Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit am oberen Stadtplatz von Landau a. d. Isar

94405 Landau

980.000,00 €
Kaufpreis
11
Zimmer
626,82 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94405 Landau
Immobilien­typ
Gewerbe, Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
11
Gesamtfläche
626,82 m2
Grundstück
290 m2
Wohnfläche
388,89 m2
Vermietbare Fläche
626,82 m2
Online-ID
5888817
Anbieter-ID
1/20/305-305/0168
Stand vom
13.01.2021
Kauf­preis
980.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Wohneinheiten
4
Gewerbeeinheiten
1
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
120,30 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
13.10.2030
Aus­stell­datum
14.10.2020
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
letzte Modernisierung
1994
Primärer Energieträger
Gas
Sonstige Angaben
Das Baujahr bezieht sich auf die Heizungsanlage
Befeu­e­rungs­art
Gas

Der vordere Teil des Mehrfamilienhauses (Baujahr unbekannt) wurde circa 1994 durch den Erweiterungsbau im hinteren Grundstücksbereich ergänzt.

Die vollständige Gewerbefläche im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses ist derzeit langfristig an einen Spielhallen-Betreiber verpachtet. Eine Genehmigung wurde im Jahre 2006 erteilt.

An der östlichen Gebäudeseite befindet sich der Zugang ins Treppenhaus des Gebäudes. Im ersten Stock des Mehrfamilienhauses ist eine 2-Zimmer- und 3-Zimmer-Wohnung vorhanden. Ein Flur erschließt ein weiteres Treppenhaus mit Zugang in das 2. Stockwerk, sowie in das Dachgeschoss. In beiden Stockwerken sind zwei 3-Zimmer-Wohnungen realisiert. Ein vorhandener Kniestock im Dachgeschoss ermöglicht eine nahezu uneingeschränkte Nutzung der vollständigen Grundfläche.
Sämtliche Wohnungen sind nachhaltig an Privatpersonen vermietet, eine bestellte Hausverwaltung verwaltet das Objekt erfolgreich.

Eine Teilunterkellerung komplettiert das Platzangebot, hier ist neben den Kellerräumen der Pächter auch die Haustechnik verbaut. Die technischen Anlagen des Objektes werden laufend gewartet und sind voll funktionsfähig. Es ist kein Sanierungsstau vorhanden.

Aufgrund des Standortes befindet sich das Objekt im städtischen Sanierungsbereich der Stadt Landau a. d. Isar, z.B. werden hierdurch Fassadenarbeiten (je nach Ausführung) gefördert. Eine Auskunft hierzu erhalten Sie gerne auf Nachfrage.

Die Grundstücksfläche beträgt 290 m².


Lage

Am oberen Stadtplatz von Landau a. d. Isar fügt sich das Objekt in das bestehende Ensemble anspruchsvoll ein.

Öffentliche Parkflächen stehen in ausreichender Anzahl direkt vor dem Objekt zur Verfügung, die Gewerbeeinheit ist somit jederzeit von Kunden leicht zugänglich.
Die obere Stadt bietet Ihnen sämtlichen Dinge des täglichen Lebens, die ärztliche Versorgung ist ebenfalls gegeben.

Die überregionale Verkehrsanbindung ist durch die B20 und A92 in alle Richtungen hervorragend ausgebaut.


Sonstiges

Unverbindliche Renditeangaben:

jährlicher Netto-Mietertag: 43.445,04 EUR
abzüglich Verwalterentgelt: 743,75 EUR p.a.
abzüglich Mietverwaltung: 892,50 EUR p.a.

Rendite im Verhältnis zum Kaufpreis: 4,27 % p.a.
Derzeit wird die Seitens der Hausverwaltung empfohlene Instandhaltungsrücklage von 1.000 EUR p.a. angespart, diese Leistung ist freiwillig und kann je nach Ihren Wünschen angepasst werden.

Aufstellung der Mietflächen im Objekt:

Gewerbefläche im Erdgeschoss 237,93 m2
2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss 74,82 m2
3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss 116,31 m2
3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss 108,31 m2
3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss 89,42m2

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Ihr Ansprechpartner

Herr Christopher Pertler

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf zuhause.idowa.de, Objekt 1/20/305-305/0168 - vielen Dank!