Neubau! Große 2 Zimmer-Penthouse-Wohnung mit Dachterrasse

Diese großzügige, moderne 2 Zimmer-Penthouse-Wohnung mit der großen Dachterrasse und optimalen Raumaufteilung liegt im 2. Obergeschoss eines neu errichteten Mehrfamilienhauses mit nur 7 Wohneinheiten. Zu der hochwertig ausgestatteten Wohnung gehört ein TG-Stellplatz, ein Außenstellplatz, ein Kellerabteil und ein Aufzug der in der Wohnung endet, aber nur mit einem eigenen Schlüssel bedient werden kann. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Fußbodenheizung. Raumaufteilung: Essen/Wohnen 25,92 m² Küche 8,73 m² Schlafen 15,20 m² Ankleide 6,85 m² Dusche/WC 7,24 m² Abstellraum 3,33 m² WC 2,62 m² Diele 9,20 m² Dachterrasse (1/4 = 16,73 m²) 66,92 m² Anrechenbare Wohnfläche 95,84 m² Kelleranteil Nr. K36 6,50 m

Ausstattung

KFW55 - Effizienzhaus nach EnEV ab 2016 Fußbodenheizung hochwertige Vinyl- und Fliesenböden Fenster und Balkontüren in 3fach-Verglasung elektrische Rollläden Glasfaserkabel und Netzwerkverkabelung dezentrale Lüftungsanlage Aufzug TG-Stellplatz Außenstellplatz

Lage

In sehr schöner, ruhiger Lage mit grünem Umfeld und bestem Wohnkomfort befindet sich diese Neubau-Wohnung. Das Wohnhaus liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich, daher ist die Zufahrt zum Gebäude durch einen fernbedienbaren Poller beschränkt und nur Bewohnern des Gebäudes möglich. Die Wohnung ist überregional durch die relative Nähe zur B8, B20 und den Autobahnen A3 und A92 sehr gut erschlossen. Aber auch regional ist durch den Südring und die Passauer Straße jeder Ort in Straubing in weniger als 10 Minuten zu erreichen. Außerdem hält auch der Stadtbus unmittelbar an der Passauer Straße.

Sonstiges

Die Wohnung ist ab dem 01.05.2021 beziehbar. Der Mietvertrag wird auf unbestimmte Dauer abgeschlossen. Der Mieter kann aber die Wohnung die ersten beiden Jahre nicht kündigen. Anmietungsvoraussetzungen: - festes Arbeitsverhältnis - positive Schufa - keine Hundehaltung Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen detaillierte Auskünfte zur Immobilie bzw. Objektunterlagen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer zukommen lassen können.