Neubau!! 3 - Zi.- Wohnung nähe Gäubodenpark

94315 Straubing

850,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
3
Zimmer
92,5 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94315 Straubing
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
92,5 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
Erstbezug
Online-ID
5169706
Anbieter-ID
MaScVi20192509
Stand vom
26.11.2019
Preis pro m²
9,19 €
Warm­miete
1.090,00 €
Brutto­kalt­miete
850,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
200,00 €
Badezimmer
1.00
Aufzug
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Garage
Kabel-/Sat-TV
Rollstuhlgerecht
Befeu­e­rungs­art
Pellet

Die großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einem Balkon besticht durch ihre Luftigkeit. Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich. Dieser wird mit einem sonnigen, sehr großen Balkon abgerundet. Schlaf- und Arbeitsräume sind nach Norden bzw. Osten ausgerichtet. Zusätzlich zum Badezimmer gibt es eine separate Toilette. Eine Einbauküche wird vom Vermieter eingebaut, die Instandhaltung obliegt dem Mieter. Aufteilung: Flur: ca. 10,8 m² Kind: ca. 9,6 m² Bad: ca. 6,4 m² WC: ca. 2,8 m² Wohn-/Essküche: ca. 42,1 m² Eltern: ca. 14,5 m² Balkon: ca. 12,6 m² (Anrechnung 50%) Ein Stellplatz ist der Wohnung zugeordnet, 60,- €/Monat (nicht optional). Belegung: bis 3 Personen, keine Wohngemeinschaft Mietdauer: unbefristet, langfristig gewünscht Kaution: ja Bezug: ab 01.02.2020 Haustiere: nein Die Wohnung wird nur an Interessenten mit festem Arbeitsverhältnis und positiver Schufa vermietet.


Ausstattung

HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG • Waschmaschinenanschluss in der Wohnung • Fußbodenheizung • Telefonanschluss/DSL-Anschluss mit bis zu 100 Mbit/s • Hochwertige und klassische Sanitäranlagen • Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten • Kellerabteil


Lage

Makrolage: Straubing ist mit seinen ca. 45.000 Einwohnern eine aufstrebende Wirtschaftsmetropole. Viele namhafte Unternehmen sind hier angesiedelt, z. B. Sennebogen, Sturm und das Kompetenzzentrum für nachwachsende Rohstoffe. Zum erweiterten Kreis der Hauptarbeitgeber zählt die BMW in Dingolfing und die dementsprechende Zulieferindustrie. Der nahe Nationalpark "Bayerischer Wald", die Seenlandschaft Parkstetten und das Donautal bieten hervorragende Naherholungsmöglichkeiten. Auch das Gäubodenvolksfest zieht als zweitgrößtes Volksfest Bayerns jedes Jahr mehr als eine Million Besucher zusätzlich nach Straubing. Zum sportlichen Highlight zählt sicherlich, dass Straubing mit den "Straubing-Tigers" in der höchsten Eishockey-Liga, der DEL, spielt. Einkaufsmöglichkeiten: Alle Geschäfte (Discounter, Bäcker, Metzger, ...) des täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe. Gesundheit: Straubing verfügt über Ärzte in allen Fachrichtungen, das Klinikum St. Elisabeth ist ca. 10 Fahrminuten entfernt. Des weiteren kann der Standort Straubing ein Rehabilitionszentrum aufweisen. Kindergarten: Städt. Kindergarten St. Josef in Straubing, Von-Leistner-Straße 6 Schule: Volksschule St. Josef in Straubing, Von-Leistner-Str. 40 Verkehr: Straubing liegt zwischen den Autobahnen A 3 Regensburg-Passau und A 92 Deggendorf - München. Beide erreicht man über die B 20. Zur A 3 sind es etwa 10 Minuten, zur A 92 ca. 20 Minuten. Mikrolage: Die Wohnung liegt im 2. OG eines Wohn- und Geschäftshauses, ca. 10 Gehminuten vom Stadtzentrum (Fußgängerzone) entfernt. Zum Hauptbahnhof, sowie zum Gäubodenpark sind es ca. 2 Gehminuten.


Sonstiges

In den Nebenkostenvorauszahlungen enthalten: Grundsteuer, Wasser/Abwasser, Heizung, Abfall, Allgemeinstrom, Kaminkehrer, Versicherungen, Hausmeister, Sat-Anlage, sonstige Betriebskosten Nicht in den Nebenkostenvorauszahlungen enthalten: eigener Stromverbrauch (wird mit dem Versorger vom Mieter selbst geregelt)

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Ihr Ansprechpartner

Herr Matthias Schiederer

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