Modernes und effizientes Bürogebäude in Landau/Isar - Ihr Standort profitiert Dank A92 & B20

94405 Landau

2.200.000,00 €
Kaufpreis
592,45 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94405 Landau
Nutzungsart
Gewerbe
Gesamtfläche
592,45 m2
Grundstück
924 m2
Wohnfläche
122 m2
Büroflächen
592,45 m2
verfügbar ab
Baufertigstellung nach Absprache
Online-ID
9758484
Anbieter-ID
1/20/305-305/010262
Stand vom
11.10.2024
Kauf­preis
2.200.000,00 €
Provision für Käufer
prov.frei
provisionsfrei
Ausstattungsniveau
gehoben
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Abstellraum
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Teeküche
UMTS-Empfang
Verfügbarkeit
Energieausweis ist laut Gesetz nicht erforderlich.
Baujahr
2024
Sonstige Angaben
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Parkmöglichkeiten insgesamt
18

Ihr künftiger Firmenstandort befindet sich unmittelbar an der nördlichen Zufahrtstraße von Landau an der Isar. Viele Autofahrer (z.B. Berufspendler) werden täglich auf Ihre Werbung bzw. Ihr Gebäude aufmerksam.

Auf drei Geschossen mit einer Bürofläche von insgesamt circa 592,45 m² bietet sich genug Platz für z.B. Empfang, Showroom, Besprechungszimmer oder Büros. Ebenso wurden Communityflächen als auch Toiletten auf den jeweiligen Stockwerken berücksichtigt.

Vier Garagen und 14 Stellplätze bieten ausreichend Platz für Mitarbeiter- oder Kundenparkplätze.

Eine circa 122 m² große 4-Zimmer-Betriebsleiterwohnung im 2. Obergeschoss komplettiert die Gesamtfläche des Gebäudes.

In Absprache mit dem Bauträger können Sie aktiv die Räumlichkeiten auf Ihre Bedürfnisse anpassen. Auch die Baufertigstellung findet nach Absprache statt.

Das Objekt wird auf Anfrage vollständig in KfW 40 QNG Bauweise errichtet, hierfür wurden bereits Reservierungen bei der KfW-Bank erfolgreich gestellt.

Ausstattung

Ihr künftiges Bürogebäude inkl. Eigentumswohnung wird mit hochwertigen Materialen gebaut, die Stilrichtung "modern und zeitlos" wird Ihre Mitarbeiterherzen höher schlagen lassen.

Eine ausführliche Baubeschreibung erhalten Sie gerne auf Anfrage. Ihre Sonderwünsche können in Absprache mit dem Bauträger realisiert werden.

Lage

Geographisch befindet sich Landau an der Isar in der Mitte von Niederbayern.
Die Verkehrsanbindungen sprechen für sich:

Straße
A 92 München-Deggendorf (3 km vom Stadtzentrum entfernt)
B 20 Tschechien-Salzburg (4 Anschlussstellen)

Schiene
Bahnlinie München-Landshut-Passau (Bahnhof zentral im Stadtteil links der Isar)

Schiffsverkehr
Donauhafen Straubing-Sand (25 km entfernt)

Luftverkehr
Flughafen München (90 km entfernt, in 40 Minuten über die A 92 erreichbar)

Sonstiges

In Landau a.d.Isar gelten derzeit folgende Hebesätze für die Realsteuern:
Gewerbesteuer: 360 v. H.
Grundsteuer: 380 v. H.

KfW-Förderung bereits beantragt!
Für die Gewerbeeinheiten wurden im Programm "Klimafreundlicher Neubau Nichtwohngebäude" 1.108.208 EUR und im Programm "Klimafreundlicher Neubau Wohngebäude" 100.000 EUR beantragt.

Alle weiteren Informationen hierzu erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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Sparkasse Niederbayern-Mitte

Herr Christopher Pertler

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Ihr Ansprechpartner

Herr Christopher Pertler

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf zuhause.idowa.de, Objekt 1/20/305-305/010262 - vielen Dank!