Modernisiertes Zweifamilienhaus mit Garten und Doppelgarage

Dieses attraktive und modernisierte Zweifamilienhaus steht in Kürze bezugsbereit zur Verfügung. Das im Jahr 1970 erbaute Haus präsentiert sich innen und außen in einem sehr gepflegten Zustand. Im Jahr 1982 wurde das Obergeschoss mit einem großzügigen Wohnzimmer und gemütlicher Loggia aufgestockt. Auf der Nordseite des Haupthauses befindet sich das zweigeschossige Nebengebäude mit einer Doppelgarage und Werkstatt. Die Nutzung des Hauses ist vielfältig. Als Zweifamilienhaus ist es sowohl für Kapitalanleger wie für den Eigenbedarf oder als Wohn- und Geschäftshaus interessant. Die Immobilie verfügt über zwei Geschossflächen. Erdgeschoss und Obergeschoss bilden 2 Wohneinheiten mit 3 bzw. 4 Zimmern. Das komplett unterkellerte Haus verfügt über viel Nutzfläche. Im Dachgeschoss könnte durch einen Ausbau eine weitere Wohneinheit geschaffen werden. Im Jahr 2018 erfolgte eine umfassende Modernisierung. So wurden unter anderem alle Fenster erneuert, neue Leitungssysteme verlegt, eine neue Heizung installiert, die Bäder mit hochwertigen Sanitäranlagen versehen und alle Böden neu verlegt. Zwei moderne und große Küchen wurden ebenfalls eingebaut. Die Raumaufteilung der Geschosse ist identisch und bietet viel Freiraum für eine große Familie. Im Keller befinden sich 4 großzügige und hohe Kellerräume, sowie der Heiz- und Technikraum. Beheitzt wird mittels Gas über eine Fußbodenheizung.

Ausstattung

Böden: Fliesen, Laminat, Beton Dach: Satteldach Treppen: Steintreppe Fenster: Kunstsofffenster 3-Fachverglasung, Rolläden Türen: Holz Garten: Gemüsebeet, Markise, Geräteschuppen inkl. Werkstatt, teils uneinsehbar, Wasseranschluss, Baumbestand Gaszentralheizung: Fußbodenheizung Windfang/Flur: gefliest, Garderobe, Deckenspots, elektronisches Türschloss Kochen/Essen: Laminat und Fliesen, 2x Einbauküche Wohnen: Laminat Loggia: Fliesen, überdacht Bad: deckenhoch hell gefliest, großes Waschbecken mit Unterschrank, bodentiefe Duschkabine, WC, Badfenster, Waschmaschinenanschluss Eltern/Kind/Büro: Laminat, Fliesen Dachgeschoss: Betonboden, Dachfenster Stellplätze: 3x Garagen, 2x Außenstellplätze

Lage

Saal an der Donau ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Kelheim. Neben Grund- und Mittelschule, drei Kindergärten, einer Kinderkrippe, einem Seniorenheim und einem Frei- und Hallenbad, bietet Saal an der Donau verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Der nahe gelegene Hafen Kelheim/Saal und das sich anschließende Industriegebiet mit einer dichten Ansiedlung leistungsstarker Gewerbe bieten sichere Arbeitsplätze. Die B16 und der nahe Autobahnanschluss zur A93 bilden eine ideale Verkehrsanbindung. Über gut ausgebaute Radwege sind die Stadt Kelheim und das Altmühltal zur Freizeitgestaltung und Naherholung schnell zu erreichen. Eine ausfürhliche Standortanalyse von Obermeier Immobilien steht Ihnen zusätzlich zur Verfügung.

Sonstiges

Bezug: nach Vereinbarung Energieausweis: Verbrauchsausweis liegt zur Besichtigung vor Die Objektunterlagen stehen Ihnen nach einer Besichtigung zur Verfügung. Bitte geben Sie Ihre komplette Anschrift an, ansonsten kann Ihre Anfrage nicht bearbeitet werden. Nennen Sie uns Ihren Wunschtermin für eine Besichtigung. Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen. Wir bitten Sie, bei Besichtigungen die "AHA-Regel" wegen der aktuellen Coronalage zu berücksichtigen. Noch keine Finanzierung? Wir vermitteln ebenfalls schnelle und diskrete Beratungsgespräche.