NEUBAU!! Traumhaftes Wohnen mit Fernblick ins Grüne! ++Robert Decker Immobilien++

94333 Geiselhöring

1.500,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
6
Zimmer
149,67 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94333 Geiselhöring
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Doppelhaushälfte
Zimmer
6
Grundstück
257 m2
Wohnfläche
149,67 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
01.02.2025
Bonitätsnachweis
Online-ID
9846534
Anbieter-ID
+V3793
Stand vom
15.11.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3.100,00 €
Warm­miete
1.650,00 €
Brutto­kalt­miete
1.500,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
150,00 €
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon/Terrassenfläche
15,7 m2
unterkellert
nein
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Holzbauweise
offene Küche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
61,60 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2023
Baujahr laut Energieausweis
2022,00
Primärer Energieträger
Nahwärme
Carport
1× / 50,00 € Miete
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Entdecken Sie die perfekte Kombination aus zeitgemäßem Design, Nachhaltigkeit und Energieeffizienz! Diese exklusive Neubau-Doppelhaushälfte im begehrten Wohngebiet Timber Town bietet höchsten Wohnkomfort und setzt neue Maßstäbe für umweltbewusstes Bauen. Diese moderne Doppelhaushälfte im begehrten Wohngebiet Timber Town verbindet höchsten Wohnkomfort mit nachhaltiger Bauweise. Mit sechs großzügigen Zimmern auf drei Etagen bietet das Haus viel Platz für Familie, Homeoffice und persönliche Entfaltung. Helle, bodentiefe Fenster, elegante Brettstapeldecken und hochwertige Design-Vinylböden schaffen ein einladendes und stilvolles Ambiente. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn-, Koch- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Südwest-Terrasse (ca. 15 m²). Die bereits verbaute Luxus-Einbauküche mit Siemens-Kochfeldabzugssystem (100 EUR monatlich) und durchdachte Details wie Stauraum unter der Treppe runden das Konzept ab. Die oberen Etagen bieten Rückzugsorte mit weitläufigen Zimmern und zwei Wellness-Badezimmern, ausgestattet mit Dusche und Badewanne. Ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Haus überzeugt mit nachhaltiger Holzmassivbauweise, Fußbodenheizung in allen Räumen und einer ökologischen Nahwärmeversorgung. Ein Carport und ein Stellplatz können für 50 EUR monatlich dazu gemietet werden. -- Highlights -- + Holzmassivbauweise, Baustoff Holz steht komplett im Vordergrund + Vinylboden und Fliesen nur umweltfreundliche Materialien + Fußbodenheizung in allen Räumen + 2 Bäder in hochwertiger Ausführung und ein Gäste-WC im EG + elektrische Rollläden + Massivholztreppe + Nahwärmenetz mit regenerativer Holzschnitzelheizung + Hochwertige Einbauküche für zzgl. 100,00 EUR + Lampen im ganzen Haus

Lage

Timbertown Geiselhöring liegt im Westen von Geiselhöring in Ortsrandlage. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in 200 m Entfernung vorhanden. Schulen, Kindergärten, Kindertagestätten, Schwimmbad, Ärzte und Apotheken sind vor Ort. Die Laberauen als Natur-Erholungsgebiet sind fußläufig zu erreichen. Geiselhöring ist Stadt und Land zugleich. Wichtige Entfernungen im Überblick: Straubing ca. 15 km; Dingolfing ca. 25 km; Regensburg ca. 35 km; Über die A 92 erreichen Sie: Landshut ca. 40 km, Deggendorf ca. 50 km, Flughafen München ca. 80 km Geiselhöring liegt mitten in den grünen Laberauen, im Städtedreieck Regensburg-Straubing-Dingolfing und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Gerade das macht Geiselhöring zu einer familienfreundlichen Stadt mit hoher Wohnqualität. Rad und Wanderwege bieten einen hohen Erholungswert. Freizeitgelände mit Aussichtsberg (Rodelberg), Streuobstwiese, Biotoplehrpfad und Eisweiher, Sportplatz, Halfpipe, Kinderspieplatz uvm. weitere Infos: unter http://www.geiselhoering.de/

Sonstiges

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns! Der Wärmeliefervertrag wird separat zwischen Mieter und dem Wärmeversorgungsunternehmen abgeschlossen. Die entstehenden Kosten für den Verbrauch der Wärmeversorgungsanlage sind nicht in den angesetzten Nebenkosten enthalten und kommen on top!

Anfrage senden

Robert Decker Immobilien GmbH

Frau Anna Schreieder

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.
Karte nicht verfügbar

Robert Decker Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Anna Schreieder
Alte Ziegelei 2, 84405 Dorfen

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf zuhause.idowa.de, Objekt +V3793 - vielen Dank!