Modernes Wohnambiente! 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung am Birkenberg

84036 Landshut

485.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
122 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
84036 Landshut
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Maisonette
Zimmer
5
Wohnfläche
122 m2
Nutzfläche
24 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Online-ID
5690080
Anbieter-ID
20085049
Stand vom
07.08.2020
Kauf­preis
485.000,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision 3,48 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Haus­geld
240,00 €
Badezimmer
1.00
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
85.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
07.12.2020
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
2004
letzte Modernisierung
2004
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Modernes Wohnambiente! 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung am Birkenberg! Diese attraktive Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur 4 Parteien ist nicht von der Stange, vielmehr überzeugt sie mit einer pfiffigen Raumeinteilung auf drei Ebenen. Auf ca. 122 m² erleben die Bewohner komfortables und behagliches Wohngefühl. Dazu trägt auch die schöne eingewachsene Umgebung und der 6 m² große Süd-Ost Balkon einen großen Teil bei. Als Bodenbeläge wurden ein strapazierfähiges und hochwertiges Parkett sowie ansprechende Fliesen und Steinböden ausgesucht. Die angrenzende Küche mit Fenster wurde mit einer schicken Einbauküche versehen. Zusätzlich zum attraktiven Hauptbad auf Ebene 2 gibt es ein passendes Gäste-WC im Eingangsbereich. Das gepflegte Haus wurde im Jahr 2004 errichtet und befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage am Birkenberg und punktet mit der einzigartigen Nähe zu Feldern und Wiesen. Eine Garage + Stellplatz und ein großzügiger Keller ergänzen dieses ansprechende Angebot. Vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser ausgezeichneten Immobilie.


Ausstattung

Highlights auf einen Blick: * Wohnung mit Hauscharakter * Helles Wohnzimmer mit bodentiefen Fensterfronten * Südausrichtung * Heimkinoverkabelung * Einbauküche * Markise * Dachstudio * LAN-Anschlüsse * Fernblick * Insektengitter * Garage und Stellplatz * Großzügiger Keller


Lage

Dieses gelungene und sehr ruhig gelegene Mehrfamilienhaus mit vier Parteien befindet sich in einem reinen Wohngebiet in Landshut am beliebten Birkenberg. Die Nähe zur Natur ist sprichwörtlich, denn Sie befinden sich in nur zwei Gehminuten inmitten von Feldern und Wiesen. Die Anbindung nach München zur Anschlussstelle der BAB A 92 Moosburg-Nord/Stadtmitte Landshut über die nahe gelegene B 11 ist sehr verkehrsgünstig gelegen. Die historische Altstadt von Landshut ist nur ca. 2,5 km von diesem ausgezeichneten Angebot entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten bequem zu erreichen. Ebenso stehen den Bewohnern von Landshut-Achdorf alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten sowie Kita, Kindergärten und Grundschule naheliegend zur Verfügung.


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.12.2020. Endenergieverbrauch beträgt 85.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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