*Neubau* einladende Laden-/Ausstellungsfläche an gut besuchtem Standort

93309 Kelheim

1.920,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
160 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
93309 Kelheim
Immobilien­typ
Gewerbe, Einzelhandel, Ladenlokal
Gesamtfläche
160 m2
Grundstück
5.000 m2
Verkaufsfläche
160 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
Oktober 2020
Online-ID
5637610
Anbieter-ID
B6702
Stand vom
18.07.2020
Provisionsfrei
Brutto­kalt­miete
1.920,00 €
Anmerkungen
Kaution: 2 Monatskaltmieten
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Aufzug
Barrierefrei
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Baujahr
2020
Befeu­e­rungs­art
Pellet
Kfz-Stellplatz
5× / 40,00 € Miete
Garage
5× / 40,00 € Miete

Im Donaupark Kelheim entsteht in unmittelbarer Nachbarschaft zum neuen Landratsamt, mit Bushaltestelle für den öffentlichen Nahverkehr, der Neubau eines energieeffizienten und barrierefreien Wohn- und Geschäftsgebäudes mit zwei überdachten Parkebenen. Auf über 5000 m² Grundstücksfläche werden etwa 6000 m² Nutzfläche errichtet, wobei die Hälfte der Fläche gewerblich genutzt wird, unter anderem von der Agentur für Arbeit (Berufsinformationszentrum) und der Mittelbayerischen Zeitung. Das EG steht Handel, Gewerbe, Praxen und Gastronomie zur Verfügung, in den OGs entstehen Wohnungen, Büros und Praxen. Angeboten wird eine Laden-/Ausstellungsfläche im EG von ca. 150-250 m², welche aktuell in Größe und Aufteilung noch flexibel gestaltet werden kann. Die Ladenfläche im Donaupark wird sicherlich aufgrund der vielfältigen gewerblichen Nutzung des Gesamtobjekts und der sich in unmittelbarer Nähe befindenden städtischen Berufsschule gut besucht werden. Da der Neubau aktuell kurz vor Fertigstellung steht, können auch für den Innenausbau die Wünsche des Mieters noch berücksichtigt werden. Beispielsweise kann eine Klimaanlage in Absprache eingebaut werden.


Ausstattung

* Hoher Energiestandard (KfW 55) * Fußbodenheizung * barrierefrei * Zahlreiche, überdeckte Parkmöglichkeiten für Kunden und Mitarbeiter * Anschluss öffentlicher Nahverkehr * Wünsche des Mieters können berücksichtigt werden (z.B. Klimaanlage)


Lage

Im Herzen Bayerns, inmitten der Wachstumsregion Regensburg-Ingolstadt, malerisch an Donau und Altmühl gelegen, bietet die, sich stetig weiterentwickelnde Kreisstadt Kelheim, vielfältige Naherholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Der direkte Blick auf die Befreiungshalle ist ein Kennzeichen des dynamisch wachsenden und gleichzeitig grün und naturnah gelegenen Stadtteils Donaupark. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein eigenes Ärztehaus und beste medizinische Versorgung in nächster Nähe sowie eine optimale Nahverkehrsanbindung zeichnen den Standort aus. Von hier ist es nur ein kurzer Spaziergang in die romantische Kelheimer Altstadt oder aber mitten hinein in die atemberaubende Schönheit des mit dem Europadiplom ausgezeichneten Naturschutzgebiets Weltenburger Enge und des Naturparks Altmühltal.


Sonstiges

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0151-56542013 erreichbar. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Kuhr Immobilien mit System - Clarissa Kuhr - ist eine JUKA Kooperationspartnerin und somit als selbstständige Immobilienmaklerin ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.

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