Mit Doppelgarage und Werkstatt! Zweifamilienhaus in Wallersdorf

94522 Wallersdorf

319.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
150 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94522 Wallersdorf
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
350 m2
Wohnfläche
150 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
verfügbar ab
01.12.2022
Online-ID
7298267
Anbieter-ID
1/20/305-305/010010
Stand vom
28.09.2022
Kauf­preis
319.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
139,00 kWh/m2a
Gültig bis
09.11.2028
Aus­stell­datum
09.11.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1966
Baujahr laut Energieausweis
2001
Primärer Energieträger
Flüssiggas
Heizungsart
Zentralheizung
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Zum Verkauf stehen Miteigentumsanteile einer Eigentümergemeinschaft, die sich in zwei circa 75 m² große 4-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss aufteilen. Die beiden Vierzimmerwohnungen sind im Grundbuch nicht voneinander getrennt, die bisherige Nutzung entsprach der eines Einfamilienhauses. Das Objekt wurde 1966 in Massivbauweise errichtet, im späteren Verlauf wurde das Gebäude mittels Teilungserklärung aufgeteilt.

Die beiden 4-Zimmer-Wohnungen sind hinsichtlich des Grundrisszuschnittes identisch. Im Erdgeschoss ist ein Tageslichtbad mit Badewanne und im Obergeschoss ein Tageslichtbad mit Dusche vorhanden. Komplettiert wird das Platzangebot durch jeweils einen Abstellraum, der auch als Speisekammer genutzt werden kann.

Im Kellergeschoss gibt es Sondernutzungsrechte für drei Kellerräume, alle sind den Wohneinheiten zugeordnet.

Gemeinschaftseigentum ist der Heizungsraum, der Öltankraum sowie alle Vorräume und Treppenhäuser des Wohnhauses.

Die Haustechnik wurde stets gewartet, 2020 erfolgte der Austausch der Öl-Zentralheizung. Eine Umrüstung des Brenners auf Gas-Betrieb ist möglich.

Eine in 2017 vollständig modernisierte Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie eine angrenzende, beheizte Werkstatt mit Handwaschbecken und Aufgang zum Dachboden runden die zu veräußernde Immobilie stimmig ab.
Sämtliche Strom- und Wasseranschlüsse sind innerhalb der Garage vorhanden. Zwei weitere Stellplätze vor der Garage sind ebenfalls als Sondernutzungsrecht den Wohnungen zugeordnet.


Lage

Der Markt Wallersdorf liegt verkehrsgünstig und ist mit zwei Anschlussstellen an die Autobahn München-Deggendorf A 92 angebunden. Über die nahe gelegene B20 und B8 erreichen Sie schnell die Stadt Straubing, aber auch diverse Ausflugsziele im Bayerischen Wald.

Entfernung nach Landau/Isar ca. 9 km, nach Deggendorf und nach Straubing jeweils ca. 25 km. München ist ca. 120 km entfernt.

Aufgrund des BMW-Werks in Dingolfing, des neuen BMW-Logistikzentrums in Wallersdorf und weiterer Industrieunternehmen ist die wirtschaftliche Lage im Landkreis Dingolfing-Landau sehr gut.


Sonstiges

Unverbindliche Renditeangaben

Warmmiete aus Vermietung(je Wohnung 450 EUR): 900 EUR
Zuzüglich monatliche Garagenmiete inkl. Werkstatt: 150 EUR
Abzüglich Strom/Wasserkosten (1,75 EUR/m²): 265 EUR

Insgesamt nachhaltige monatliche Nettokaltmiete: 785 EUR

Jährliche Nettogesamtkaltmiete: 9.420 EUR


Rendite im Verhältnis zum Kaufpreis 3,03 % p.a.


Die Wohnungen sind derzeit nicht vermietet bzw. teilweise vom Eigentümer selbst bewohnt. Eine Renovierung der jeweiligen Ein-heiten kann sofort durchgeführt werden, eine damit verbundene Renditesteigerung ist denkbar.

Karte nicht verfügbar

Sparkasse Niederbayern-Mitte

Ihr Ansprechpartner

Herr Christopher Pertler

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf zuhause.idowa.de, Objekt 1/20/305-305/010010 - vielen Dank!