Moderne 2-Zi. Dachterrassenwohnung mit EBK und Burgblick! Innenstadt- und Bahnhofsnah!

Wir freuen uns, Ihnen eine neuwertige und großzügig gestaltete 2- Zi.Dachterrassenwohnung in perfekter Südausrichtung, mit Lift und Einbauküche, anbieten zu können. Die lichtdurchflutete Immobilie befindet sich unweit der Landshuter Altstadt mit sehr guter Anbindung an den Landshuter Hauptbahnhof. Das in 2015 erbaute Objekt bietet eine durchgängig wertige Ausstattung und zeichnet sich durch eine klare, strukturierte und dabei äußerst wohnliche architektonische Linie aus. Aufgeteilt ist die Wohnung im 4.Obergeschoss in ein großzügiges kombiniertes Wohn-/ Esszimmer, das mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Direkt angrenzend an die Küche befindet sich eine praktische Abstellkammer. Vom schönen Wohn-Essbereich haben Sie Zugang zur sonnigen Dachterrasse, mit Blick bis zur Burg und zur Martinskirche. Ein heller Schlafraum sowie ein modernes Bad mit Wanne, in dem auch die Waschmaschine Platz findet, runden dieses attraktive Angebot ab. Komplettiert wird unser Angebot durch ein Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz (monatl. € 60,00 + € 17,00 NK) Der Vertrag setzt eine Mindestmietdauer von 2 Jahren voraus.

Ausstattung

Einblick in die Details: + Niedrigenergiebauweise + Baujahr 2015 + Lift + Dachterrasse + Hochwertiger Dielenboden in Holzoptik + Fussbodenheizung + Einbauküche mit Geschirrspüler + Modernes Bad m. Wanne + Waschmaschinenanschluß im Bad + Weisse Innentüren + Kellerabteil + Tiefgaragenstellplatz Miete 60,00 € + € 17,00 NK + Hausmeisterservice + Wohnraumlüftung

Lage

Stadt Landshut: Unsere angebotene Wohnung zur Miete befindet sich in einem wertigen Mehrparteienhaus in zentraler Lage der wunderschönen Herzogstadt Landshut, unweit der Flutmulde mit Ihren vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Ob per Fahrrad oder PKW, die Altstadt ist in wenigen Minuten zu erreichen, ebenso wie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Der Stadtbus hält unweit und auch die Anbindung zur B 15, B 11 sowie der A 92 - Richtung München und Deggendorf/ Passau - ist als hervorragend zu bezeichnen. Der Flughafen München liegt lediglich 30 Autominuten, der Landshuter Hauptbahnhof knapp 2 Autominuten entfernt. .

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.11.2023. Endenergiebedarf beträgt 56.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist B. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Internetanfragen nur mit vollständiger Adress- und Rufnummernangabe beantworten können. Alle Angaben, wie auch Wfl.- und/ oder Nutzflächenangaben, sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden, jedoch ohne Gewähr und basierend auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten übernimmt Messerer & Schmoll Immobilien GbR keine Haftung. Die farbigen Abbildungen der Grundrisse, inkl. der Möblierung, sind als künstlerische Illustration zu verstehen. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ist nur mit unserem Einverständnis gestattet und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Objekte zur Miete im Bereich "Wohnen" werden für den Mieter provisionsfrei angeboten. Bei Anmietung von Gewerbe-Objekten, wird eine Provision in Höhe von 3 Monatsnettokaltmieten zzgl. gesetzl. MwSt. bei Abschluss eines Mietvertrags fällig und ist vom Gewerbe-Mieter an Messerer & Schmoll Immobilien GbR zu zahlen, es sei denn es wurde etwas anderes im Exposé ausgewiesen oder vereinbart. Messerer & Schmoll Immobilien ist Ihr professioneller Partner in allen Fragen rund um Wohn- und Gewerbeimmobilien. Seit mehr als 10 Jahren schätzen wir Sie und bemühen uns mit Leidenschaft für Ihre Wünsche und Bedürfnisse passgenaue Lösungen zu entwickeln, die sich für Sie bezahlt machen. Wir bieten Ihnen einen individuellen Service im Verkauf und der Vermietung von Häusern, Wohnungen, gewerblichen Objekten, der Projektentwicklung von Bauträgervorhaben sowie der qualifizierten Bewertung von Immobilien. Durch unsere persönliche Beratung, unser Expertenwissen und langjährige Erfahrung, sind wir in der Lage Prozesse für Sie zu beschleunigen und Abläufe zu optimieren. Somit ist es uns möglich, Ihr Vorhaben effektiv und effizient zu begleiten, und dies über den Notartermin und die erfolgreiche Vermietung hinaus. Wir freuen uns Ihnen behilflich sein zu dürfen. Sprechen Sie uns einfach an!