Modernisiertes Einfamilienhaus mit großem Garten

94315 Straubing

1.600,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
5
Zimmer
160 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94315 Straubing
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
645 m2
Wohnfläche
160 m2
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
01.03.2025
Bonitätsnachweis
Online-ID
9976607
Anbieter-ID
5192
Stand vom
04.02.2025
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3.200,00 €
Netto­kalt­miete
1.600,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
120,00 €
Badezimmer
2
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
27,5 kWhm2a
Gültig bis
30.10.2034
Aus­stell­datum
31.10.2024
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
1962
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Garagen und Stellplätze
1

Es handelt sich hier um ein sehr schönes, 2024 modernisiertes Einfamilienhaus mit einer großzügigen Raumaufteilung. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Wärmepumpe mit Heizkörper und Fußbodenheizung. Das Wohnhaus ist ausgestattet mit zwei modernen Bädern, elektrische Jalousien und Parkettböden. Zu dieser Immobilie gehört eine Süd-Ost-Terrasse , ein Süd-Balkon, eine Garage und ein großer Garten der im Frühjahr noch vom Vermieter angelegt wird. Die Strom-/Wasser- und Heizkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten. Diese rechnet der Mieter direkt über den jeweiligen Versorger ab. Raumaufteilung KG: voll unterkellert EG: Wohnen Kochen Büro DU/WC Diele Terrasse OG - leichte Mansarde: Schlafzimmer Kinderzimmer Kinderzimmer Bad/DU/WC Flur

Ausstattung

Dachziegeleindeckung Kunststofffenster elektrische Jalousien weiße Furnierholz-Innentüren Parkett- und Fliesenböden moderne Bäder mit begehbarer Dusche Wärmepumpe Fußbodenheizung Keller kleiner Balkon große Terrasse sehr großer Garten Garage

Lage

Dieses Einfamilienhaus steht in einem sehr ruhigen Wohngebiet im Südwesten der Stadt Straubing. Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das ca. 2 km entfernte Stadtzentrum ist entweder auf dem Fahrradweg am Allachbach oder mit dem Stadtbus zu erreichen. Die Universitätsstadt Straubing mit über 49000 Einwohnern ist eine Einkaufs- und Kulturstadt. Die Stadt verfügt über ein sehr vielfältiges Freizeitangebot, TUM, Schulen, Ärzte und ein großes Klinikum.

Sonstiges

Das Einfamilienhaus ist ab den 01.03.2025 beziehbar. Der Mietvertrag wird auf unbestimmte Dauer abgeschlossen. Der Mieter kann aber die Wohnung die ersten beiden Jahre nicht kündigen. Anmietungsvoraussetzungen: - festes Arbeitsverhältnis - gute Bonität - keine Hundehaltung Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen detaillierte Auskünfte zur Immobilie bzw. Objektunterlagen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer zukommen lassen können.

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Werner König GmbH

Frau Marianne König

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Frau Marianne König

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