Mehrfamilienhaus in Großköllnbach - Nutzen Sie Steuervorteile Dank neuer Abschreibungsrichtlinien

94431 Pilsting

770.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
225,11 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94431 Pilsting
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
10
Gesamtfläche
225,11 m2
Grundstück
340 m2
Wohnfläche
225,11 m2
Vermietbare Fläche
225,11 m2
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
07.02.2025 (sofort)
Online-ID
9942389
Anbieter-ID
1/20/305-305/010269
Stand vom
07.02.2025
Kauf­preis
770.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Badezimmer
3
Wohneinheiten
3
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
Garage
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergie­bedarfskennwert
22,80 kWhm2a
Gültig bis
25.03.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energie­effizienzklasse
A+
Baujahr
2025
Baujahr laut Energieausweis
2024
Primärer Energieträger
Alternative Energieträger
Befeu­e­rungs­art
alternativ
Parkmöglichkeiten insgesamt
6

Das Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und Wohnflächen von 61,55 m² bis 85,95 m² bietet sich bestens als Investitionsobjekt an. Nachfolgend möchten wir Ihnen die einzelnen Wohneinheiten stichpunktartig vorstellen:

Souterrainwohnung
- Wohnfläche 61,55 m²
- 2 Zimmer, Abstellraum, Badezimmer
- Gartenanteil mit Terrasse
- Außenstellplatz für Ihren PKW

Erdgeschosswohnung
- Wohnfläche 85,95 m²
- 4,5 Zimmer, Tageslichtbad, Wintergarten
- Gartenanteil mit Terrasse, Abstellraum
- Einzelgarage und Außenstellplatz für Ihren PKW

Wohnung 1. Obergeschoss
- Wohnfläche 77,61 m²
- 3,5 Zimmer, Tageslichtbad, Balkon
- zwei Außenstellplätze für Ihre PKWs
- Abstellfläche im gesamten Dachgeschoss(Speicher ggf. ausbaufähig)

Eine dezentrale Lüftungsanlage, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung und EDV-Verteilung sind in jeder Wohnung vorhanden, ein gehobenes Wohnen ist somit gegeben. Eine Luftwärmepumpe lässt das Gesamtobjekt modern und wirtschaftlich betreiben.

Die Bauausführung entspricht den aktuellen Vorschriften für die Erstellung von nachhaltigen und energieeffizienten Wohngebäuden.

UNVERBINDLICHE RENDITEANGABEN:

Einnahmen aus Vermietung der Wohnungen: 27.013 EUR/p.a.
(bei einer unverbindlichen Miete von 10 EUR/m²/mtl.)
Einnahmen aus Vermietung der Stellplätze: 1.560 EUR/p.a.

jährliche Gesamteinnahmen: 28.573 EUR/p.a.
(monatliche Gesamteinnahmen: 2.381 EUR)

Für weitere Informationen fordern Sie bitte das ausführliche Exposé an.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Großköllnbach, einem Ortsteil des Marktes Pilsting in Niederbayern, nur 300 Meter südwestlich des Zentrums.

Es gibt gute Verkehrsanbindungen mit einer Bushaltestelle in 100 Metern Entfernung und einer Autobahnauffahrt in 1,8 Kilometern.

Die nähere Umgebung bietet zwei Supermärkte, drei Bäckereien, drei Kindergärten, eine Schule, zwei Apotheken, zwei Restaurants und eine Kneipe. Ein Kunstzentrum und ein Park sind ebenfalls bequem zu erreichen.

Sparkasse Niederbayern-Mitte

Ihr Ansprechpartner

Herr Christopher Pertler

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf zuhause.idowa.de, Objekt 1/20/305-305/010269 - vielen Dank!

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