Mehrgenerationenhaus: Zweifamilienhaus in Loiching

84180 Loiching

510.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
263,24 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
84180 Loiching
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
8
Grundstück
1.128 m2
Wohnfläche
263,24 m2
Nutzfläche
150 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Online-ID
8948953
Anbieter-ID
1/20/305-305/010202
Stand vom
28.03.2024
Kauf­preis
510.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Ausstattungsniveau
standard
Balkon / Terrasse
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
324,10 kWhm2a
Gültig bis
01.02.2032
Aus­stell­datum
02.02.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1970
Letzte Modernisierung
1972
Primärer Energieträger
Öl
Sonstige Angaben
BJ Wärmeerzeuger 1973 Brennertausch 1997
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Optimal in Kronwieden gelegen bietet dieses im Jahr 1970 erbaute Einfamilienhaus die perfekte Kombination aus guter infrastruktureller Anbindung und ruhiger Lage.

Die Wohnfläche von ca. 263,24 m² verteilt sich auf zwei identisch große Wohnungen mit jeweils vier Zimmer, Küche, Bad und Toilette. Hier findet jeder der zukünftigen Bewohner sein eigenes Plätzchen.

Aus energetischer Perspektive überzeugt das Objekt mit einer Zentralheizung. Die Heizung läuft mit Öl.

Ausstattung

Die zwei Badezimmer der Immobilie bieten ausreichend Raum für mehrere Personen und überzeugen mit Tageslicht, Badewanne und Dusche. Weiter stellt die jeweilige separate Toilette einen positiven Faktor dar.

Die Küche im Erdgeschoss ist im Kaufpreis inbegriffen.

Das Haus bietet mit seinem auf der gesamten Grundfläche angelegten Keller großzügige Staumöglichkeiten, welche gerade bei mehreren Bewohnern zum Vorteil werden können.

Mit der Terrasse haben Sie ihr eigenes kleines Stück Natur. Hier können schöne Sommerabende mit Freunden verbracht werden, sie bietet aber auch Raum für ausgiebige Sonntagsfrühstücke mit der Familie.

Ein Doppelgarage auf dem Grundstück sowie eine Stellfläche für mindestens zwei PKW runden das Parkangebot ab.

Dank des eingebauten Schwedenofens (Baujahr 2021) lassen sich auch triste Wintertage in gemütlicher Atmosphäre verbringen.

Die Fenster der Immobilie halten mit ihrer Isolierverglasung auch kühleren Temperaturen ohne Probleme stand. Die Rahmen wurden aus Holz gefertigt, welches sowohl auf optischer als auch auf handwerklicher Ebene viel verspricht.

In der Immobilie finden sich hauptsächlich Fliesen als Bodenbelag, welche eine konstante Optik bei hoher Strapazierfähigkeit garantieren.

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Ortsrandlage in Kronwieden, gehörend zur Gemeinde Loiching.

Dieser Ort bietet neben allen notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie beispielsweise Supermarkt, Bäcker, Metzger oder Banken, auch ein vielfältiges und attraktives Freizeitangebot.

Nur unweit der angebotenen Immobilie befindet sich eine Kinderkrippe, ein Kindergarten und die Grundschule. Weiterführende Schulen sind im nur zehn Minuten entfernten Dingolfing angesiedelt.

Überregional bietet der Standort aufgrund der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn A92 eine ausgezeichnete Anbindung an den Individualverkehr.

Sonstiges

Der Energieausweis des Objekts befindet sich aktuell in Bearbeitung und wird bei den Besichtigungsterminen zur Einsicht ausliegen.

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Herr Christopher Pertler

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