und die Autobahnen A 92 München – Deggendorf sowie die A 93 München – Regensburg/ Nürnberg ist als hervorragend zu bezeichnen.


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.6.2028. Endenergieverbrauch beträgt 88.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003. Die Energieeffizienzklasse ist C. Alle Angaben, wie auch Wfl.- und/ oder Nutzflächenangaben, sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden, jedoch ohne Gewähr und basierend auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten übernimmt Messerer & Schmoll Immobilien GbR keine Haftung. Die farbigen Abbildungen der Grundrisse, inkl. der Möblierung, sind als künstlerische Illustration zu verstehen. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ist nur mit unserem Einverständnis gestattet und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Gerne informieren wir Sie dahingehend. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Dies ist auch auf elektronischem Wege möglich. Nach Anforderung der gewünschten Objektunterlagen erhalten Sie einen Hinweis zur Provisionsvereinbarung, welche Sie ausdrücklich bestätigen. Ihnen ist bekannt, dass die Messerer & Schmoll Immobilien GbR einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat. Die Käuferprovision in Höhe von 3 % (sofern nichts anderes im Exposé ausgewiesen wurde) zzgl. der gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Messerer & Schmoll Immobilien GbR und deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Sofern das Objekt provisionsfrei durch uns angeboten wird, entfällt der Provisionsanspruch gegenüber dem Käufer. Messerer & Schmoll Immobilien ist Ihr professioneller Partner in allen Fragen rund um Wohn- und Gewerbeimmobilien. Seit mehr als 15 Jahren schätzen wir Sie und bemühen uns mit Leidenschaft für Ihre Wünsche und Bedürfnisse passgenaue Lösungen zu entwickeln, die sich für Sie bezahlt machen. Wir bieten Ihnen einen individuellen Service im Verkauf und der Vermietung von Häusern, Wohnungen, gewerblichen Objekten, der Projektentwicklung von Bauträgervorhaben sowie der qualifizierten Bewertung von Immobilien. Durch unsere persönliche Beratung, unser Expertenwissen und -Erfahrung, sind wir in der Lage Prozesse für Sie zu beschleunigen und Abläufe zu optimieren. Somit ist es uns möglich, Ihr Vorhaben effektiv und effizient zu begleiten, und dies über den Notartermin und die erfolgreiche Vermietung hinaus.

Karte nicht verfügbar

Messerer & Schmoll Immobilien GbR

Ihr Ansprechpartner

Frau Stephanie Messerer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf zuhause.idowa.de, Objekt VK1501 - vielen Dank!