Neubau-Doppelhaus in exponierter Lage

93086 Wörth an der Donau

462.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
304 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
93086 Wörth an der Donau
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
10
Grundstück
667 m2
Wohnfläche
304 m2
Nutzfläche
182 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
projektiert
verfügbar ab
Nach Absprache
Online-ID
6345286
Anbieter-ID
114
Stand vom
02.06.2021
Kauf­preis
462.000,00 €
Provision für Käufer
Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs- /Nachweisgebühr in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises inklusive der aktuellen gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. (inkl. MwSt.)
Badezimmer
4.00
unterkellert
teilweise
Separates WC
2.00
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Baujahr
2021
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Hier präsentieren wir Ihnen zwei optisch ansprechende Doppelhaushälften für familienfreundliches Wohnen mit jeglichem Komfort. Das Doppelhaus wird voraussichtlich Ende 2021 fertiggestellt. Geradlinige Formen und eine elegante Architektur prägen das äußere Erscheinungsbild. Die Häuser werden in massivbauweise und energieeffizient in KfW 55 erbaut. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt ca. 667 m². Durch die leichte Hanglage erstrecken sich die Wohnebenen über 3 Geschosse. Auf der Westseite des Hauses befindet sich, von der Straße zugänglich, der Eingang. Durch einen Flur mit Gäste-WC und Garerobe gelangt man in die Wohnebene. Diese besticht durch einen großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn/Ess- und Kochbereich. Von hier hat man auch Zugang zu den weitläufigen Terrassen und genießt dort einen schönen Ausblick. Außerdem verfügt diese Ebene über ein Gästezimmer bzw. Büro. Über das harmonisch eingefügte offene Treppenhaus erreicht man das Unter- wie das Obergeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer und ein Bad. Im Untergeschoss gelangt man über einen Flur in das geräumige Schlafzimmer mit Ankleide. Danaben befindet sich ein Bad mit Dusche und WC. Dieser Bereich ist auch durch die Garage zugänglich. Sämtliche Bauleistungen bis zur schlüsselfertigen Übergabe werden von einem Bauträger erbracht. Maßgeblich ist die separate Baubeschreibung, die wir Ihnen zukommen lassen. Die Gewährleistung auf die Bauleistungen richtigen sich nach BGB . Die Zahlung des Kaufpreises erfolgt in Teilzahlungen nach Baufortschritt - gemäß der Makler- und Bauträgerverordnung.


Ausstattung

Haus 1 Grundstück: ca. 367 m² Nettogrundfläche: ca. 155 m² Kaufpreis: EUR 462.000 Haus 2 Grundstück: ca. 312 m² Nettogrundfläche: ca. 149 m² Kaufpreis: EUR 444.000 Erbpacht: EUR 1.250/Jahr Es kann auch nur 1x DHH erworben werden. ca. EUR 625/Jahr Der Energieausweis liegt nach Fertigstellung vor. Innen- und Außenwände: Mauerweksziegel, Betongeschossdecken Dach: Satteldach Fenster und Fenstertüren: Kunststoff, Wärmeschutz, Drehkipptüren Fensterbänke: Naturstein Wohnraum/Nutzraum: Fliesen, Parkett und Laminat Heizung: Fußbodenheizung, zentrale Warmwasseraufbereitung Bäder: Waschtisch, Dusche, Wanne und WC, Waschmaschinenanschluss Doppelgarage: massivbauweise Ihre individuellen Wünsche der Raumaufteilung und Ausstattung können berücksichtigt werden. Die Baubeschreibung und weitere notwendige Unterlagen stehen zur Verfügung.


Lage

Wörth an der Donau ist die drittgrößte Stadt und östlichste Gemeinde im Landkreis Regensburg. Eine Kinderkrippe, Kindergarten,Grund- und Mittelschule, sowie Kreisklinik mit Gesundheits-Kompetenz-Zentrum und Seniorenwohnheim sind besonders hervorzuheben. Die Region Wörth an der Donau ist ein Paradis für Wandertouren. Mit zahlreichen Wandertouren steht Freizeitsportlern und Aktivurlaubern vor Ort ein großes und sehr abwechslungsreiches Angebot zur Auswahl. Eine Einkaufsmöglichkeit ist zu Fuß in 2 Minuten zu erreichen. und weitere Lebensmittelgeschäfte sind im nahen Umfeld vorhanden. Die hervorragende Infrastruktur zeichnet sich auch durch die Autoanbindung zur A3 aus. Die Entfernung nach Regensburg beträgt ca. 22 km und die Entfernung nach Straubing ca. 20 km.


Sonstiges

Die Baugenehmigung für das Doppelhaus liegt vor. Weitere Bebauungsmöglichkeiten sind mit dem Bauamt Wörth/Donau und dem Bauträger abzustimmen. Der Kauf einer Doppelhaushälfte ist nach Absprache möglich. Die Objektdaten beziehen sich auf die Angaben des Bauträgers, für die wir keine Haftung übernehmen. Nennen Sie uns Ihren Wunschtermin für ein Beratungsgespräch. Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen, und Ihnen ebenfalls den Kontakt zum Bauträger ermöglichen. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Noch keine Finanzierung? Wir vermitteln ebenfalls schnelle und diskrete Beratungsgespräche.

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