Naturnah & stadtnah – Wohnidylle mit Feldblick in Straubing-Kagers
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Haus befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch stadtnahen Wohnlage und steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 478 m². Die Kombination aus Parkett-, Kork- und Fliesenböden schafft eine angenehme Wohnatmosphäre, die sowohl warm als auch pflegeleicht ist. Nachhaltige Energieversorgung & moderne Heiztechnik Eine Photovoltaikanlage mit 7,5 kW aus dem Jahr 2011 trägt zur nachhaltigen Energieversorgung bei. Ein Teil des erzeugten Stroms wird ins Netz eingespeist, während der Rest für den Eigenverbrauch genutzt wird – eine effiziente und kostensparende Lösung. Für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt die moderne Ölheizung aus dem Jahr 2017, die mit hoher Energieeffizienz überzeugt. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Kaminanschluss, der die Installation eines Kachelofens oder Pelletofens ermöglicht. Dadurch besteht die Möglichkeit, das Wohnzimmer oder andere Räume mit einer gemütlichen und effizienten Heizquelle zu ergänzen.
Ausstattung
Moderne Ausstattung für höchsten Wohnkomfort Ein geräumiges Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, WC und Badewanne sorgt für hohen Komfort. Zusätzlich stehen im Erd- und Dachgeschoss jeweils ein Tageslicht-Gäste-WC mit Waschbecken zur Verfügung. Langlebige Kunststofffenster mit Rollos bieten optimalen Sonnen- und Sichtschutz und tragen zur Energieeffizienz des Hauses bei. Durchdachte Raumaufteilung mit großzügigem Wohnbereich Das Erdgeschoss besticht durch eine intelligente Aufteilung: Das weitläufige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur ca. 25 m² großen Terrasse – ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen. Das angrenzende Esszimmer und die praktisch geschnittene Küche sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und kurze Wege. Der großzügige Garten bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich perfekt für Familien mit Kindern oder Gartenliebhaber. Im Dachgeschoss stehen zusätzliche Wohnräume zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Zusätzlicher Stauraum und praktische Extras Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit ca. 52 m² ausreichend Platz für Stauraum oder Hobbybereiche. Eine Einzelgarage mit ca. 14 m² sorgt für einen sicheren Stellplatz und zusätzlichen Lagerraum.
Lage
Exzellente Lage mit idyllischem Feldblick und atemberaubenden Sonnenuntergängen Die Stadt Straubing, im Herzen Niederbayerns gelegen, bietet ihren ca. 49.000 Einwohnern eine hohe Lebensqualität und vereint historischen Charme mit modernem Komfort. Die wunderschöne Architektur der frühen Neuzeit prägt noch heute das Stadtbild und macht Straubing zu einem attraktiven Wohnort. Das angebotene Haus überzeugt nicht nur durch seine hervorragende Wohnlage, die eine perfekte Balance zwischen Ruhe und urbaner Erreichbarkeit bietet, sondern auch durch seinen traumhaften Feldblick. Die unverbaute Aussicht ermöglicht es, jeden Abend den Sonnenuntergang in einer idyllischen Atmosphäre zu genießen – ein wahres Highlight für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Optimale Infrastruktur und kurze Wege Das Stadtzentrum von Straubing ist nur 1,3 km entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten. Eine nahegelegene Bushaltestelle sorgt für eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Kulinarische Genüsse warten in der Umgebung: Das Café Schmidt, das beliebte Eiscafé Florenz und das Restaurant Rapunzel laden zu entspannten Stunden ein. Für Sport- und Eishockeyfans befindet sich das Eisstadion der Straubing Tigers in unmittelbarer Nähe. Für den täglichen Bedarf sind der Rewe-Supermarkt sowie die Metzgerei Wimberger schnell erreichbar. Zudem ist das alljährliche Gäubodenvolksfest, eines der größten Volksfeste Bayerns, fußläufig zu erreichen – ein Plus für alle, die bayerische Traditionen und geselliges Beisammensein schätzen. Gesundheit & Bildung – Alles in der Nähe Die medizinische Versorgung ist durch die Allgemeinmediziner Ruth & Karl Brunner, die Dräxlmaier Apotheke am Theresienplatz und das nahegelegene Klinikum St. Elisabeth optimal abgedeckt. Familien profitieren von der hervorragenden Bildungseinrichtung in unmittelbarer Umgebung: Kindergarten & Grundschule St. Jakob Grund- und Mittelschule St. Josef Jakob-Sandtner-Realschule & Ursulinen Realschule Johannes-Turmair-Gymnasium Fachoberschule & Universität Diese Bildungsstätten sind sowohl zu Fuß als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Perfekte Verkehrsanbindung für Berufspendler Die zentrale Lage bietet eine erstklassige Verkehrsanbindung: Bahnhof Straubing – nur 7 Autominuten entfernt Bundesstraßen B8 & B20 sowie die Autobahn A3 – innerhalb von 7 bis 13 Minuten erreichbar Zahlreiche Banken wie Postbank, VR-Bank, Sparkasse, HypoVereinsbank & Commerzbank befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Freizeit & Erholung direkt vor der Haustür Das Freizeitangebot rund um das Haus ist vielfältig: Der Tiergarten Straubing ist nur 2,7 km entfernt und ein beliebtes Ausflugsziel für Familien. Der weitläufige Stadtpark mit großem Spielplatz liegt auf dem Weg dorthin und bietet Kindern viel Platz zum Spielen. Sportbegeisterte erreichen den Fußballverein DJK Straubing in nur 7 Minuten mit dem Auto. Das Freibad Aquatherm, ebenfalls nur 7 Autominuten entfernt, sorgt für erfrischende Sommernachmittage.
Sonstiges
Ausstattung ✔ Baujahr: 1973 ✔ Wohnfläche: ca. 139 m² ✔ Grundstücksgröße: ca. 478 m² ✔ Vollunterkellert: ca. 52 m² Nutzfläche ✔ Garage: ca. 14 m² Einzelgarage Energie & Heizung: ✔ Photovoltaikanlage (7,5 kW, Baujahr 2011) – Strom wird teilweise eingespeist und für den Eigenverbrauch genutzt ✔ Moderne Ölheizung (Baujahr 2017) – effiziente Wärmeversorgung ✔ Kaminanschluss – ermöglicht den Betrieb eines Kachelofens oder Pelletofens Fenster & Sonnenschutz: ✔ Langlebige Kunststofffenster mit integrierten Rollos für optimalen Sicht- und Sonnenschutz Bodenbeläge: ✔ Hochwertiges Parkett, Kork- und Fliesenböden – pflegeleicht und stilvoll Sanitäre Einrichtungen: ✔ Großes Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, WC und Badewanne ✔ Tageslicht-Gäste-WC im Erdgeschoss mit Waschbecken ✔ Weiteres Gäste-WC mit Tageslicht im Dachgeschoss Wohnbereiche: ✔ Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur ca. 25 m² großen Terrasse ✔ Heller Essbereich mit kurzer Verbindung zur Küche ✔ Flexible Zimmer im Dachgeschoss – nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice Außenbereich: ✔ Weitläufiger Garten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten ✔ Unverbaubarer Feldblick mit traumhaften Sonnenuntergängen Lage & Infrastruktur: ✔ Ruhige, aber zentrale Wohnlage mit 1,3 km Entfernung zur Innenstadt ✔ Gute Anbindung an den Nahverkehr (Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe) ✔ Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote in der Umgebung ✔ Gäubodenvolksfest fußläufig erreichbar ✔ Schnelle Anbindung an die B8, B20 und A3
Asan Immobilien
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